Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 49 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2401 | 45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais | 2 097 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 171 | 26 663+0.5 % | B1Tendu |
| 2402 | 49330Juvardeil, Les Hauts-d'Anjou | 1 593 €/m² | 8,6 €/m² | 6,5 % | 151 | 13 399+0.2 % | CDétendu |
| 2403 | 59630Bourbourg, Brouckerque | 1 657 €/m² | 8,9 €/m² | 6,5 % | 123 | 12 050+0.1 % | B2Modéré |
| 2404 | 66480L'Albère, Le Perthus | 1 916 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 51 | 3 907+1.0 % | CDétendu |
| 2405 | 71570Chaintré, Chasselas | 2 109 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 96 | 10 032+0.1 % | CDétendu |
| 2406 | 85580Grues, Saint-Denis-du-Payré | 1 785 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 100 | 4 761+0.3 % | CDétendu |
| 2407 | 95340Bernes-sur-Oise, Persan | 2 807 €/m² | 15,1 €/m² | 6,5 % | 68 | 17 950+1.3 % | ATrès tendu |
| 2408 | 60180Nogent-sur-Oise | 2 131 €/m² | 11,5 €/m² | 6,5 % | 76 | 21 907+1.5 % | B1Tendu |
| 2409 | 62220Carvin | 1 724 €/m² | 9,3 €/m² | 6,5 % | 180 | 17 909+0.7 % | B2Modéré |
| 2410 | 71250Bergesserin, Blanot | 1 802 €/m² | 9,7 €/m² | 6,5 % | 97 | 10 251+0.3 % | CDétendu |
| 2411 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2 761 €/m² | 14,9 €/m² | 6,5 % | 185 | 37 498+0.4 % | ATrès tendu |
| 2412 | 95270Asnières-sur-Oise, Bellefontaine | 3 082 €/m² | 16,6 €/m² | 6,5 % | 254 | 24 436+0.6 % | B1Tendu |
| 2413 | 02190Aguilcourt, Amifontaine | 1 756 €/m² | 9,5 €/m² | 6,5 % | 94 | 8 294+0.5 % | CDétendu |
| 2414 | 03200Abrest, Le Vernet | 1 816 €/m² | 9,8 €/m² | 6,5 % | 229 | 29 949-0.0 % | B2Modéré |
| 2415 | 09270Mazères | 1 543 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 49 | 3 852+0.1 % | CDétendu |
| 2416 | 38850Bilieu, Charavines | 2 148 €/m² | 11,6 €/m² | 6,5 % | 71 | 7 426+0.8 % | B1Tendu |
| 2417 | 44116Vieillevigne | 1 737 €/m² | 9,4 €/m² | 6,5 % | 53 | 4 150+0.6 % | CDétendu |
| 2418 | 59150Wattrelos | 1 900 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 407 | 40 847-0.1 % | B1Tendu |
| 2419 | 95470Fosses, Saint-Witz | 2 807 €/m² | 15,1 €/m² | 6,5 % | 155 | 20 509+1.2 % | B1Tendu |
| 2420 | 97431La Plaine-des-Palmistes | 2 000 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 50 | 6 936+1.7 % | B1Tendu |
| 2421 | 14270Belle Vie en Auge, Cesny-aux-Vignes | 1 535 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 121 | 4 140-0.3 % | CDétendu |
| 2422 | 19100Brive-la-Gaillarde | 1 897 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 439 | 47 095+0.0 % | B2Modéré |
| 2423 | 25140Charquemont, Fournet-Blancheroche | 2 632 €/m² | 14,2 €/m² | 6,5 % | 34 | 4 897+0.9 % | CDétendu |
| 2424 | 34460Cazedarnes, Cessenon-sur-Orb | 1 529 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 59 | 3 693+1.0 % | CDétendu |
