Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 29 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1401 | 13700Marignane | 2 500 €/m² | 15,5 €/m² | 7,4 % | 259 | 33 692-0.2 % | ATrès tendu |
| 1402 | 64440Béost, Eaux-Bonnes | 1 734 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 82 | 1 756-0.7 % | CDétendu |
| 1403 | 01250Bohas-Meyriat-Rignat, Ceyzériat | 1 667 €/m² | 10,3 €/m² | 7,4 % | 21 | 17 289+0.7 % | B2Modéré |
| 1404 | 01420Chanay, Corbonod | 2 101 €/m² | 13,0 €/m² | 7,4 % | 24 | 3 053+0.2 % | CDétendu |
| 1405 | 38230Charvieu-Chavagneux, Chavanoz | 2 358 €/m² | 14,6 €/m² | 7,4 % | 95 | 30 006+1.9 % | B1Tendu |
| 1406 | 41260La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 €/m² | 11,8 €/m² | 7,4 % | 29 | 4 471-0.0 % | B2Modéré |
| 1407 | 76120Le Grand-Quevilly | 2 104 €/m² | 13,1 €/m² | 7,4 % | 79 | 25 789+0.2 % | B1Tendu |
| 1408 | 87350Panazol | 1 642 €/m² | 10,2 €/m² | 7,4 % | 22 | 11 342+0.6 % | B2Modéré |
| 1409 | 54600Villers-lès-Nancy | 2 130 €/m² | 13,2 €/m² | 7,5 % | 105 | 14 718+0.4 % | B1Tendu |
| 1410 | 59139Noyelles-lès-Seclin, Wattignies | 2 240 €/m² | 13,9 €/m² | 7,5 % | 76 | 16 363+0.9 % | B1Tendu |
| 1411 | 97490Saint-Denis | 2 431 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 552 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 1412 | 06380Moulinet, Sospel | 2 328 €/m² | 14,5 €/m² | 7,5 % | 46 | 4 059+0.2 % | ATrès tendu |
| 1413 | 13011Marseille | 2 697 €/m² | 16,8 €/m² | 7,5 % | 439 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1414 | 25140Charquemont, Fournet-Blancheroche | 1 963 €/m² | 12,2 €/m² | 7,5 % | 31 | 4 897+0.9 % | CDétendu |
| 1415 | 27210Berville-sur-Mer, Beuzeville | 1 704 €/m² | 10,6 €/m² | 7,5 % | 37 | 13 673+0.6 % | B2Modéré |
| 1416 | 45100Orléans | 2 286 €/m² | 14,3 €/m² | 7,5 % | 328 | 58 178+0.1 % | B1Tendu |
| 1417 | 47000Agen | 1 706 €/m² | 10,6 €/m² | 7,5 % | 423 | 32 801-0.4 % | B2Modéré |
| 1418 | 49400Bellevigne-les-Châteaux, Distré | 1 679 €/m² | 10,5 €/m² | 7,5 % | 193 | 34 300-0.4 % | CDétendu |
| 1419 | 91170Viry-Châtillon | 2 713 €/m² | 16,9 €/m² | 7,5 % | 199 | 30 838-0.2 % | ATrès tendu |
| 1420 | 32000Auch | 1 605 €/m² | 10,0 €/m² | 7,5 % | 206 | 22 428+0.3 % | CDétendu |
| 1421 | 73600Hautecour, Les Belleville | 1 993 €/m² | 12,4 €/m² | 7,5 % | 87 | 7 344-0.5 % | CDétendu |
| 1422 | 76260Baromesnil, Canehan | 1 786 €/m² | 11,2 €/m² | 7,5 % | 31 | 14 952-0.4 % | B2Modéré |
| 1423 | 91800Boussy-Saint-Antoine, Brunoy | 2 940 €/m² | 18,4 €/m² | 7,5 % | 188 | 33 740+0.2 % | ATrès tendu |
| 1424 | 97300Cayenne | 2 661 €/m² | 16,6 €/m² | 7,5 % | 255 | 62 675+1.3 % | B1Tendu |
