Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 9 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 21121Ahuy, Daix | 3 276 €/m² | 11,7 €/m² | 4,3 % | 132 | 14 725+0.7 % | B1Tendu |
| 402 | 34130Candillargues, Lansargues | 3 920 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 291 | 31 623+0.9 % | ATrès tendu |
| 403 | 59237Verlinghem | 3 486 €/m² | 12,5 €/m² | 4,3 % | 39 | 2 682+1.5 % | B1Tendu |
| 404 | 62176Camiers | 3 133 €/m² | 11,2 €/m² | 4,3 % | 72 | 2 582-0.3 % | B2Modéré |
| 405 | 69008Lyon | 4 433 €/m² | 15,9 €/m² | 4,3 % | 61 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 406 | 84330Caromb, Le Barroux | 2 897 €/m² | 10,4 €/m² | 4,3 % | 78 | 5 266+0.5 % | B1Tendu |
| 407 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3 413 €/m² | 12,2 €/m² | 4,3 % | 178 | 4 976+2.6 % | B2Modéré |
| 408 | 13490Jouques | 2 846 €/m² | 10,2 €/m² | 4,3 % | 39 | 4 547+0.4 % | B2Modéré |
| 409 | 14150Ouistreham | 3 200 €/m² | 11,5 €/m² | 4,3 % | 107 | 9 212-0.0 % | B1Tendu |
| 410 | 20620Biguglia | 3 417 €/m² | 12,3 €/m² | 4,3 % | 25 | 7 642-0.3 % | B1Tendu |
| 411 | 22620Ploubazlanec | 2 494 €/m² | 8,9 €/m² | 4,3 % | 41 | 2 932-0.4 % | CDétendu |
| 412 | 34300Agde | 3 816 €/m² | 13,7 €/m² | 4,3 % | 386 | 29 939+1.5 % | B1Tendu |
| 413 | 34340Marseillan | 3 765 €/m² | 13,5 €/m² | 4,3 % | 125 | 8 414+0.9 % | B1Tendu |
| 414 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 7 144 €/m² | 25,6 €/m² | 4,3 % | 130 | 29 425-0.2 % | A bisExtrême |
| 415 | 92370Chaville | 6 897 €/m² | 24,7 €/m² | 4,3 % | 61 | 20 594+0.5 % | A bisExtrême |
| 416 | 93160Noisy-le-Grand | 4 376 €/m² | 15,7 €/m² | 4,3 % | 177 | 72 978+1.4 % | ATrès tendu |
| 417 | 13009Marseille | 5 333 €/m² | 19,2 €/m² | 4,3 % | 139 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 418 | 13600Ceyreste, La Ciotat | 5 640 €/m² | 20,3 €/m² | 4,3 % | 211 | 43 340+0.9 % | ATrès tendu |
| 419 | 17137Esnandes, L'Houmeau | 3 509 €/m² | 12,6 €/m² | 4,3 % | 179 | 14 211+0.5 % | B1Tendu |
| 420 | 20129Bastelicaccia | 4 361 €/m² | 15,7 €/m² | 4,3 % | 22 | 4 411+1.7 % | B1Tendu |
| 421 | 31830Plaisance-du-Touch | 3 006 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 148 | 21 079+2.2 % | B1Tendu |
| 422 | 69126Brindas | 3 651 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 36 | 6 775+1.6 % | B1Tendu |
| 423 | 14000Caen | 3 524 €/m² | 12,7 €/m² | 4,3 % | 323 | 109 400+0.3 % | B1Tendu |
| 424 | 38570Crêts en Belledonne, Goncelin | 3 221 €/m² | 11,6 €/m² | 4,3 % | 59 | 11 612+0.4 % | B1Tendu |
| 425 | 38920Crolles | 3 852 €/m² | 13,9 €/m² | 4,3 % | 44 | 8 609+0.3 % | B1Tendu |
| 426 | 50550Saint-Vaast-la-Hougue | 2 750 €/m² | 9,9 €/m² | 4,3 % | 43 | 1 648-1.4 % | CDétendu |
| 427 | 78800Houilles | 5 273 €/m² | 19,0 €/m² | 4,3 % | 186 | 33 983+0.5 % | ATrès tendu |
| 428 | 92290Châtenay-Malabry | 6 006 €/m² | 21,6 €/m² | 4,3 % | 38 | 35 825+0.9 % | A bisExtrême |
| 429 | 14990Bernières-sur-Mer | 3 072 €/m² | 11,1 €/m² | 4,3 % | 39 | 2 437+0.4 % | B2Modéré |
| 430 | 78290Croissy-sur-Seine | 6 749 €/m² | 24,3 €/m² | 4,3 % | 46 | 11 013+1.1 % | A bisExtrême |
| 431 | 95210Saint-Gratien | 4 891 €/m² | 17,6 €/m² | 4,3 % | 69 | 21 336+0.2 % | ATrès tendu |
| 432 | 13320Bouc-Bel-Air | 5 083 €/m² | 18,4 €/m² | 4,3 % | 94 | 15 381+1.0 % | ATrès tendu |
| 433 | 13530Trets | 3 821 €/m² | 13,8 €/m² | 4,3 % | 99 | 10 946+0.1 % | ATrès tendu |
| 434 | 17138Puilboreau, Saint-Xandre | 3 413 €/m² | 12,4 €/m² | 4,3 % | 144 | 12 442+2.0 % | B1Tendu |
| 435 | 30126Lirac, Saint-Laurent-des-Arbres | 2 871 €/m² | 10,4 €/m² | 4,3 % | 63 | 6 034+0.8 % | CDétendu |
| 436 | 84320Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 830 €/m² | 10,2 €/m² | 4,3 % | 83 | 8 913+0.9 % | B1Tendu |
| 437 | 35132Vezin-le-Coquet | 3 010 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 45 | 6 471+2.6 % | B1Tendu |
| 438 | 06710Malaussène, Massoins | 2 609 €/m² | 9,5 €/m² | 4,4 % | 21 | 2 083+1.1 % | CDétendu |
| 439 | 11540Roquefort-des-Corbières | 2 441 €/m² | 8,9 €/m² | 4,4 % | 30 | 1 051+0.2 % | CDétendu |
| 440 | 80230Boismont, Brutelles | 2 527 €/m² | 9,2 €/m² | 4,4 % | 93 | 5 830-1.0 % | CDétendu |
| 441 | 85160Saint-Jean-de-Monts | 3 014 €/m² | 11,0 €/m² | 4,4 % | 250 | 8 868+0.5 % | B2Modéré |
| 442 | 20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca | 3 138 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 22 | 5 654+1.1 % | B1Tendu |
| 443 | 34660Cournonsec, Cournonterral | 3 379 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 100 | 10 975+2.2 % | B1Tendu |
| 444 | 34690Fabrègues | 3 650 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 63 | 7 447+1.4 % | ATrès tendu |
| 445 | 35700Rennes | 4 193 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 108 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 446 | 38640Claix | 3 767 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 42 | 7 836-0.1 % | B1Tendu |
| 447 | 04300Dauphin, Forcalquier | 2 808 €/m² | 10,3 €/m² | 4,4 % | 95 | 10 120+0.6 % | B2Modéré |
| 448 | 13012Marseille | 5 360 €/m² | 19,6 €/m² | 4,4 % | 227 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 449 | 30400Villeneuve-lès-Avignon | 3 721 €/m² | 13,6 €/m² | 4,4 % | 111 | 13 148+1.3 % | B1Tendu |
| 450 | 33150Cenon | 3 265 €/m² | 11,9 €/m² | 4,4 % | 123 | 26 834+1.2 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).