Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 28 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1351 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 1 637 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 58 | 67 555+0.1 % | B2Modéré |
| 1352 | 64270Arancou, Auterrive | 1 732 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 33 | 10 439+0.0 % | CDétendu |
| 1353 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 3 417 €/m² | 20,7 €/m² | 7,3 % | 39 | 18 270+0.8 % | ATrès tendu |
| 1354 | 26000Valence | 1 967 €/m² | 11,9 €/m² | 7,3 % | 885 | 64 458+0.4 % | B2Modéré |
| 1355 | 84270Vedène | 2 255 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 30 | 11 974+0.9 % | B1Tendu |
| 1356 | 91600Savigny-sur-Orge | 2 934 €/m² | 17,8 €/m² | 7,3 % | 208 | 37 601+0.2 % | ATrès tendu |
| 1357 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 2 894 €/m² | 17,6 €/m² | 7,3 % | 190 | 53 704+0.9 % | ATrès tendu |
| 1358 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 2 984 €/m² | 18,1 €/m² | 7,3 % | 159 | 25 804+1.2 % | ATrès tendu |
| 1359 | 01360Balan, Bressolles | 2 463 €/m² | 15,0 €/m² | 7,3 % | 23 | 11 194+1.0 % | B2Modéré |
| 1360 | 54270Essey-lès-Nancy | 1 991 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 76 | 8 670-0.0 % | B2Modéré |
| 1361 | 59300Aulnoy-lez-Valenciennes, Famars | 1 986 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 445 | 53 022-0.1 % | B1Tendu |
| 1362 | 95460Ézanville | 3 000 €/m² | 18,2 €/m² | 7,3 % | 63 | 9 858+0.3 % | ATrès tendu |
| 1363 | 34800Aspiran, Brignac | 1 970 €/m² | 12,0 €/m² | 7,3 % | 95 | 22 492+1.0 % | CDétendu |
| 1364 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 2 219 €/m² | 13,5 €/m² | 7,3 % | 326 | 37 695-0.1 % | B1Tendu |
| 1365 | 60600Agnetz, Airion | 2 092 €/m² | 12,7 €/m² | 7,3 % | 91 | 22 165+0.2 % | B1Tendu |
| 1366 | 80090Amiens | 2 201 €/m² | 13,4 €/m² | 7,3 % | 133 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 1367 | 14700Aubigny, Bonnœil | 1 725 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 63 | 14 120-0.6 % | CDétendu |
| 1368 | 30190Aubussargues, Boucoiran-et-Nozières | 1 920 €/m² | 11,7 €/m² | 7,3 % | 27 | 18 572+1.0 % | CDétendu |
| 1369 | 83490Le Muy | 2 251 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 73 | 10 118+0.8 % | B1Tendu |
| 1370 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 3 166 €/m² | 19,3 €/m² | 7,3 % | 96 | 18 008-0.1 % | ATrès tendu |
| 1371 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3 025 €/m² | 18,4 €/m² | 7,3 % | 34 | 8 197+1.0 % | B1Tendu |
| 1372 | 13130Berre-l'Étang | 2 374 €/m² | 14,5 €/m² | 7,3 % | 32 | 13 832+0.1 % | ATrès tendu |
| 1373 | 49124Le Plessis-Grammoire, Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 300 €/m² | 14,0 €/m² | 7,3 % | 36 | 12 384+0.7 % | B2Modéré |
| 1374 | 56300Kergrist, Le Sourn | 1 890 €/m² | 11,5 €/m² | 7,3 % | 96 | 22 699+0.4 % | CDétendu |
