Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 33 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 01460Brion, Béard-Géovreissiat | 1 493 €/m² | 10,4 €/m² | 8,4 % | 20 | 8 713+0.2 % | CDétendu |
| 1602 | 42152L'Horme | 1 476 €/m² | 10,3 €/m² | 8,4 % | 26 | 4 806-0.0 % | B2Modéré |
| 1603 | 42650Saint-Jean-Bonnefonds | 1 590 €/m² | 11,1 €/m² | 8,4 % | 29 | 6 563-0.2 % | B2Modéré |
| 1604 | 93120La Courneuve | 2 727 €/m² | 19,1 €/m² | 8,4 % | 123 | 47 167+1.6 % | ATrès tendu |
| 1605 | 82300Caussade, Monteils | 1 532 €/m² | 10,7 €/m² | 8,4 % | 28 | 9 022+0.0 % | CDétendu |
| 1606 | 93290Tremblay-en-France | 2 677 €/m² | 18,7 €/m² | 8,4 % | 100 | 38 348+1.1 % | ATrès tendu |
| 1607 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 1 595 €/m² | 11,2 €/m² | 8,4 % | 1100 | 83 795+0.8 % | B2Modéré |
| 1608 | 64260Arudy, Aste-Béon | 1 453 €/m² | 10,2 €/m² | 8,4 % | 22 | 7 962-0.1 % | CDétendu |
| 1609 | 22220Minihy-Tréguier, Plouguiel | 1 799 €/m² | 12,6 €/m² | 8,4 % | 26 | 6 367-0.5 % | CDétendu |
| 1610 | 60110Amblainville, Corbeil-Cerf | 2 068 €/m² | 14,5 €/m² | 8,4 % | 38 | 18 929-0.2 % | ATrès tendu |
| 1611 | 94190Villeneuve-Saint-Georges | 2 538 €/m² | 17,8 €/m² | 8,4 % | 91 | 36 221+1.0 % | ATrès tendu |
| 1612 | 07800Beauchastel, Charmes-sur-Rhône | 1 448 €/m² | 10,2 €/m² | 8,4 % | 26 | 14 816+0.4 % | CDétendu |
| 1613 | 54250Champigneulles | 1 486 €/m² | 10,4 €/m² | 8,4 % | 31 | 6 551-0.6 % | B2Modéré |
| 1614 | 76650Petit-Couronne | 1 677 €/m² | 11,8 €/m² | 8,4 % | 30 | 8 683-0.3 % | B1Tendu |
| 1615 | 84130Le Pontet | 1 740 €/m² | 12,2 €/m² | 8,4 % | 105 | 18 386+0.6 % | B1Tendu |
| 1616 | 54130Dommartemont, Saint-Max | 1 725 €/m² | 12,1 €/m² | 8,4 % | 120 | 10 479+0.1 % | B1Tendu |
| 1617 | 93800Épinay-sur-Seine | 2 770 €/m² | 19,5 €/m² | 8,4 % | 277 | 52 833-0.5 % | ATrès tendu |
| 1618 | 59390Lannoy, Lys-lez-Lannoy | 1 924 €/m² | 13,6 €/m² | 8,5 % | 84 | 21 742+0.5 % | B1Tendu |
| 1619 | 97440Saint-André | 1 848 €/m² | 13,0 €/m² | 8,5 % | 49 | 58 885+0.6 % | B1Tendu |
| 1620 | 77130Barbey, Cannes-Écluse | 2 000 €/m² | 14,1 €/m² | 8,5 % | 124 | 39 593+1.4 % | B1Tendu |
| 1621 | 30140Anduze, Bagard | 1 400 €/m² | 9,9 €/m² | 8,5 % | 27 | 14 497+0.3 % | B2Modéré |
| 1622 | 95370Montigny-lès-Cormeilles | 2 578 €/m² | 18,2 €/m² | 8,5 % | 68 | 22 457+0.7 % | ATrès tendu |
| 1623 | 30200Bagnols-sur-Cèze, Chusclan | 1 466 €/m² | 10,4 €/m² | 8,5 % | 133 | 27 859+0.1 % | B2Modéré |
| 1624 | 59210Coudekerque-Branche | 1 766 €/m² | 12,5 €/m² | 8,5 % | 35 | 20 787-0.5 % | B2Modéré |
| 1625 | 59100Roubaix | 1 875 €/m² | 13,3 €/m² | 8,5 % | 299 | 98 286+0.3 % | B1Tendu |
| 1626 | 01340Attignat, Bresse Vallons | 1 636 €/m² | 11,6 €/m² | 8,5 % | 33 | 15 709+0.6 % | CDétendu |
