Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 38 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1851 | 45430Bou, Chécy | 1 955 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 126 | 13 197+0.8 % | B1Tendu |
| 1852 | 46160Cadrieu, Cajarc | 1 592 €/m² | 7,8 €/m² | 5,9 % | 50 | 3 029+0.3 % | CDétendu |
| 1853 | 59153Grand-Fort-Philippe | 1 873 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 63 | 4 887-0.7 % | B2Modéré |
| 1854 | 59560Comines, Warneton | 2 154 €/m² | 10,6 €/m² | 5,9 % | 123 | 12 962+0.4 % | B1Tendu |
| 1855 | 59830Bachy, Bourghelles | 2 650 €/m² | 13,1 €/m² | 5,9 % | 145 | 12 008+0.6 % | B1Tendu |
| 1856 | 62730Les Attaques, Marck | 1 988 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 135 | 12 531-0.1 % | B2Modéré |
| 1857 | 77630Arbonne-la-Forêt, Barbizon | 2 929 €/m² | 14,4 €/m² | 5,9 % | 34 | 3 028-0.1 % | B1Tendu |
| 1858 | 78810Davron, Feucherolles | 4 031 €/m² | 19,9 €/m² | 5,9 % | 25 | 3 338+0.7 % | B1Tendu |
| 1859 | 91180Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 027 €/m² | 14,9 €/m² | 5,9 % | 74 | 11 623+1.7 % | ATrès tendu |
| 1860 | 91640Briis-sous-Forges, Fontenay-lès-Briis | 3 056 €/m² | 15,0 €/m² | 5,9 % | 84 | 7 804+0.4 % | B1Tendu |
| 1861 | 94510La Queue-en-Brie | 3 280 €/m² | 16,2 €/m² | 5,9 % | 81 | 12 241+0.3 % | ATrès tendu |
| 1862 | 95180Menucourt | 3 108 €/m² | 15,3 €/m² | 5,9 % | 43 | 6 184+1.5 % | ATrès tendu |
| 1863 | 10120Laines-aux-Bois, Saint-André-les-Vergers | 1 931 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 107 | 16 781+0.8 % | B2Modéré |
| 1864 | 17600Balanzac, Corme-Royal | 2 056 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 383 | 26 458+0.8 % | B2Modéré |
| 1865 | 22000Saint-Brieuc | 1 969 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 314 | 44 364-0.2 % | B2Modéré |
| 1866 | 35440Dingé, Feins | 2 044 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 80 | 6 937+0.6 % | CDétendu |
| 1867 | 35680Bais, Domalain | 1 747 €/m² | 8,6 €/m² | 5,9 % | 102 | 9 626+0.8 % | CDétendu |
| 1868 | 50100Cherbourg-en-Cotentin | 2 122 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 146 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
| 1869 | 59155Faches-Thumesnil | 2 402 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 201 | 18 619+0.7 % | B1Tendu |
| 1870 | 59190Borre, Caëstre | 1 854 €/m² | 9,2 €/m² | 5,9 % | 368 | 29 868+0.1 % | B2Modéré |
| 1871 | 66540Baho | 2 105 €/m² | 10,4 €/m² | 5,9 % | 33 | 3 231+0.1 % | B2Modéré |
| 1872 | 77660Changis-sur-Marne, Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 2 699 €/m² | 13,3 €/m² | 5,9 % | 34 | 2 633+1.3 % | B2Modéré |
| 1873 | 95350Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt | 3 517 €/m² | 17,4 €/m² | 5,9 % | 57 | 15 831+0.2 % | ATrès tendu |
| 1874 | 01570Asnières-sur-Saône, Feillens | 2 041 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 46 | 5 603+0.5 % | CDétendu |