| 1375 | 77120Amillis, Aulnoy | 2 395 €/m² | 14,6 €/m² | 7,3 % | 100 | 28 140+0.9 % | B1Tendu |
| 1376 | 78240Aigremont, Chambourcy | 3 373 €/m² | 20,6 €/m² | 7,3 % | 44 | 6 922+0.0 % | ATrès tendu |
| 1377 | 12100Comprégnac, Creissels | 1 676 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 238 | 25 586-0.0 % | CDétendu |
| 1378 | 62480Le Portel | 1 880 €/m² | 11,5 €/m² | 7,3 % | 50 | 8 768-0.8 % | B2Modéré |
| 1379 | 37300Joué-lès-Tours | 2 089 €/m² | 12,8 €/m² | 7,3 % | 307 | 38 423+0.2 % | B1Tendu |
| 1380 | 25320Abbans-Dessous, Boussières | 1 955 €/m² | 12,0 €/m² | 7,4 % | 21 | 10 626+0.9 % | B2Modéré |
| 1381 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 2 860 €/m² | 17,5 €/m² | 7,4 % | 235 | 36 248+0.8 % | ATrès tendu |
| 1382 | 95210Saint-Gratien | 3 333 €/m² | 20,4 €/m² | 7,4 % | 159 | 21 336+0.2 % | ATrès tendu |
| 1383 | 26500Bourg-lès-Valence | 1 902 €/m² | 11,7 €/m² | 7,4 % | 234 | 19 992+0.2 % | B2Modéré |
| 1384 | 43000Aiguilhe, Ceyssac | 1 514 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 322 | 26 884-0.0 % | CDétendu |
| 1385 | 95110Sannois | 3 227 €/m² | 19,8 €/m² | 7,4 % | 174 | 26 924+0.0 % | ATrès tendu |
| 1386 | 69960Corbas | 2 449 €/m² | 15,1 €/m² | 7,4 % | 54 | 11 315+0.4 % | B1Tendu |
| 1387 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3 161 €/m² | 19,5 €/m² | 7,4 % | 244 | 87 599+0.7 % | ATrès tendu |
| 1388 | 13360Roquevaire | 2 500 €/m² | 15,4 €/m² | 7,4 % | 37 | 8 915+0.1 % | ATrès tendu |
| 1389 | 78310Coignières, Maurepas | 2 818 €/m² | 17,4 €/m² | 7,4 % | 143 | 24 950+0.9 % | ATrès tendu |
| 1390 | 42410Chavanay, Chuyer | 1 798 €/m² | 11,1 €/m² | 7,4 % | 30 | 9 852+0.1 % | CDétendu |
| 1391 | 63800Cournon-d'Auvergne, La Roche-Noire | 2 191 €/m² | 13,5 €/m² | 7,4 % | 96 | 23 892+0.3 % | B2Modéré |
| 1392 | 81500Ambres, Bannières | 1 814 €/m² | 11,2 €/m² | 7,4 % | 36 | 22 522+0.7 % | CDétendu |
| 1393 | 93000Bobigny | 3 202 €/m² | 19,8 €/m² | 7,4 % | 129 | 56 927+1.3 % | ATrès tendu |
| 1394 | 06450Belvédère, La Bollène-Vésubie | 2 000 €/m² | 12,4 €/m² | 7,4 % | 83 | 6 616-0.0 % | B2Modéré |
| 1395 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1 321 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 29 | 2 991+0.5 % | CDétendu |
| 1396 | 38170Seyssinet-Pariset | 2 245 €/m² | 13,9 €/m² | 7,4 % | 137 | 11 739-0.4 % | B1Tendu |
| 1397 | 69320Feyzin | 2 239 €/m² | 13,8 €/m² | 7,4 % | 53 | 10 304+1.0 % | B1Tendu |
| 1398 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3 046 €/m² | 18,8 €/m² | 7,4 % | 211 | 39 800+1.5 % | ATrès tendu |
| 1399 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2 731 €/m² | 16,9 €/m² | 7,4 % | 150 | 37 498+0.4 % | ATrès tendu |
| 1400 | 82170Bessens, Canals | 1 741 €/m² | 10,8 €/m² | 7,4 % | 20 | 11 382+1.0 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).