Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 29 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1401 | 77166Grisy-Suisnes, Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 879 €/m² | 13,1 €/m² | 5,5 % | 68 | 6 269+2.4 % | B2Modéré |
| 1402 | 77590Bois-le-Roi, Chartrettes | 3 417 €/m² | 15,6 €/m² | 5,5 % | 101 | 9 730+0.7 % | B1Tendu |
| 1403 | 95490Vauréal | 3 360 €/m² | 15,3 €/m² | 5,5 % | 87 | 16 079+0.2 % | ATrès tendu |
| 1404 | 22660Trélévern, Trévou-Tréguignec | 2 120 €/m² | 9,7 €/m² | 5,5 % | 39 | 2 848+0.9 % | B2Modéré |
| 1405 | 26780Allan, Châteauneuf-du-Rhône | 2 331 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 90 | 8 289+1.4 % | CDétendu |
| 1406 | 30128Garons | 2 505 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 36 | 5 381+1.5 % | B1Tendu |
| 1407 | 31560Caignac, Calmont | 2 015 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 108 | 9 522+1.3 % | CDétendu |
| 1408 | 37300Joué-lès-Tours | 2 564 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 239 | 38 423+0.2 % | B1Tendu |
| 1409 | 42650Saint-Jean-Bonnefonds | 2 311 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 44 | 6 563-0.2 % | B2Modéré |
| 1410 | 49270Montrevault-sur-Èvre, Orée d'Anjou | 1 947 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % | 128 | 13 823+0.3 % | CDétendu |
| 1411 | 56620Cléguer, Pont-Scorff | 2 222 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 82 | 7 497+0.9 % | B2Modéré |
| 1412 | 59139Noyelles-lès-Seclin, Wattignies | 2 564 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 149 | 16 363+0.9 % | B1Tendu |
| 1413 | 64230Arbus, Artiguelouve | 2 389 €/m² | 10,9 €/m² | 5,5 % | 215 | 26 816+0.6 % | B2Modéré |
| 1414 | 88290Saulxures-sur-Moselotte, Thiéfosse | 1 708 €/m² | 7,8 €/m² | 5,5 % | 21 | 3 159-0.6 % | CDétendu |
| 1415 | 91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy | 2 820 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 86 | 10 203+0.6 % | B1Tendu |
| 1416 | 93470Coubron | 3 052 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 41 | 5 175+1.0 % | ATrès tendu |
| 1417 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 4 428 €/m² | 20,2 €/m² | 5,5 % | 26 | 18 270+0.8 % | ATrès tendu |
| 1418 | 95630Mériel | 3 500 €/m² | 16,0 €/m² | 5,5 % | 61 | 5 347+0.8 % | ATrès tendu |
| 1419 | 01380Boissey, Bâgé-Dommartin | 2 088 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 97 | 8 440+0.5 % | CDétendu |
| 1420 | 29810Brélès, Lampaul-Plouarzel | 2 212 €/m² | 10,1 €/m² | 5,5 % | 100 | 9 192+0.7 % | CDétendu |
| 1421 | 33670Blésignac, Créon | 2 463 €/m² | 11,3 €/m² | 5,5 % | 158 | 13 892+1.3 % | CDétendu |
| 1422 | 56250Elven, La Vraie-Croix | 2 358 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 218 | 23 316+1.3 % | B2Modéré |
| 1423 | 60890Autheuil-en-Valois, La Villeneuve-sous-Thury | 2 000 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 49 | 3 740-0.3 % | B2Modéré |
| 1424 | 74130Ayse, Bonneville | 3 661 €/m² | 16,7 €/m² | 5,5 % | 138 | 24 360+0.9 % | ATrès tendu |
| 1425 | 74360Abondance, Bonnevaux | 3 140 €/m² | 14,4 €/m² | 5,5 % | 25 | 3 678+1.4 % | B1Tendu |
| 1426 | 83700Saint-Raphaël | 4 286 €/m² | 19,6 €/m² | 5,5 % | 253 | 18 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 1427 | 86280Saint-Benoît | 1 909 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 64 | 7 375+0.5 % | B2Modéré |
| 1428 | 95190Châtenay-en-France, Fontenay-en-Parisis | 3 333 €/m² | 15,2 €/m² | 5,5 % | 147 | 33 588+0.0 % | ATrès tendu |
| 1429 | 95390Saint-Prix | 3 856 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 61 | 7 612+0.7 % | ATrès tendu |
| 1430 | 30430Barjac, Méjannes-le-Clap | 2 170 €/m² | 9,9 €/m² | 5,5 % | 71 | 4 257+0.2 % | CDétendu |
| 1431 | 31280Aigrefeuille, Drémil-Lafage | 2 784 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 45 | 5 838+0.7 % | CDétendu |
| 1432 | 33480Avensan, Brach | 2 409 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 195 | 16 813+1.4 % | CDétendu |
| 1433 | 33870Vayres | 2 324 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 61 | 4 615+2.5 % | B1Tendu |
| 1434 | 38370Les Roches-de-Condrieu, Saint-Alban-du-Rhône | 2 404 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 60 | 8 276+0.2 % | B2Modéré |
| 1435 | 85000La Roche-sur-Yon, Mouilleron-le-Captif | 2 336 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 564 | 60 122+0.4 % | B2Modéré |
| 1436 | 94450Limeil-Brévannes | 3 588 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 61 | 27 406+1.1 % | ATrès tendu |
| 1437 | 06250Mougins | 4 888 €/m² | 22,4 €/m² | 5,5 % | 182 | 19 782+0.8 % | ATrès tendu |
| 1438 | 30390Aramon, Domazan | 2 331 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 57 | 6 733+0.3 % | B2Modéré |
| 1439 | 30570Saint-André-de-Majencoules, Val-d'Aigoual | 1 513 €/m² | 7,0 €/m² | 5,5 % | 35 | 2 011-0.4 % | CDétendu |
| 1440 | 31100Toulouse | 2 802 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 278 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 1441 | 53940Ahuillé, Le Genest-Saint-Isle | 1 889 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 141 | 11 497+0.2 % | B2Modéré |
| 1442 | 54390Frouard | 1 828 €/m² | 8,4 €/m² | 5,5 % | 50 | 6 444-0.4 % | B2Modéré |
| 1443 | 65460Bazet, Bours | 2 084 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 31 | 2 740+1.5 % | B2Modéré |
| 1444 | 69830Saint-Georges-de-Reneins | 2 445 €/m² | 11,2 €/m² | 5,5 % | 35 | 4 677+0.8 % | B1Tendu |
| 1445 | 73330Belmont-Tramonet, Domessin | 2 287 €/m² | 10,5 €/m² | 5,5 % | 35 | 4 975+0.5 % | CDétendu |
| 1446 | 93800Épinay-sur-Seine | 3 518 €/m² | 16,2 €/m² | 5,5 % | 79 | 52 833-0.5 % | ATrès tendu |
| 1447 | 21410Agey, Ancey | 2 070 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 56 | 5 153+0.9 % | CDétendu |
| 1448 | 29850Gouesnou | 2 335 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 53 | 6 501+1.0 % | B2Modéré |
| 1449 | 42150La Ricamarie | 1 864 €/m² | 8,6 €/m² | 5,5 % | 33 | 8 039+0.3 % | B2Modéré |
| 1450 | 50300Avranches, La Godefroy | 1 724 €/m² | 7,9 €/m² | 5,5 % | 167 | 19 120+0.1 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).