Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 8 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 | 17390La Tremblade | 3 181 €/m² | 11,0 €/m² | 4,2 % | 119 | 4 650-0.3 % | B2Modéré |
| 352 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 4 157 €/m² | 14,5 €/m² | 4,2 % | 377 | 31 333+1.3 % | B1Tendu |
| 353 | 34970Lattes | 4 483 €/m² | 15,6 €/m² | 4,2 % | 128 | 17 351+0.9 % | ATrès tendu |
| 354 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3 722 €/m² | 12,9 €/m² | 4,2 % | 24 | 6 057+1.5 % | B1Tendu |
| 355 | 33400Talence | 4 305 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 224 | 46 338+1.3 % | B1Tendu |
| 356 | 50560Blainville-sur-Mer, Geffosses | 2 090 €/m² | 7,3 €/m² | 4,2 % | 77 | 3 738+0.5 % | CDétendu |
| 357 | 69760Limonest | 4 313 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 25 | 4 012+1.6 % | B1Tendu |
| 358 | 94800Villejuif | 5 752 €/m² | 20,0 €/m² | 4,2 % | 96 | 60 183+0.5 % | A bisExtrême |
| 359 | 13540Aix-en-Provence | 5 630 €/m² | 19,7 €/m² | 4,2 % | 60 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 360 | 17139Dompierre-sur-Mer | 3 551 €/m² | 12,4 €/m² | 4,2 % | 84 | 6 315+1.9 % | B1Tendu |
| 361 | 50270Barneville-Carteret, Baubigny | 2 591 €/m² | 9,1 €/m² | 4,2 % | 138 | 6 071+0.1 % | CDétendu |
| 362 | 50590Hauteville-sur-Mer, Montmartin-sur-Mer | 2 521 €/m² | 8,8 €/m² | 4,2 % | 64 | 2 862+0.4 % | CDétendu |
| 363 | 34140Bouzigues, Loupian | 3 459 €/m² | 12,1 €/m² | 4,2 % | 181 | 16 439+0.9 % | B1Tendu |
| 364 | 92350Le Plessis-Robinson | 6 151 €/m² | 21,6 €/m² | 4,2 % | 39 | 28 848-0.0 % | A bisExtrême |
| 365 | 14112Biéville-Beuville, Périers-sur-le-Dan | 3 218 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 49 | 4 427+2.9 % | B2Modéré |
| 366 | 14780Lion-sur-Mer | 3 230 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 41 | 2 486+0.3 % | B2Modéré |
| 367 | 26170Beauvoisin, Buis-les-Baronnies | 2 374 €/m² | 8,4 €/m² | 4,2 % | 68 | 5 410-0.2 % | CDétendu |
| 368 | 35350La Gouesnière, Saint-Coulomb | 3 163 €/m² | 11,1 €/m² | 4,2 % | 104 | 9 710+1.7 % | B2Modéré |
| 369 | 35510Cesson-Sévigné | 3 589 €/m² | 12,6 €/m² | 4,2 % | 111 | 18 761+0.9 % | B1Tendu |
| 370 | 35780La Richardais | 3 197 €/m² | 11,2 €/m² | 4,2 % | 30 | 2 664+1.8 % | B2Modéré |
| 371 | 60460Blaincourt-lès-Précy, Précy-sur-Oise | 3 199 €/m² | 11,2 €/m² | 4,2 % | 43 | 4 521+0.3 % | B1Tendu |
| 372 | 69310Oullins-Pierre-Bénite | 4 026 €/m² | 14,2 €/m² | 4,2 % | 32 | 19 084+0.5 % | B1Tendu |
| 373 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 4 256 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 219 | 18 665+2.0 % | ATrès tendu |
| 374 | 94170Le Perreux-sur-Marne | 6 073 €/m² | 21,4 €/m² | 4,2 % | 115 | 35 260+0.5 % | A bisExtrême |
| 375 | 33138Lanton | 3 866 €/m² | 13,6 €/m² | 4,2 % | 93 | 7 337+0.9 % | B2Modéré |
| 376 | 35730Pleurtuit | 3 065 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 59 | 7 167+1.1 % | B2Modéré |
| 377 | 63400Chamalières | 3 393 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 53 | 17 509-0.1 % | B1Tendu |
| 378 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 550 €/m² | 12,5 €/m² | 4,2 % | 240 | 23 457+0.5 % | B1Tendu |
| 379 | 21240Talant | 3 050 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 52 | 11 896+0.5 % | B1Tendu |
| 380 | 30740Le Cailar | 3 237 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 30 | 2 578+0.9 % | B2Modéré |
| 381 | 34170Castelnau-le-Lez | 4 444 €/m² | 15,7 €/m² | 4,2 % | 123 | 26 058+3.5 % | ATrès tendu |
| 382 | 50380Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Pair-sur-Mer | 3 270 €/m² | 11,6 €/m² | 4,2 % | 81 | 4 995+1.3 % | B2Modéré |
| 383 | 17180Périgny | 3 688 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 70 | 8 877+1.4 % | B1Tendu |
| 384 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4 258 €/m² | 15,1 €/m² | 4,3 % | 117 | 18 256+0.8 % | B1Tendu |
| 385 | 66700Argelès-sur-Mer | 3 256 €/m² | 11,5 €/m² | 4,3 % | 167 | 10 616+0.4 % | B1Tendu |
| 386 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 4 098 €/m² | 14,5 €/m² | 4,3 % | 26 | 9 431+2.2 % | B1Tendu |
| 387 | 78420Carrières-sur-Seine | 5 352 €/m² | 18,9 €/m² | 4,3 % | 61 | 14 791-0.3 % | ATrès tendu |
| 388 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3 177 €/m² | 11,3 €/m² | 4,3 % | 272 | 21 778+0.2 % | CDétendu |
| 389 | 35170Bruz | 3 122 €/m² | 11,1 €/m² | 4,3 % | 112 | 19 683+1.4 % | B1Tendu |
| 390 | 40220Tarnos | 4 000 €/m² | 14,2 €/m² | 4,3 % | 91 | 12 957+0.5 % | B1Tendu |
| 391 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3 651 €/m² | 13,0 €/m² | 4,3 % | 73 | 12 775+0.5 % | B1Tendu |
| 392 | 74960Annecy | 5 258 €/m² | 18,7 €/m² | 4,3 % | 24 | 26 423+0.7 % | B1Tendu |
| 393 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3 029 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 68 | 2 420+2.0 % | B2Modéré |
| 394 | 13370Mallemort | 3 333 €/m² | 11,9 €/m² | 4,3 % | 87 | 6 166+0.4 % | B2Modéré |
| 395 | 33980Audenge | 3 700 €/m² | 13,2 €/m² | 4,3 % | 99 | 9 596+3.3 % | B1Tendu |
| 396 | 84530Villelaure | 3 562 €/m² | 12,7 €/m² | 4,3 % | 38 | 3 398+0.2 % | B1Tendu |
| 397 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5 510 €/m² | 19,7 €/m² | 4,3 % | 160 | 34 314+0.5 % | ATrès tendu |
| 398 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 3 033 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 38 | 4 002-1.6 % | CDétendu |
| 399 | 78530Buc | 5 316 €/m² | 19,0 €/m² | 4,3 % | 29 | 5 816+0.3 % | ATrès tendu |
| 400 | 13190Allauch | 4 766 €/m² | 17,1 €/m² | 4,3 % | 132 | 21 443-0.0 % | ATrès tendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).