Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 27 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 77210Avon, Samoreau | 2 780 €/m² | 16,4 €/m² | 7,1 % | 193 | 16 035-0.2 % | ATrès tendu |
| 1302 | 94000Créteil | 3 552 €/m² | 21,0 €/m² | 7,1 % | 575 | 93 397+0.3 % | ATrès tendu |
| 1303 | 95310Saint-Ouen-l'Aumône | 3 114 €/m² | 18,4 €/m² | 7,1 % | 147 | 25 578+0.5 % | ATrès tendu |
| 1304 | 13127Vitrolles | 2 861 €/m² | 17,0 €/m² | 7,1 % | 261 | 36 758+0.8 % | ATrès tendu |
| 1305 | 13140Miramas | 2 429 €/m² | 14,4 €/m² | 7,1 % | 154 | 26 203+0.3 % | ATrès tendu |
| 1306 | 38510Arandon-Passins, Brangues | 2 078 €/m² | 12,3 €/m² | 7,1 % | 22 | 16 020+0.4 % | CDétendu |
| 1307 | 73110Arvillard, Bourget-en-Huile | 1 901 €/m² | 11,3 €/m² | 7,1 % | 26 | 8 957+0.3 % | CDétendu |
| 1308 | 95190Châtenay-en-France, Fontenay-en-Parisis | 3 024 €/m² | 17,9 €/m² | 7,1 % | 39 | 33 588+0.0 % | ATrès tendu |
| 1309 | 25130Villers-le-Lac | 2 607 €/m² | 15,5 €/m² | 7,1 % | 43 | 5 292+1.2 % | CDétendu |
| 1310 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 1 916 €/m² | 11,4 €/m² | 7,1 % | 23 | 19 284+1.5 % | B2Modéré |
| 1311 | 77186Noisiel | 3 125 €/m² | 18,6 €/m² | 7,1 % | 63 | 16 053+0.4 % | ATrès tendu |
| 1312 | 83560Artigues, Esparron-de-Pallières | 1 961 €/m² | 11,6 €/m² | 7,1 % | 42 | 15 826+0.6 % | B2Modéré |
| 1313 | 95600Eaubonne | 3 297 €/m² | 19,6 €/m² | 7,1 % | 128 | 26 211+0.8 % | ATrès tendu |
| 1314 | 27300Bernay, Boissy-Lamberville | 1 846 €/m² | 11,0 €/m² | 7,1 % | 58 | 17 204-0.3 % | CDétendu |
| 1315 | 97354Remire-Montjoly | 2 960 €/m² | 17,6 €/m² | 7,1 % | 86 | 27 723+2.7 % | B1Tendu |
| 1316 | 22300Caouënnec-Lanvézéac, Lanmérin | 2 210 €/m² | 13,2 €/m² | 7,1 % | 100 | 33 352+0.2 % | B2Modéré |
| 1317 | 26300Alixan, Barbières | 1 883 €/m² | 11,2 €/m² | 7,1 % | 98 | 32 014+1.1 % | B2Modéré |
| 1318 | 50500Appeville, Auvers | 1 734 €/m² | 10,3 €/m² | 7,1 % | 25 | 7 411+0.2 % | CDétendu |
| 1319 | 76190Allouville-Bellefosse, Auzebosc | 1 937 €/m² | 11,5 €/m² | 7,1 % | 84 | 27 189-0.2 % | CDétendu |
| 1320 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 3 072 €/m² | 18,3 €/m² | 7,2 % | 186 | 36 958+0.6 % | ATrès tendu |
| 1321 | 25240Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois | 2 438 €/m² | 14,5 €/m² | 7,2 % | 29 | 3 097+1.0 % | CDétendu |
| 1322 | 24200Carsac-Aillac, Marcillac-Saint-Quentin | 1 857 €/m² | 11,1 €/m² | 7,2 % | 97 | 14 969+0.0 % | CDétendu |
| 1323 | 48000Badaroux, Balsièges | 1 659 €/m² | 9,9 €/m² | 7,2 % | 85 | 18 724+0.7 % | CDétendu |
| 1324 | 63140Châtel-Guyon | 1 753 €/m² | 10,5 €/m² | 7,2 % | 69 | 6 299+0.2 % | B2Modéré |
| 1325 | 13400Aubagne | 2 580 €/m² | 15,4 €/m² | 7,2 % | 414 | 47 529+0.6 % | ATrès tendu |