| 1627 | 64400Agnos, Aren | 1 462 €/m² | 10,4 €/m² | 8,5 % | 102 | 20 172-0.1 % | CDétendu |
| 1628 | 94480Ablon-sur-Seine | 2 593 €/m² | 18,4 €/m² | 8,5 % | 35 | 5 988+1.1 % | ATrès tendu |
| 1629 | 04200Aubignosc, Authon | 1 441 €/m² | 10,2 €/m² | 8,5 % | 80 | 14 549+0.6 % | B2Modéré |
| 1630 | 82600Aucamville, Beaupuy | 1 578 €/m² | 11,2 €/m² | 8,5 % | 30 | 10 860+0.6 % | CDétendu |
| 1631 | 18000Bourges | 1 603 €/m² | 11,4 €/m² | 8,5 % | 548 | 64 186-0.4 % | B2Modéré |
| 1632 | 29250Plougoulm, Saint-Pol-de-Léon | 1 531 €/m² | 10,9 €/m² | 8,5 % | 27 | 12 293+0.3 % | CDétendu |
| 1633 | 27600Ailly, Champenard | 1 636 €/m² | 11,7 €/m² | 8,6 % | 43 | 15 797-0.1 % | B1Tendu |
| 1634 | 40800Aire-sur-l'Adour, Duhort-Bachen | 1 435 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 37 | 7 362+0.1 % | CDétendu |
| 1635 | 59500Douai | 1 618 €/m² | 11,5 €/m² | 8,6 % | 255 | 40 250-0.1 % | B1Tendu |
| 1636 | 66110Amélie-les-Bains-Palalda, La Bastide | 1 484 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 207 | 3 913-0.1 % | CDétendu |
| 1637 | 10000Troyes | 1 557 €/m² | 11,1 €/m² | 8,6 % | 841 | 62 088+0.2 % | B2Modéré |
| 1638 | 42140Chazelles-sur-Lyon, Chevrières | 1 257 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 39 | 11 826+0.5 % | B2Modéré |
| 1639 | 95360Montmagny | 2 708 €/m² | 19,3 €/m² | 8,6 % | 65 | 15 105+1.0 % | ATrès tendu |
| 1640 | 08000Charleville-Mézières, La Francheville | 1 341 €/m² | 9,6 €/m² | 8,6 % | 314 | 54 340-0.6 % | B2Modéré |
| 1641 | 21110Aiserey, Beire-le-Fort | 1 658 €/m² | 11,8 €/m² | 8,6 % | 32 | 24 570+0.2 % | B2Modéré |
| 1642 | 53200Chemazé, Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 481 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 49 | 25 487+0.0 % | CDétendu |
| 1643 | 93420Villepinte | 2 637 €/m² | 18,8 €/m² | 8,6 % | 142 | 41 470+1.6 % | ATrès tendu |
| 1644 | 54700Atton, Blénod-lès-Pont-à-Mousson | 1 461 €/m² | 10,4 €/m² | 8,6 % | 115 | 27 397-0.2 % | B2Modéré |
| 1645 | 07200Ailhon, Aubenas | 1 418 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 163 | 33 114+0.6 % | CDétendu |
| 1646 | 45650Saint-Jean-le-Blanc | 2 233 €/m² | 16,0 €/m² | 8,6 % | 84 | 9 562+1.6 % | B1Tendu |
| 1647 | 07000Ajoux, Coux | 1 298 €/m² | 9,3 €/m² | 8,6 % | 110 | 17 322+0.2 % | CDétendu |
| 1648 | 27000Évreux | 1 744 €/m² | 12,5 €/m² | 8,6 % | 435 | 49 360-0.0 % | B2Modéré |
| 1649 | 38390Bouvesse-Quirieu, Charette | 1 606 €/m² | 11,5 €/m² | 8,6 % | 32 | 9 743+0.4 % | CDétendu |
| 1650 | 26140Albon, Andancette | 1 466 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 29 | 14 442+1.0 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).