| 2425 | 45190Beaugency, Cravant | 1 646 €/m² | 8,9 €/m² | 6,5 % | 132 | 12 391+0.5 % | CDétendu |
| 2426 | 47000Agen | 1 775 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 209 | 32 801-0.4 % | B2Modéré |
| 2427 | 48500Banassac-Canilhac, La Canourgue | 1 334 €/m² | 7,2 €/m² | 6,5 % | 54 | 3 864-0.1 % | CDétendu |
| 2428 | 49350Gennes-Val-de-Loire, Saint-Clément-des-Levées | 1 693 €/m² | 9,2 €/m² | 6,5 % | 95 | 3 938-0.2 % | CDétendu |
| 2429 | 59178Bousignies, Brillon | 1 866 €/m² | 10,1 €/m² | 6,5 % | 73 | 5 664+0.2 % | B2Modéré |
| 2430 | 63114Authezat, Coudes | 1 691 €/m² | 9,1 €/m² | 6,5 % | 32 | 2 216+0.1 % | CDétendu |
| 2431 | 65310Horgues, Laloubère | 1 814 €/m² | 9,8 €/m² | 6,5 % | 77 | 6 398+0.2 % | B2Modéré |
| 2432 | 86340Aslonnes, Fleuré | 1 531 €/m² | 8,3 €/m² | 6,5 % | 126 | 12 676+0.6 % | CDétendu |
| 2433 | 87170Isle | 1 770 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 80 | 7 995+0.7 % | B2Modéré |
| 2434 | 93390Clichy-sous-Bois | 3 056 €/m² | 16,5 €/m² | 6,5 % | 33 | 29 354-0.2 % | ATrès tendu |
| 2435 | 51360Beaumont-sur-Vesle, Prunay | 1 828 €/m² | 9,9 €/m² | 6,5 % | 38 | 3 819+0.2 % | CDétendu |
| 2436 | 81380Lescure-d'Albigeois | 1 730 €/m² | 9,4 €/m² | 6,5 % | 33 | 4 590+0.2 % | B2Modéré |
| 2437 | 04210Brunet, Valensole | 1 869 €/m² | 10,1 €/m² | 6,5 % | 56 | 3 436-0.1 % | B2Modéré |
| 2438 | 07350Cruas | 2 135 €/m² | 11,6 €/m² | 6,5 % | 23 | 2 898-0.2 % | CDétendu |
| 2439 | 27340Criquebeuf-sur-Seine, Les Damps | 1 990 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 69 | 8 256+0.1 % | B1Tendu |
| 2440 | 28320Bailleau-Armenonville, Gallardon | 2 078 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 91 | 7 031-0.4 % | B2Modéré |
| 2441 | 29470Loperhet, Plougastel-Daoulas | 1 944 €/m² | 10,5 €/m² | 6,5 % | 200 | 17 393+0.4 % | B2Modéré |
| 2442 | 29560Argol, Landévennec | 1 773 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 42 | 3 696+0.1 % | CDétendu |
| 2443 | 30560Saint-Hilaire-de-Brethmas | 1 910 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 46 | 4 670+1.2 % | B2Modéré |
| 2444 | 59128Flers-en-Escrebieux | 1 559 €/m² | 8,5 €/m² | 6,5 % | 34 | 5 424-1.0 % | B2Modéré |
| 2445 | 62217Achicourt, Agny | 1 870 €/m² | 10,1 €/m² | 6,5 % | 179 | 19 192+0.2 % | B2Modéré |
| 2446 | 78620L'Étang-la-Ville | 4 351 €/m² | 23,6 €/m² | 6,5 % | 43 | 5 157+0.9 % | ATrès tendu |
| 2447 | 78730Longvilliers, Ponthévrard | 2 473 €/m² | 13,4 €/m² | 6,5 % | 94 | 8 878-0.2 % | B2Modéré |
| 2448 | 78830Bonnelles, Bullion | 2 665 €/m² | 14,4 €/m² | 6,5 % | 46 | 4 081+0.5 % | B2Modéré |
| 2449 | 79460Magné | 1 714 €/m² | 9,3 €/m² | 6,5 % | 42 | 2 728+0.3 % | CDétendu |
| 2450 | 80110Aubercourt, Aubvillers | 1 505 €/m² | 8,2 €/m² | 6,5 % | 109 | 9 399-0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).