| 1326 | 83340Cabasse, Flassans-sur-Issole | 2 157 €/m² | 12,9 €/m² | 7,2 % | 126 | 25 432+1.0 % | B1Tendu |
| 1327 | 21800Chevigny-Saint-Sauveur, Neuilly-Crimolois | 2 417 €/m² | 14,5 €/m² | 7,2 % | 189 | 25 818+0.1 % | B1Tendu |
| 1328 | 09000Arabaux, Baulou | 1 546 €/m² | 9,3 €/m² | 7,2 % | 82 | 20 016+0.3 % | CDétendu |
| 1329 | 62630Cormont, Frencq | 2 189 €/m² | 13,1 €/m² | 7,2 % | 34 | 13 581-0.2 % | B2Modéré |
| 1330 | 05120L'Argentière-la-Bessée, Les Vigneaux | 2 092 €/m² | 12,6 €/m² | 7,2 % | 27 | 3 912-0.1 % | CDétendu |
| 1331 | 59160Capinghem, Lille | 2 620 €/m² | 15,8 €/m² | 7,2 % | 155 | 50 377+0.3 % | ATrès tendu |
| 1332 | 17500Agudelle, Allas-Champagne | 1 878 €/m² | 11,3 €/m² | 7,2 % | 22 | 11 942+0.1 % | CDétendu |
| 1333 | 59250Halluin | 2 188 €/m² | 13,2 €/m² | 7,2 % | 25 | 20 715-0.0 % | B1Tendu |
| 1334 | 95150Taverny | 3 000 €/m² | 18,1 €/m² | 7,2 % | 149 | 27 593+0.7 % | ATrès tendu |
| 1335 | 95350Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt | 3 098 €/m² | 18,7 €/m² | 7,2 % | 77 | 15 831+0.2 % | ATrès tendu |
| 1336 | 04300Dauphin, Forcalquier | 2 182 €/m² | 13,1 €/m² | 7,2 % | 45 | 10 120+0.6 % | B2Modéré |
| 1337 | 66160Le Boulou | 1 871 €/m² | 11,3 €/m² | 7,2 % | 52 | 5 487-0.2 % | B2Modéré |
| 1338 | 79000Bessines, Niort | 1 918 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % | 412 | 62 416+0.3 % | B2Modéré |
| 1339 | 81100Burlats, Castres | 1 659 €/m² | 10,0 €/m² | 7,2 % | 175 | 44 675+0.3 % | B2Modéré |
| 1340 | 03700Bellerive-sur-Allier, Brugheas | 1 911 €/m² | 11,5 €/m² | 7,2 % | 35 | 11 361+0.6 % | B2Modéré |
| 1341 | 07500Guilherand-Granges | 2 064 €/m² | 12,5 €/m² | 7,2 % | 108 | 11 235+0.4 % | B2Modéré |
| 1342 | 26150Barsac, Chamaloc | 1 919 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % | 39 | 6 968+0.7 % | CDétendu |
| 1343 | 38580Allevard, La Chapelle-du-Bard | 1 887 €/m² | 11,4 €/m² | 7,2 % | 106 | 5 218-0.3 % | CDétendu |
| 1344 | 78370Plaisir | 3 023 €/m² | 18,2 €/m² | 7,2 % | 230 | 31 811+0.0 % | ATrès tendu |
| 1345 | 13010Marseille | 2 652 €/m² | 16,0 €/m² | 7,3 % | 813 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1346 | 27130Bâlines, Courteilles | 1 751 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 25 | 6 048-0.7 % | CDétendu |
| 1347 | 29160Crozon, Lanvéoc | 2 063 €/m² | 12,5 €/m² | 7,3 % | 41 | 9 543-0.3 % | CDétendu |
| 1348 | 30620Aubord, Bernis | 2 205 €/m² | 13,3 €/m² | 7,3 % | 29 | 10 418+0.5 % | B1Tendu |
| 1349 | 35300Fougères | 1 764 €/m² | 10,7 €/m² | 7,3 % | 170 | 20 307+0.1 % | CDétendu |
| 1350 | 28110Lucé | 2 182 €/m² | 13,2 €/m² | 7,3 % | 83 | 15 921-0.2 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).