Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 3 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 83420La Croix-Valmer | 6 567 €/m² | 17,8 €/m² | 3,2 % | 85 | 3 855+0.4 % | ATrès tendu |
| 102 | 92170Vanves | 8 000 €/m² | 21,6 €/m² | 3,2 % | 31 | 28 622+0.3 % | A bisExtrême |
| 103 | 92330Sceaux | 7 338 €/m² | 19,8 €/m² | 3,2 % | 42 | 20 884+0.8 % | A bisExtrême |
| 104 | 33950Lège-Cap-Ferret | 5 612 €/m² | 15,2 €/m² | 3,3 % | 149 | 3 954-0.2 % | B2Modéré |
| 105 | 56590Groix | 4 494 €/m² | 12,2 €/m² | 3,3 % | 46 | 2 310+0.3 % | B2Modéré |
| 106 | 17420Saint-Palais-sur-Mer | 4 433 €/m² | 12,0 €/m² | 3,3 % | 116 | 3 840-0.2 % | B2Modéré |
| 107 | 22430Erquy | 3 173 €/m² | 8,6 €/m² | 3,3 % | 101 | 3 974+0.2 % | CDétendu |
| 108 | 50610Jullouville | 3 713 €/m² | 10,1 €/m² | 3,3 % | 55 | 2 394+0.3 % | B2Modéré |
| 109 | 85100Les Sables-d'Olonne | 4 360 €/m² | 11,8 €/m² | 3,3 % | 275 | 16 534+1.6 % | B1Tendu |
| 110 | 11370Leucate | 3 794 €/m² | 10,4 €/m² | 3,3 % | 176 | 4 562+0.4 % | B2Modéré |
| 111 | 44210Pornic | 4 369 €/m² | 11,9 €/m² | 3,3 % | 260 | 18 745+2.8 % | B1Tendu |
| 112 | 56340Carnac, Plouharnel | 4 706 €/m² | 12,8 €/m² | 3,3 % | 117 | 6 479+0.2 % | B2Modéré |
| 113 | 92340Bourg-la-Reine | 7 264 €/m² | 19,8 €/m² | 3,3 % | 42 | 21 019+0.6 % | A bisExtrême |
| 114 | 05200Baratier, Crots | 3 511 €/m² | 9,6 €/m² | 3,3 % | 70 | 10 552+0.8 % | CDétendu |
| 115 | 50350Donville-les-Bains | 3 769 €/m² | 10,3 €/m² | 3,3 % | 39 | 3 146-0.1 % | B2Modéré |
| 116 | 56610Arradon | 5 000 €/m² | 13,7 €/m² | 3,3 % | 48 | 5 835+0.7 % | B2Modéré |
| 117 | 14910Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer | 4 482 €/m² | 12,3 €/m² | 3,3 % | 38 | 1 988-0.1 % | B2Modéré |
| 118 | 64500Ciboure, Saint-Jean-de-Luz | 5 172 €/m² | 14,2 €/m² | 3,3 % | 99 | 20 808+0.4 % | B1Tendu |
| 119 | 44740Batz-sur-Mer | 4 410 €/m² | 12,1 €/m² | 3,3 % | 65 | 2 892-0.4 % | B1Tendu |
| 120 | 22380Saint-Cast-le-Guildo | 3 125 €/m² | 8,6 €/m² | 3,3 % | 69 | 3 371-0.2 % | CDétendu |
| 121 | 73590Cohennoz, Crest-Voland | 4 710 €/m² | 13,0 €/m² | 3,3 % | 33 | 2 560-0.2 % | B1Tendu |
| 122 | 93500Pantin | 7 450 €/m² | 20,6 €/m² | 3,3 % | 28 | 61 929+1.4 % | A bisExtrême |
| 123 | 44380Pornichet | 4 896 €/m² | 13,7 €/m² | 3,4 % | 139 | 12 800+2.0 % | B1Tendu |
| 124 | 13007Marseille | 8 083 €/m² | 22,7 €/m² | 3,4 % | 126 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 125 | 13006Marseille | 6 391 €/m² | 18,0 €/m² | 3,4 % | 22 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 126 | 56870Baden, Larmor-Baden | 4 575 €/m² | 12,9 €/m² | 3,4 % | 73 | 6 003+1.3 % | B2Modéré |
