Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 24 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1151 | 97438Sainte-Marie | 2 429 €/m² | 13,5 €/m² | 6,7 % | 63 | 37 093+1.3 % | B1Tendu |
| 1152 | 38950Quaix-en-Chartreuse, Saint-Martin-le-Vinoux | 2 415 €/m² | 13,4 €/m² | 6,7 % | 54 | 7 021+0.8 % | B1Tendu |
| 1153 | 77090Collégien | 3 453 €/m² | 19,2 €/m² | 6,7 % | 31 | 3 354+0.1 % | ATrès tendu |
| 1154 | 95430Auvers-sur-Oise, Butry-sur-Oise | 3 130 €/m² | 17,4 €/m² | 6,7 % | 20 | 9 115-0.1 % | ATrès tendu |
| 1155 | 06440Blausasc, L'Escarène | 2 462 €/m² | 13,7 €/m² | 6,7 % | 79 | 9 318-0.0 % | B2Modéré |
| 1156 | 27140Amécourt, Bazincourt-sur-Epte | 2 392 €/m² | 13,3 €/m² | 6,7 % | 48 | 13 855+0.9 % | B1Tendu |
| 1157 | 38630Corbelin, Les Avenières Veyrins-Thuellin | 2 050 €/m² | 11,4 €/m² | 6,7 % | 21 | 10 073+0.3 % | CDétendu |
| 1158 | 42210Bellegarde-en-Forez, Boisset-lès-Montrond | 1 965 €/m² | 10,9 €/m² | 6,7 % | 40 | 15 498+0.7 % | B2Modéré |
| 1159 | 64000Pau | 2 167 €/m² | 12,1 €/m² | 6,7 % | 1540 | 80 441+0.4 % | B2Modéré |
| 1160 | 91200Athis-Mons | 3 301 €/m² | 18,3 €/m² | 6,7 % | 192 | 36 613+1.7 % | ATrès tendu |
| 1161 | 26600Beaumont-Monteux, Chanos-Curson | 2 048 €/m² | 11,4 €/m² | 6,7 % | 89 | 24 707+0.6 % | B2Modéré |
| 1162 | 83100Toulon | 2 594 €/m² | 14,4 €/m² | 6,7 % | 502 | 59 705+0.9 % | ATrès tendu |
| 1163 | 07140Chambonas, Gravières | 1 881 €/m² | 10,5 €/m² | 6,7 % | 23 | 6 149+0.8 % | CDétendu |
| 1164 | 13009Marseille | 3 125 €/m² | 17,4 €/m² | 6,7 % | 844 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1165 | 33210Bieujac, Bommes | 2 028 €/m² | 11,3 €/m² | 6,7 % | 56 | 25 462+0.7 % | CDétendu |
| 1166 | 33490Caudrot, Le Pian-sur-Garonne | 1 965 €/m² | 11,0 €/m² | 6,7 % | 20 | 10 167+0.1 % | CDétendu |
| 1167 | 78500Sartrouville | 3 682 €/m² | 20,5 €/m² | 6,7 % | 311 | 52 763+0.2 % | ATrès tendu |
| 1168 | 25800Valdahon, Épenoy | 2 456 €/m² | 13,7 €/m² | 6,7 % | 44 | 6 647+0.7 % | CDétendu |
| 1169 | 78510Triel-sur-Seine | 3 148 €/m² | 17,6 €/m² | 6,7 % | 59 | 12 206+0.2 % | ATrès tendu |
| 1170 | 91260Juvisy-sur-Orge | 3 507 €/m² | 19,6 €/m² | 6,7 % | 158 | 19 292+2.0 % | ATrès tendu |
| 1171 | 95540Méry-sur-Oise | 3 179 €/m² | 17,8 €/m² | 6,7 % | 41 | 9 983+0.9 % | ATrès tendu |
| 1172 | 63500Aulhat-Flat, Bergonne | 1 829 €/m² | 10,2 €/m² | 6,7 % | 150 | 24 194+0.3 % | CDétendu |
| 1173 | 77310Boissise-le-Roi, Pringy | 2 849 €/m² | 16,0 €/m² | 6,7 % | 126 | 23 529+1.5 % | ATrès tendu |
| 1174 | 91450Soisy-sur-Seine, Étiolles | 3 133 €/m² | 17,5 €/m² | 6,7 % | 37 | 10 523+0.3 % | ATrès tendu |