| 1875 | 01660Chaveyriat, Mézériat | 1 697 €/m² | 8,4 €/m² | 5,9 % | 37 | 3 982+0.5 % | CDétendu |
| 1876 | 04150Banon, L'Hospitalet | 2 037 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 45 | 3 021+0.4 % | CDétendu |
| 1877 | 06410Biot | 4 593 €/m² | 22,7 €/m² | 5,9 % | 75 | 10 511+0.6 % | ATrès tendu |
| 1878 | 13280Arles | 2 386 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 42 | 10 362-0.2 % | B1Tendu |
| 1879 | 22740Lézardrieux, Pleudaniel | 1 872 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 63 | 3 732+0.0 % | CDétendu |
| 1880 | 29250Plougoulm, Saint-Pol-de-Léon | 1 944 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 148 | 12 293+0.3 % | CDétendu |
| 1881 | 34490Causses-et-Veyran, Corneilhan | 2 091 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 185 | 12 535+0.4 % | B2Modéré |
| 1882 | 42450Sury-le-Comtal | 1 808 €/m² | 8,9 €/m² | 5,9 % | 84 | 6 621+0.7 % | B2Modéré |
| 1883 | 45100Orléans | 2 321 €/m² | 11,5 €/m² | 5,9 % | 156 | 58 178+0.1 % | B1Tendu |
| 1884 | 60280Bienville, Clairoix | 2 366 €/m² | 11,7 €/m² | 5,9 % | 136 | 14 138+0.7 % | B1Tendu |
| 1885 | 71880Châtenoy-le-Royal | 1 987 €/m² | 9,8 €/m² | 5,9 % | 66 | 6 267+0.1 % | B2Modéré |
| 1886 | 81000Albi | 1 890 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 349 | 51 290+0.4 % | B2Modéré |
| 1887 | 85600La Boissière-de-Montaigu, Montaigu-Vendée | 2 039 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 249 | 26 861+0.7 % | CDétendu |
| 1888 | 91090Lisses | 2 987 €/m² | 14,8 €/m² | 5,9 % | 54 | 7 373-0.4 % | ATrès tendu |
| 1889 | 91240Saint-Michel-sur-Orge | 3 227 €/m² | 16,0 €/m² | 5,9 % | 80 | 21 776+1.0 % | ATrès tendu |
| 1890 | 94480Ablon-sur-Seine | 3 284 €/m² | 16,2 €/m² | 5,9 % | 23 | 5 988+1.1 % | ATrès tendu |
| 1891 | 01330Ambérieux-en-Dombes, Birieux | 2 619 €/m² | 13,0 €/m² | 5,9 % | 84 | 9 423+1.5 % | B2Modéré |
| 1892 | 14250Audrieu, Aurseulles | 1 965 €/m² | 9,7 €/m² | 5,9 % | 109 | 11 585+1.0 % | B2Modéré |
| 1893 | 30720Ribaute-les-Tavernes | 1 845 €/m² | 9,1 €/m² | 5,9 % | 25 | 2 040+0.1 % | CDétendu |
| 1894 | 43700Arsac-en-Velay, Blavozy | 1 633 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 107 | 15 325+0.2 % | CDétendu |
| 1895 | 45650Saint-Jean-le-Blanc | 2 234 €/m² | 11,1 €/m² | 5,9 % | 62 | 9 562+1.6 % | B1Tendu |
| 1896 | 50530Bacilly, Champeaux | 1 638 €/m² | 8,1 €/m² | 5,9 % | 106 | 6 906+0.2 % | CDétendu |
| 1897 | 54710Fléville-devant-Nancy, Ludres | 2 389 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 70 | 8 014-1.0 % | B2Modéré |
| 1898 | 64110Gelos, Jurançon | 2 162 €/m² | 10,7 €/m² | 5,9 % | 150 | 16 039+0.1 % | B2Modéré |
| 1899 | 77000La Rochette, Livry-sur-Seine | 2 825 €/m² | 14,0 €/m² | 5,9 % | 194 | 63 627+1.4 % | ATrès tendu |
| 1900 | 77910Barcy, Chambry | 2 349 €/m² | 11,6 €/m² | 5,9 % | 61 | 4 970+1.2 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).