Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 51 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2501 | 62430Sallaumines | 1 602 €/m² | 8,8 €/m² | 6,6 % | 45 | 9 414-0.4 % | B2Modéré |
| 2502 | 64420Andoins, Arrien | 1 935 €/m² | 10,6 €/m² | 6,6 % | 72 | 8 862+0.8 % | B2Modéré |
| 2503 | 66100Perpignan | 2 157 €/m² | 11,8 €/m² | 6,6 % | 79 | 60 808+0.1 % | B1Tendu |
| 2504 | 72550Brains-sur-Gée, Chaufour-Notre-Dame | 1 592 €/m² | 8,7 €/m² | 6,6 % | 65 | 5 860+0.2 % | CDétendu |
| 2505 | 76710Anceaumeville, Bosc-Guérard-Saint-Adrien | 1 875 €/m² | 10,3 €/m² | 6,6 % | 87 | 8 054+0.1 % | B1Tendu |
| 2506 | 17230Andilly, Charron | 2 217 €/m² | 12,2 €/m² | 6,6 % | 175 | 14 215+0.7 % | CDétendu |
| 2507 | 21470Brazey-en-Plaine | 1 798 €/m² | 9,9 €/m² | 6,6 % | 23 | 2 425-0.1 % | CDétendu |
| 2508 | 27480Beauficel-en-Lyons, Bosquentin | 1 500 €/m² | 8,2 €/m² | 6,6 % | 46 | 2 381+0.1 % | B2Modéré |
| 2509 | 27910Les Hogues, Letteguives | 1 553 €/m² | 8,5 €/m² | 6,6 % | 51 | 3 646-0.2 % | CDétendu |
| 2510 | 27950La Chapelle-Longueville, La Heunière | 2 019 €/m² | 11,1 €/m² | 6,6 % | 76 | 9 269-0.1 % | B1Tendu |
| 2511 | 37500Anché, Candes-Saint-Martin | 1 441 €/m² | 7,9 €/m² | 6,6 % | 170 | 14 942-0.1 % | CDétendu |
| 2512 | 42300Mably, Roanne | 1 706 €/m² | 9,4 €/m² | 6,6 % | 271 | 47 814+0.0 % | B2Modéré |
| 2513 | 42720Briennon, La Bénisson-Dieu | 1 460 €/m² | 8,0 €/m² | 6,6 % | 63 | 6 837+0.4 % | CDétendu |
| 2514 | 91490Courances, Dannemois | 2 471 €/m² | 13,6 €/m² | 6,6 % | 88 | 8 111-0.2 % | B2Modéré |
| 2515 | 07110Beaumont, Chassiers | 1 607 €/m² | 8,8 €/m² | 6,6 % | 101 | 8 522-0.2 % | CDétendu |
| 2516 | 10800Buchères, Cormost | 1 725 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 94 | 13 529+0.4 % | B2Modéré |
| 2517 | 15130Arpajon-sur-Cère, Carlat | 1 423 €/m² | 7,8 €/m² | 6,6 % | 179 | 16 610+0.4 % | CDétendu |
| 2518 | 42110Chambéon, Civens | 1 613 €/m² | 8,9 €/m² | 6,6 % | 182 | 19 161+0.7 % | CDétendu |
| 2519 | 45520Cercottes, Chevilly | 1 824 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 57 | 6 475+0.4 % | CDétendu |
| 2520 | 54880Thil | 2 340 €/m² | 12,9 €/m² | 6,6 % | 25 | 2 016+2.0 % | B2Modéré |
| 2521 | 60930Bailleul-sur-Thérain | 2 045 €/m² | 11,2 €/m² | 6,6 % | 22 | 2 330+1.4 % | CDétendu |
| 2522 | 62113Labourse, Sailly-Labourse | 1 618 €/m² | 8,9 €/m² | 6,6 % | 63 | 7 329+1.0 % | B2Modéré |
| 2523 | 62114Sains-en-Gohelle | 1 634 €/m² | 9,0 €/m² | 6,6 % | 58 | 5 948-0.6 % | B2Modéré |
| 2524 | 62119Dourges | 1 719 €/m² | 9,4 €/m² | 6,6 % | 61 | 6 139+0.8 % | B2Modéré |
| 2525 | 77720Aubepierre-Ozouer-le-Repos, Bombon | 2 250 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 123 | 12 625+0.6 % | B2Modéré |