| 1175 | 93130Noisy-le-Sec | 3 386 €/m² | 19,0 €/m² | 6,7 % | 222 | 45 510+0.7 % | ATrès tendu |
| 1176 | 95270Asnières-sur-Oise, Bellefontaine | 2 986 €/m² | 16,7 €/m² | 6,7 % | 58 | 24 436+0.6 % | B1Tendu |
| 1177 | 77270Villeparisis | 3 167 €/m² | 17,8 €/m² | 6,7 % | 147 | 26 946+0.4 % | ATrès tendu |
| 1178 | 77380Combs-la-Ville | 3 040 €/m² | 17,1 €/m² | 6,7 % | 111 | 23 350+0.6 % | ATrès tendu |
| 1179 | 86180Buxerolles | 2 070 €/m² | 11,6 €/m² | 6,7 % | 55 | 10 289+0.4 % | B2Modéré |
| 1180 | 93360Neuilly-Plaisance | 3 846 €/m² | 21,6 €/m² | 6,7 % | 165 | 21 941+0.5 % | A bisExtrême |
| 1181 | 94450Limeil-Brévannes | 3 321 €/m² | 18,6 €/m² | 6,7 % | 196 | 27 406+1.1 % | ATrès tendu |
| 1182 | 95800Cergy, Courdimanche | 3 292 €/m² | 18,5 €/m² | 6,7 % | 294 | 42 764+1.3 % | ATrès tendu |
| 1183 | 25660Fontain, Gennes | 2 064 €/m² | 11,6 €/m² | 6,7 % | 20 | 8 777-0.0 % | B2Modéré |
| 1184 | 78160Marly-le-Roi | 3 701 €/m² | 20,8 €/m² | 6,7 % | 178 | 16 756+0.3 % | A bisExtrême |
| 1185 | 86000Poitiers | 2 167 €/m² | 12,2 €/m² | 6,7 % | 947 | 89 916+0.3 % | B1Tendu |
| 1186 | 29000Quimper | 2 130 €/m² | 12,0 €/m² | 6,8 % | 658 | 64 385+0.2 % | B2Modéré |
| 1187 | 78480Verneuil-sur-Seine | 3 152 €/m² | 17,7 €/m² | 6,8 % | 113 | 16 280+0.9 % | ATrès tendu |
| 1188 | 50120Cherbourg-en-Cotentin | 2 239 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % | 49 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
| 1189 | 83780Flayosc | 2 045 €/m² | 11,5 €/m² | 6,8 % | 31 | 4 673+0.8 % | B1Tendu |
| 1190 | 93250Villemomble | 3 526 €/m² | 19,9 €/m² | 6,8 % | 177 | 29 795+0.1 % | A bisExtrême |
| 1191 | 01750Crottet, Replonges | 2 200 €/m² | 12,4 €/m² | 6,8 % | 37 | 6 690+0.7 % | B2Modéré |
| 1192 | 64140Billère, Lons | 2 236 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % | 374 | 27 990+0.8 % | B2Modéré |
| 1193 | 69420Ampuis, Condrieu | 2 275 €/m² | 12,9 €/m² | 6,8 % | 29 | 9 752+0.1 % | B2Modéré |
| 1194 | 91590Baulne, Boissy-le-Cutté | 2 773 €/m² | 15,7 €/m² | 6,8 % | 48 | 13 369+0.1 % | B1Tendu |
| 1195 | 21240Talant | 2 353 €/m² | 13,3 €/m² | 6,8 % | 94 | 11 896+0.5 % | B1Tendu |
| 1196 | 35200Rennes | 2 630 €/m² | 14,9 €/m² | 6,8 % | 503 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 1197 | 59170Croix | 2 556 €/m² | 14,5 €/m² | 6,8 % | 171 | 20 566-0.2 % | B1Tendu |
| 1198 | 93220Gagny | 3 279 €/m² | 18,6 €/m² | 6,8 % | 216 | 42 313+0.9 % | ATrès tendu |
| 1199 | 93370Montfermeil | 3 182 €/m² | 18,0 €/m² | 6,8 % | 59 | 28 703+1.2 % | ATrès tendu |
| 1200 | 29200Brest | 2 148 €/m² | 12,2 €/m² | 6,8 % | 2023 | 142 346+0.2 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).