| 1425 | 31560Caignac, Calmont | 1 698 €/m² | 10,6 €/m² | 7,5 % | 43 | 9 522+1.3 % | CDétendu |
| 1426 | 43750Vals-près-le-Puy | 1 558 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 36 | 3 395+0.2 % | CDétendu |
| 1427 | 59260Lezennes, Lille | 2 522 €/m² | 15,8 €/m² | 7,5 % | 90 | 50 627+0.2 % | ATrès tendu |
| 1428 | 77190Dammarie-les-Lys, Villiers-en-Bière | 2 646 €/m² | 16,5 €/m² | 7,5 % | 131 | 23 801+1.0 % | ATrès tendu |
| 1429 | 25210Bonnétage, Grand'Combe-des-Bois | 1 846 €/m² | 11,6 €/m² | 7,5 % | 29 | 6 092+1.2 % | CDétendu |
| 1430 | 71600Hautefond, L'Hôpital-le-Mercier | 1 485 €/m² | 9,3 €/m² | 7,5 % | 67 | 14 739+0.1 % | CDétendu |
| 1431 | 21220Brochon, Broindon | 2 080 €/m² | 13,0 €/m² | 7,5 % | 23 | 8 581-0.1 % | CDétendu |
| 1432 | 42110Chambéon, Civens | 1 639 €/m² | 10,3 €/m² | 7,5 % | 73 | 19 161+0.7 % | CDétendu |
| 1433 | 77000La Rochette, Livry-sur-Seine | 2 588 €/m² | 16,2 €/m² | 7,5 % | 460 | 63 627+1.4 % | ATrès tendu |
| 1434 | 82700Bourret, Cordes-Tolosannes | 1 700 €/m² | 10,7 €/m² | 7,5 % | 28 | 13 725+1.0 % | CDétendu |
| 1435 | 83830Bargemon, Callas | 1 850 €/m² | 11,6 €/m² | 7,5 % | 57 | 7 046+0.7 % | B1Tendu |
| 1436 | 91210Draveil | 2 857 €/m² | 17,9 €/m² | 7,5 % | 110 | 30 098+0.4 % | ATrès tendu |
| 1437 | 95130Franconville, Le Plessis-Bouchard | 2 941 €/m² | 18,4 €/m² | 7,5 % | 424 | 46 272+1.1 % | ATrès tendu |
| 1438 | 21600Fénay, Longvic | 2 029 €/m² | 12,7 €/m² | 7,5 % | 72 | 12 006+0.2 % | B1Tendu |
| 1439 | 69520Grigny-sur-Rhône | 2 109 €/m² | 13,2 €/m² | 7,5 % | 76 | 10 030+0.6 % | B1Tendu |
| 1440 | 84100Orange, Uchaux | 1 786 €/m² | 11,2 €/m² | 7,5 % | 189 | 31 405+0.1 % | B1Tendu |
| 1441 | 21700Agencourt, Arcenant | 1 926 €/m² | 12,1 €/m² | 7,5 % | 39 | 13 476-0.4 % | CDétendu |
| 1442 | 62100Calais | 1 840 €/m² | 11,6 €/m² | 7,5 % | 235 | 67 571-1.4 % | B2Modéré |
| 1443 | 13270Fos-sur-Mer | 2 388 €/m² | 15,0 €/m² | 7,6 % | 61 | 15 862+0.0 % | ATrès tendu |
| 1444 | 30210Argilliers, Cabrières | 2 060 €/m² | 13,0 €/m² | 7,6 % | 31 | 16 971+0.5 % | B1Tendu |
| 1445 | 31190Auragne, Auribail | 1 814 €/m² | 11,4 €/m² | 7,6 % | 48 | 19 133+1.4 % | CDétendu |
| 1446 | 40500Audignon, Aurice | 1 619 €/m² | 10,2 €/m² | 7,6 % | 25 | 10 664+0.2 % | CDétendu |
| 1447 | 77160Chalautre-la-Petite, Chenoise-Cucharmoy | 2 032 €/m² | 12,8 €/m² | 7,6 % | 87 | 16 526-0.0 % | B1Tendu |
| 1448 | 93190Livry-Gargan | 2 934 €/m² | 18,5 €/m² | 7,6 % | 283 | 47 228+0.8 % | ATrès tendu |
| 1449 | 83670Barjols, Châteauvert | 1 742 €/m² | 11,0 €/m² | 7,6 % | 54 | 7 678+0.1 % | CDétendu |
| 1450 | 83720Trans-en-Provence | 1 909 €/m² | 12,0 €/m² | 7,6 % | 31 | 6 905+2.3 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).