| 2526 | 80800Aubigny, Bonnay | 1 583 €/m² | 8,7 €/m² | 6,6 % | 237 | 23 569-0.0 % | CDétendu |
| 2527 | 88650Anould, Entre-deux-Eaux | 1 525 €/m² | 8,4 €/m² | 6,6 % | 52 | 5 719-0.2 % | CDétendu |
| 2528 | 01851Marboz | 1 775 €/m² | 9,8 €/m² | 6,6 % | 26 | 2 264+0.3 % | CDétendu |
| 2529 | 09290Camarade, Gabre | 1 428 €/m² | 7,9 €/m² | 6,6 % | 27 | 1 572+0.7 % | CDétendu |
| 2530 | 12320Conques-en-Rouergue, Pruines | 1 174 €/m² | 6,5 €/m² | 6,6 % | 31 | 2 639-0.7 % | CDétendu |
| 2531 | 14430Angerville, Annebault | 2 061 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 76 | 6 323+1.2 % | CDétendu |
| 2532 | 28630Barjouville, Berchères-les-Pierres | 2 058 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 147 | 17 527+0.6 % | B1Tendu |
| 2533 | 50660Orval sur Sienne, Quettreville-sur-Sienne | 1 423 €/m² | 7,8 €/m² | 6,6 % | 107 | 4 482+0.2 % | CDétendu |
| 2534 | 54720Chenières, Cutry | 2 328 €/m² | 12,8 €/m² | 6,6 % | 40 | 5 743+0.8 % | B2Modéré |
| 2535 | 60690Achy, Fontaine-Lavaganne | 1 522 €/m² | 8,4 €/m² | 6,6 % | 33 | 3 428-0.3 % | CDétendu |
| 2536 | 74470Bellevaux, Lullin | 2 609 €/m² | 14,4 €/m² | 6,6 % | 26 | 3 166+0.6 % | B2Modéré |
| 2537 | 78130Chapet, Les Mureaux | 2 713 €/m² | 14,9 €/m² | 6,6 % | 91 | 35 963+1.0 % | ATrès tendu |
| 2538 | 79410Cherveux, Saint-Gelais | 1 642 €/m² | 9,0 €/m² | 6,6 % | 114 | 10 078+0.8 % | CDétendu |
| 2539 | 87100Limoges | 1 823 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 266 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 2540 | 91530Le Val-Saint-Germain, Saint-Chéron | 2 422 €/m² | 13,3 €/m² | 6,6 % | 104 | 9 868+0.3 % | B1Tendu |
| 2541 | 95510Aincourt, Amenucourt | 2 125 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % | 35 | 3 165-0.6 % | B1Tendu |
| 2542 | 04290Salignac, Sourribes | 1 721 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 30 | 2 485+0.0 % | CDétendu |
| 2543 | 07270Boucieu-le-Roi, Colombier-le-Jeune | 1 468 €/m² | 8,1 €/m² | 6,6 % | 84 | 6 048-0.2 % | CDétendu |
| 2544 | 07320Devesset, Mars | 1 464 €/m² | 8,1 €/m² | 6,6 % | 44 | 3 322-0.8 % | CDétendu |
| 2545 | 14670Basseneville, Janville | 1 920 €/m² | 10,6 €/m² | 6,6 % | 50 | 5 152-0.1 % | CDétendu |
| 2546 | 32550Auterive, Boucagnères | 1 644 €/m² | 9,1 €/m² | 6,6 % | 56 | 5 897+0.3 % | CDétendu |
| 2547 | 49400Bellevigne-les-Châteaux, Distré | 1 737 €/m² | 9,6 €/m² | 6,6 % | 323 | 34 300-0.4 % | CDétendu |
| 2548 | 51480Belval-sous-Châtillon, Boursault | 1 677 €/m² | 9,2 €/m² | 6,6 % | 76 | 6 362-0.5 % | CDétendu |
| 2549 | 59151Arleux, Brunémont | 1 678 €/m² | 9,2 €/m² | 6,6 % | 57 | 6 855+0.5 % | B2Modéré |
| 2550 | 64360Abos, Cardesse | 1 729 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 81 | 7 415-0.1 % | CDétendu |
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).