| 127 | 33121Carcans | 4 036 €/m² | 11,4 €/m² | 3,4 % | 50 | 2 415+0.3 % | CDétendu |
| 128 | 56730Saint-Gildas-de-Rhuys | 4 495 €/m² | 12,7 €/m² | 3,4 % | 65 | 2 004+1.9 % | B2Modéré |
| 129 | 66420Le Barcarès | 3 929 €/m² | 11,1 €/m² | 3,4 % | 145 | 6 109+2.9 % | B1Tendu |
| 130 | 94120Fontenay-sous-Bois | 6 930 €/m² | 19,6 €/m² | 3,4 % | 162 | 53 757+0.1 % | A bisExtrême |
| 131 | 13008Marseille | 7 169 €/m² | 20,5 €/m² | 3,4 % | 117 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 132 | 13990Fontvieille | 4 135 €/m² | 11,8 €/m² | 3,4 % | 49 | 3 571-0.1 % | B2Modéré |
| 133 | 44730Saint-Michel-Chef-Chef | 4 030 €/m² | 11,5 €/m² | 3,4 % | 121 | 5 714+2.4 % | B2Modéré |
| 134 | 83150Bandol | 6 535 €/m² | 18,7 €/m² | 3,4 % | 72 | 8 267+0.5 % | ATrès tendu |
| 135 | 92130Issy-les-Moulineaux | 8 891 €/m² | 25,5 €/m² | 3,4 % | 44 | 67 669+0.1 % | A bisExtrême |
| 136 | 17190Saint-Georges-d'Oléron | 3 508 €/m² | 10,1 €/m² | 3,4 % | 142 | 4 067+1.4 % | B2Modéré |
| 137 | 44420La Turballe, Mesquer | 3 824 €/m² | 11,0 €/m² | 3,4 % | 230 | 9 706+1.4 % | B2Modéré |
| 138 | 77300Fontainebleau | 5 344 €/m² | 15,3 €/m² | 3,4 % | 68 | 15 583+0.7 % | ATrès tendu |
| 139 | 06160Antibes | 7 099 €/m² | 20,4 €/m² | 3,5 % | 74 | 38 818+0.3 % | ATrès tendu |
| 140 | 17310Saint-Pierre-d'Oléron | 3 409 €/m² | 9,8 €/m² | 3,5 % | 171 | 6 633-0.1 % | B2Modéré |
| 141 | 62780Cucq | 4 106 €/m² | 11,8 €/m² | 3,5 % | 104 | 5 129+0.0 % | B2Modéré |
| 142 | 92380Garches | 8 256 €/m² | 23,7 €/m² | 3,5 % | 44 | 17 743+0.1 % | A bisExtrême |
| 143 | 35400Saint-Malo | 4 306 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 315 | 47 439+0.3 % | B1Tendu |
| 144 | 44490Le Croisic | 4 193 €/m² | 12,1 €/m² | 3,5 % | 76 | 4 056+0.1 % | B1Tendu |
| 145 | 78000Versailles | 8 420 €/m² | 24,3 €/m² | 3,5 % | 106 | 84 095-0.2 % | A bisExtrême |
| 146 | 85680La Guérinière | 3 869 €/m² | 11,2 €/m² | 3,5 % | 48 | 1 377+0.0 % | B1Tendu |
| 147 | 38700Corenc, La Tronche | 4 319 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 54 | 12 091+0.1 % | B1Tendu |
| 148 | 56510Saint-Pierre-Quiberon | 4 329 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 64 | 2 344+1.2 % | B2Modéré |
| 149 | 84220Beaumettes, Cabrières-d'Avignon | 3 810 €/m² | 11,0 €/m² | 3,5 % | 154 | 7 281-0.5 % | CDétendu |
| 150 | 92240Malakoff | 7 774 €/m² | 22,6 €/m² | 3,5 % | 45 | 30 557+0.0 % | A bisExtrême |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).