Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 7 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 94700Maisons-Alfort | 6 357 €/m² | 21,5 €/m² | 4,1 % | 94 | 56 799+0.4 % | A bisExtrême |
| 302 | 97436Saint-Leu | 4 678 €/m² | 15,8 €/m² | 4,1 % | 32 | 12 054+0.8 % | B1Tendu |
| 303 | 14960Asnelles, Meuvaines | 2 857 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 27 | 1 034+0.5 % | CDétendu |
| 304 | 22500Kerfot, Paimpol | 2 855 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 88 | 7 983+0.1 % | CDétendu |
| 305 | 38180Seyssins | 3 710 €/m² | 12,5 €/m² | 4,1 % | 33 | 8 092+1.5 % | B1Tendu |
| 306 | 44250Saint-Brevin-les-Pins | 3 549 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 218 | 14 541+1.1 % | B2Modéré |
| 307 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3 341 €/m² | 11,3 €/m² | 4,1 % | 53 | 4 496-0.6 % | B2Modéré |
| 308 | 69740Genas | 4 459 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 79 | 13 421+0.9 % | B1Tendu |
| 309 | 92140Clamart | 6 696 €/m² | 22,6 €/m² | 4,1 % | 191 | 58 576+1.2 % | A bisExtrême |
| 310 | 94200Ivry-sur-Seine | 5 975 €/m² | 20,2 €/m² | 4,1 % | 43 | 65 064+0.9 % | A bisExtrême |
| 311 | 13450Grans | 4 033 €/m² | 13,7 €/m² | 4,1 % | 37 | 5 489+2.3 % | B1Tendu |
| 312 | 13690Graveson | 3 414 €/m² | 11,6 €/m² | 4,1 % | 48 | 4 698+0.1 % | B2Modéré |
| 313 | 13780Cuges-les-Pins, Riboux | 4 464 €/m² | 15,1 €/m² | 4,1 % | 34 | 6 287+2.5 % | B1Tendu |
| 314 | 22820Plougrescant | 2 857 €/m² | 9,7 €/m² | 4,1 % | 20 | 1 242+0.1 % | CDétendu |
| 315 | 56950Crach | 3 506 €/m² | 11,9 €/m² | 4,1 % | 44 | 3 423+0.4 % | B2Modéré |
| 316 | 77780Bourron-Marlotte | 3 365 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 32 | 2 774+0.2 % | B2Modéré |
| 317 | 78400Chatou | 6 670 €/m² | 22,7 €/m² | 4,1 % | 136 | 30 598-0.1 % | A bisExtrême |
| 318 | 83000Toulon | 4 842 €/m² | 16,5 €/m² | 4,1 % | 134 | 59 705+0.9 % | ATrès tendu |
| 319 | 85630Barbâtre | 3 295 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 54 | 1 824+0.1 % | B1Tendu |
| 320 | 07140Chambonas, Gravières | 2 286 €/m² | 7,8 €/m² | 4,1 % | 74 | 6 149+0.8 % | CDétendu |
| 321 | 13820Ensuès-la-Redonne | 4 990 €/m² | 17,0 €/m² | 4,1 % | 44 | 5 757+0.6 % | ATrès tendu |
| 322 | 35870Le Minihic-sur-Rance | 3 297 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 26 | 1 524+1.0 % | CDétendu |
| 323 | 56760Pénestin | 3 102 €/m² | 10,6 €/m² | 4,1 % | 60 | 2 085+1.7 % | B2Modéré |
| 324 | 69009Lyon | 5 150 €/m² | 17,6 €/m² | 4,1 % | 23 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 325 | 14530Luc-sur-Mer | 3 505 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 52 | 3 275+0.4 % | B2Modéré |
| 326 | 35830Betton | 3 235 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 83 | 12 964+2.2 % | B1Tendu |
| 327 | 69230Saint-Genis-Laval | 4 234 €/m² | 14,5 €/m² | 4,1 % | 90 | 21 212+0.1 % | B1Tendu |
| 328 | 17000La Rochelle | 4 259 €/m² | 14,6 €/m² | 4,1 % | 516 | 79 851+0.7 % | B1Tendu |
| 329 | 56860Séné | 3 712 €/m² | 12,7 €/m² | 4,1 % | 80 | 9 554+0.9 % | B2Modéré |
| 330 | 83430Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 950 €/m² | 17,0 €/m² | 4,1 % | 27 | 6 000+0.4 % | ATrès tendu |
| 331 | 13470Carnoux-en-Provence | 5 301 €/m² | 18,2 €/m² | 4,1 % | 27 | 6 873+0.3 % | ATrès tendu |
| 332 | 35690Acigné | 3 088 €/m² | 10,6 €/m² | 4,1 % | 37 | 6 874+0.8 % | B1Tendu |
| 333 | 54425Pulnoy | 2 482 €/m² | 8,5 €/m² | 4,1 % | 44 | 5 099+1.6 % | B2Modéré |
| 334 | 73210Aime-la-Plagne, La Plagne Tarentaise | 3 323 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 73 | 9 666-0.0 % | CDétendu |
| 335 | 83250La Londe-les-Maures | 5 074 €/m² | 17,5 €/m² | 4,1 % | 124 | 10 584+2.8 % | ATrès tendu |
| 336 | 94000Créteil | 5 383 €/m² | 18,5 €/m² | 4,1 % | 72 | 93 397+0.3 % | ATrès tendu |
| 337 | 06400Cannes | 6 470 €/m² | 22,3 €/m² | 4,1 % | 66 | 37 175+0.1 % | ATrès tendu |
| 338 | 13420Gémenos | 5 024 €/m² | 17,4 €/m² | 4,1 % | 43 | 6 579+0.7 % | ATrès tendu |
| 339 | 50400Anctoville-sur-Boscq, Granville | 2 881 €/m² | 10,0 €/m² | 4,1 % | 134 | 15 671-0.4 % | B2Modéré |
| 340 | 92500Rueil-Malmaison | 7 438 €/m² | 25,7 €/m² | 4,1 % | 227 | 82 874+0.5 % | A bisExtrême |
| 341 | 13980Alleins | 3 465 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 26 | 2 852+1.6 % | B2Modéré |
| 342 | 20214Calenzana, Moncale | 3 583 €/m² | 12,4 €/m² | 4,2 % | 25 | 2 423+1.2 % | B1Tendu |
| 343 | 30420Calvisson | 3 007 €/m² | 10,4 €/m² | 4,2 % | 78 | 6 486+2.2 % | B1Tendu |
| 344 | 37000Tours | 3 712 €/m² | 12,8 €/m² | 4,2 % | 272 | 46 420+0.3 % | B1Tendu |
| 345 | 83140Six-Fours-les-Plages | 4 956 €/m² | 17,1 €/m² | 4,2 % | 313 | 37 109+1.1 % | ATrès tendu |
| 346 | 84460Cheval-Blanc | 3 277 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 32 | 4 362+0.7 % | B1Tendu |
| 347 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3 396 €/m² | 11,8 €/m² | 4,2 % | 250 | 19 336+1.4 % | B1Tendu |
| 348 | 85550La Barre-de-Monts | 3 023 €/m² | 10,5 €/m² | 4,2 % | 56 | 2 367+0.9 % | B2Modéré |
| 349 | 94340Joinville-le-Pont | 6 666 €/m² | 23,1 €/m² | 4,2 % | 59 | 20 525+1.2 % | A bisExtrême |
| 350 | 05130Fouillouse, Jarjayes | 2 870 €/m² | 10,0 €/m² | 4,2 % | 43 | 5 042+1.3 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).