Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 20 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 951 | 13480Cabriès | 4 583 €/m² | 19,2 €/m² | 5,0 % | 87 | 10 240+0.8 % | ATrès tendu |
| 952 | 13760Saint-Cannat | 3 583 €/m² | 15,0 €/m² | 5,0 % | 59 | 6 097+0.9 % | B1Tendu |
| 953 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 2 319 €/m² | 9,7 €/m² | 5,0 % | 78 | 10 626+0.9 % | B2Modéré |
| 954 | 30290Laudun-l'Ardoise, Saint-Victor-la-Coste | 2 562 €/m² | 10,8 €/m² | 5,0 % | 80 | 9 068+1.3 % | B2Modéré |
| 955 | 38560Champ-sur-Drac, Jarrie | 3 289 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 47 | 7 287+0.7 % | B1Tendu |
| 956 | 54690Eulmont, Lay-Saint-Christophe | 2 329 €/m² | 9,8 €/m² | 5,0 % | 44 | 3 475-0.0 % | B2Modéré |
| 957 | 65120Barèges, Betpouey | 2 258 €/m² | 9,5 €/m² | 5,0 % | 37 | 2 684-0.9 % | CDétendu |
| 958 | 94260Fresnes | 4 718 €/m² | 19,8 €/m² | 5,0 % | 46 | 29 528+1.1 % | ATrès tendu |
| 959 | 94500Champigny-sur-Marne | 4 299 €/m² | 18,1 €/m² | 5,0 % | 276 | 78 072+0.2 % | ATrès tendu |
| 960 | 95120Ermont | 4 136 €/m² | 17,4 €/m² | 5,0 % | 131 | 29 489+0.2 % | ATrès tendu |
| 961 | 95160Montmorency | 4 348 €/m² | 18,3 €/m² | 5,0 % | 87 | 21 763+0.5 % | ATrès tendu |
| 962 | 06420Bairols, Clans | 2 250 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 61 | 3 887-0.6 % | CDétendu |
| 963 | 21600Fénay, Longvic | 2 549 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 60 | 12 006+0.2 % | B1Tendu |
| 964 | 33930Vendays-Montalivet | 2 484 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 55 | 2 838+1.7 % | CDétendu |
| 965 | 38530Barraux, Chapareillan | 2 819 €/m² | 11,9 €/m² | 5,1 % | 101 | 14 396+0.4 % | B2Modéré |
| 966 | 62600Berck, Groffliers | 2 439 €/m² | 10,3 €/m² | 5,1 % | 195 | 14 421-1.2 % | B2Modéré |
| 967 | 64240Ayherre, Bonloc | 2 640 €/m² | 11,1 €/m² | 5,1 % | 88 | 17 425+1.3 % | B2Modéré |
| 968 | 69160Tassin-la-Demi-Lune | 3 906 €/m² | 16,4 €/m² | 5,1 % | 55 | 23 200+0.7 % | B1Tendu |
| 969 | 94550Chevilly-Larue | 4 705 €/m² | 19,8 €/m² | 5,1 % | 25 | 19 826+0.4 % | ATrès tendu |
| 970 | 14980Rots | 2 343 €/m² | 9,9 €/m² | 5,1 % | 22 | 1 272+0.7 % | B2Modéré |
| 971 | 20167Afa, Ajaccio | 3 601 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 84 | 42 955+1.4 % | ATrès tendu |
| 972 | 22100Aucaleuc, Bobital | 2 298 €/m² | 9,7 €/m² | 5,1 % | 421 | 38 497+0.8 % | B2Modéré |
| 973 | 54840Bois-de-Haye, Fontenoy-sur-Moselle | 2 252 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 55 | 5 731-0.1 % | B2Modéré |
| 974 | 59123Bray-Dunes, Zuydcoote | 2 548 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 91 | 5 819-1.1 % | B2Modéré |
| 975 | 59492Hoymille | 2 205 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 28 | 3 259+0.0 % | B2Modéré |
| 976 | 77181Courtry, Le Pin | 3 303 €/m² | 13,9 €/m² | 5,1 % | 62 | 8 860+1.0 % | ATrès tendu |
| 977 | 91370Verrières-le-Buisson | 5 025 €/m² | 21,2 €/m² | 5,1 % | 96 | 15 057-0.5 % | ATrès tendu |
| 978 | 95600Eaubonne | 4 232 €/m² | 17,9 €/m² | 5,1 % | 128 | 26 211+0.8 % | ATrès tendu |
| 979 | 04130Volx | 2 930 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 34 | 3 243+0.4 % | B2Modéré |
| 980 | 07260Dompnac, Joyeuse | 2 043 €/m² | 8,6 €/m² | 5,1 % | 59 | 4 058+0.9 % | CDétendu |
| 981 | 17220Bourgneuf, Clavette | 2 935 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 340 | 26 462+1.6 % | B1Tendu |
| 982 | 34380Argelliers, Causse-de-la-Selle | 2 558 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 39 | 7 139+0.6 % | CDétendu |
| 983 | 35310Bréal-sous-Montfort, Chavagne | 2 540 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 188 | 23 840+1.5 % | B1Tendu |
| 984 | 44240La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | 3 091 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 218 | 28 229+1.0 % | B1Tendu |
| 985 | 44340Bouguenais | 2 759 €/m² | 11,7 €/m² | 5,1 % | 192 | 20 530+1.1 % | B1Tendu |
| 986 | 59496Hantay, Salomé | 2 398 €/m² | 10,1 €/m² | 5,1 % | 55 | 4 426+0.6 % | B2Modéré |
| 987 | 66250Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 511 €/m² | 10,6 €/m² | 5,1 % | 131 | 9 898-0.4 % | B1Tendu |
| 988 | 78940La Queue-les-Yvelines, Millemont | 3 712 €/m² | 15,7 €/m² | 5,1 % | 23 | 2 901+2.0 % | B2Modéré |
| 989 | 26320Saint-Marcel-lès-Valence | 2 532 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 42 | 6 176+0.1 % | B2Modéré |
| 990 | 34590Marsillargues | 2 824 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 74 | 6 988+1.4 % | B1Tendu |
| 991 | 76310Sainte-Adresse | 3 243 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 77 | 7 004-0.6 % | B1Tendu |
| 992 | 78390Bois-d'Arcy | 4 352 €/m² | 18,4 €/m² | 5,1 % | 48 | 16 586+1.8 % | ATrès tendu |
| 993 | 78750Mareil-Marly | 5 294 €/m² | 22,4 €/m² | 5,1 % | 31 | 4 141+1.7 % | ATrès tendu |
| 994 | 07160Accons, Belsentes | 1 614 €/m² | 6,8 €/m² | 5,1 % | 52 | 5 783-0.7 % | CDétendu |
| 995 | 13130Berre-l'Étang | 3 416 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 58 | 13 832+0.1 % | ATrès tendu |
| 996 | 14740Carcagny, Moulins-en-Bessin | 2 470 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 106 | 7 023+1.2 % | B2Modéré |
| 997 | 26220Comps, Dieulefit | 2 000 €/m² | 8,5 €/m² | 5,1 % | 59 | 4 109+0.3 % | CDétendu |
| 998 | 30132Caissargues | 2 651 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 36 | 4 079+0.4 % | B1Tendu |
| 999 | 34990Juvignac | 3 228 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 90 | 14 055+5.4 % | ATrès tendu |
| 1000 | 44800Saint-Herblain | 3 094 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 259 | 50 973+1.6 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).