Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 42 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2051 | 40210Commensacq, Escource | 1 993 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 62 | 5 165+1.1 % | CDétendu |
| 2052 | 72100Le Mans | 1 928 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 394 | 73 124+0.2 % | B2Modéré |
| 2053 | 91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté | 3 013 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 169 | 30 812+0.4 % | ATrès tendu |
| 2054 | 91460Marcoussis | 3 062 €/m² | 15,6 €/m² | 6,1 % | 61 | 8 618+0.7 % | ATrès tendu |
| 2055 | 94520Mandres-les-Roses, Périgny | 3 241 €/m² | 16,5 €/m² | 6,1 % | 57 | 7 646+1.0 % | ATrès tendu |
| 2056 | 95740Frépillon | 3 151 €/m² | 16,0 €/m² | 6,1 % | 36 | 3 317+0.5 % | ATrès tendu |
| 2057 | 17120Arces, Barzan | 1 829 €/m² | 9,3 €/m² | 6,1 % | 210 | 12 192+0.6 % | B2Modéré |
| 2058 | 26140Albon, Andancette | 1 981 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 104 | 14 442+1.0 % | CDétendu |
| 2059 | 35480Guipry-Messac, Saint-Malo-de-Phily | 1 740 €/m² | 8,8 €/m² | 6,1 % | 92 | 8 435+0.7 % | CDétendu |
| 2060 | 38780Estrablin, Eyzin-Pinet | 2 569 €/m² | 13,1 €/m² | 6,1 % | 103 | 16 104+1.4 % | B2Modéré |
| 2061 | 42400Saint-Chamond | 2 239 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 126 | 35 646+0.2 % | B2Modéré |
| 2062 | 60340Saint-Leu-d'Esserent, Villers-sous-Saint-Leu | 2 475 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 59 | 6 922-0.1 % | B1Tendu |
| 2063 | 62128Boiry-Becquerelle, Boyelles | 1 685 €/m² | 8,6 €/m² | 6,1 % | 64 | 6 674+0.4 % | B2Modéré |
| 2064 | 76160Bois-d'Ennebourg, Bois-l'Évêque | 2 120 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 229 | 24 470+0.6 % | B1Tendu |
| 2065 | 78580Bazemont, Herbeville | 3 000 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 113 | 10 066+0.8 % | B1Tendu |
| 2066 | 78920Ecquevilly | 3 043 €/m² | 15,5 €/m² | 6,1 % | 44 | 4 279+0.5 % | B1Tendu |
| 2067 | 79000Bessines, Niort | 1 946 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 752 | 62 416+0.3 % | B2Modéré |
| 2068 | 85540Curzon, La Jonchère | 1 855 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 160 | 9 780+1.5 % | CDétendu |
| 2069 | 85640Mouchamps | 1 559 €/m² | 7,9 €/m² | 6,1 % | 35 | 3 015+0.7 % | CDétendu |
| 2070 | 91070Bondoufle | 2 906 €/m² | 14,8 €/m² | 6,1 % | 102 | 10 767+1.8 % | ATrès tendu |
| 2071 | 49610Les Garennes sur Loire, Mozé-sur-Louet | 2 222 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 120 | 14 316+1.2 % | B2Modéré |
| 2072 | 50200Brainville, Bricqueville-la-Blouette | 1 471 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 195 | 18 374-0.4 % | CDétendu |
| 2073 | 59310Aix-en-Pévèle, Auchy-lez-Orchies | 2 102 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 259 | 28 272+0.6 % | B2Modéré |
| 2074 | 62131Drouvin-le-Marais, Vaudricourt | 1 709 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 45 | 5 205+0.6 % | B2Modéré |
| 2075 | 65600Sarrouilles, Séméac | 1 931 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 72 | 5 787+0.9 % | B2Modéré |
| 2076 | 73130La Chambre, Notre-Dame-du-Cruet | 2 211 €/m² | 11,3 €/m² | 6,1 % | 58 | 5 594+0.2 % | CDétendu |
| 2077 | 76790Bordeaux-Saint-Clair, Bénouville | 2 235 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 68 | 4 122-1.0 % | CDétendu |
| 2078 | 01430Ceignes, Chevillard | 1 782 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 25 | 4 135+0.0 % | CDétendu |
| 2079 | 22960Plédran | 1 870 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 75 | 6 933+0.8 % | B2Modéré |
| 2080 | 44640Cheix-en-Retz, Le Pellerin | 2 317 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 169 | 17 622+1.3 % | B1Tendu |
| 2081 | 45370Cléry-Saint-André, Dry | 2 036 €/m² | 10,4 €/m² | 6,1 % | 101 | 9 199+1.3 % | CDétendu |
| 2082 | 59249Aubers, Fromelles | 2 238 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 36 | 2 910+1.9 % | B2Modéré |
| 2083 | 60110Amblainville, Corbeil-Cerf | 2 483 €/m² | 12,7 €/m² | 6,1 % | 131 | 18 929-0.2 % | ATrès tendu |
| 2084 | 73240Avressieux, Champagneux | 2 195 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 45 | 4 700+0.5 % | CDétendu |
| 2085 | 76700Gainneville, Gonfreville-l'Orcher | 2 255 €/m² | 11,5 €/m² | 6,1 % | 151 | 22 983+0.2 % | B1Tendu |
| 2086 | 76920Amfreville-la-Mi-Voie | 2 105 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 43 | 3 265+0.2 % | B1Tendu |
| 2087 | 85250Chavagnes-en-Paillers, La Rabatelière | 1 705 €/m² | 8,7 €/m² | 6,1 % | 136 | 12 503+0.8 % | CDétendu |
| 2088 | 91310Leuville-sur-Orge, Linas | 2 985 €/m² | 15,2 €/m² | 6,1 % | 200 | 28 512+1.4 % | ATrès tendu |
| 2089 | 93240Stains | 3 404 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 74 | 41 388+0.9 % | ATrès tendu |
| 2090 | 01320Chalamont, Châtenay | 2 183 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 69 | 6 631+0.8 % | CDétendu |
| 2091 | 04270Beynes, Bras-d'Asse | 1 806 €/m² | 9,2 €/m² | 6,1 % | 35 | 2 261-0.3 % | CDétendu |
| 2092 | 06570Saint-Paul-de-Vence | 4 225 €/m² | 21,6 €/m² | 6,1 % | 41 | 3 203-0.9 % | ATrès tendu |
| 2093 | 29000Quimper | 2 177 €/m² | 11,1 €/m² | 6,1 % | 454 | 64 385+0.2 % | B2Modéré |
| 2094 | 29870Coat-Méal, Landéda | 2 160 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 96 | 11 233+0.5 % | CDétendu |
| 2095 | 30490Montfrin | 1 926 €/m² | 9,8 €/m² | 6,1 % | 34 | 3 122-0.3 % | CDétendu |
| 2096 | 31660Bessières, Buzet-sur-Tarn | 2 067 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 73 | 7 273+1.4 % | CDétendu |
| 2097 | 35380Maxent, Paimpont | 1 667 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 115 | 9 055+0.6 % | CDétendu |
| 2098 | 40110Arengosse, Morcenx-la-Nouvelle | 1 670 €/m² | 8,5 €/m² | 6,1 % | 112 | 8 755+0.1 % | CDétendu |
| 2099 | 54590Hussigny-Godbrange | 2 516 €/m² | 12,9 €/m² | 6,1 % | 37 | 3 912+1.1 % | B2Modéré |
| 2100 | 56230Berric, Larré | 1 980 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 159 | 13 696+1.2 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).