Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 13 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 601 | 59300Aulnoy-lez-Valenciennes, Famars | 1 986 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 445 | 53 022-0.1 % | B1Tendu |
| 602 | 95460Ézanville | 3 000 €/m² | 18,2 €/m² | 7,3 % | 63 | 9 858+0.3 % | ATrès tendu |
| 603 | 26000Valence | 1 967 €/m² | 11,9 €/m² | 7,3 % | 885 | 64 458+0.4 % | B2Modéré |
| 604 | 84270Vedène | 2 255 €/m² | 13,7 €/m² | 7,3 % | 30 | 11 974+0.9 % | B1Tendu |
| 605 | 91600Savigny-sur-Orge | 2 934 €/m² | 17,8 €/m² | 7,3 % | 208 | 37 601+0.2 % | ATrès tendu |
| 606 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 2 894 €/m² | 17,6 €/m² | 7,3 % | 190 | 53 704+0.9 % | ATrès tendu |
| 607 | 93320Les Pavillons-sous-Bois | 2 984 €/m² | 18,1 €/m² | 7,3 % | 159 | 25 804+1.2 % | ATrès tendu |
| 608 | 64270Arancou, Auterrive | 1 732 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 33 | 10 439+0.0 % | CDétendu |
| 609 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 3 417 €/m² | 20,7 €/m² | 7,3 % | 39 | 18 270+0.8 % | ATrès tendu |
| 610 | 28110Lucé | 2 182 €/m² | 13,2 €/m² | 7,3 % | 83 | 15 921-0.2 % | B1Tendu |
| 611 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 1 637 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 58 | 67 555+0.1 % | B2Modéré |
| 612 | 13010Marseille | 2 652 €/m² | 16,0 €/m² | 7,3 % | 813 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 613 | 27130Bâlines, Courteilles | 1 751 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 25 | 6 048-0.7 % | CDétendu |
| 614 | 29160Crozon, Lanvéoc | 2 063 €/m² | 12,5 €/m² | 7,3 % | 41 | 9 543-0.3 % | CDétendu |
| 615 | 30620Aubord, Bernis | 2 205 €/m² | 13,3 €/m² | 7,3 % | 29 | 10 418+0.5 % | B1Tendu |
| 616 | 35300Fougères | 1 764 €/m² | 10,7 €/m² | 7,3 % | 170 | 20 307+0.1 % | CDétendu |
| 617 | 03700Bellerive-sur-Allier, Brugheas | 1 911 €/m² | 11,5 €/m² | 7,2 % | 35 | 11 361+0.6 % | B2Modéré |
| 618 | 07500Guilherand-Granges | 2 064 €/m² | 12,5 €/m² | 7,2 % | 108 | 11 235+0.4 % | B2Modéré |
| 619 | 26150Barsac, Chamaloc | 1 919 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % | 39 | 6 968+0.7 % | CDétendu |
| 620 | 38580Allevard, La Chapelle-du-Bard | 1 887 €/m² | 11,4 €/m² | 7,2 % | 106 | 5 218-0.3 % | CDétendu |
| 621 | 78370Plaisir | 3 023 €/m² | 18,2 €/m² | 7,2 % | 230 | 31 811+0.0 % | ATrès tendu |
| 622 | 04300Dauphin, Forcalquier | 2 182 €/m² | 13,1 €/m² | 7,2 % | 45 | 10 120+0.6 % | B2Modéré |
| 623 | 66160Le Boulou | 1 871 €/m² | 11,3 €/m² | 7,2 % | 52 | 5 487-0.2 % | B2Modéré |
| 624 | 79000Bessines, Niort | 1 918 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % | 412 | 62 416+0.3 % | B2Modéré |
| 625 | 81100Burlats, Castres | 1 659 €/m² | 10,0 €/m² | 7,2 % | 175 | 44 675+0.3 % | B2Modéré |
| 626 | 17500Agudelle, Allas-Champagne | 1 878 €/m² | 11,3 €/m² | 7,2 % | 22 | 11 942+0.1 % | CDétendu |
| 627 | 59250Halluin | 2 188 €/m² | 13,2 €/m² | 7,2 % | 25 | 20 715-0.0 % | B1Tendu |
| 628 | 95150Taverny | 3 000 €/m² | 18,1 €/m² | 7,2 % | 149 | 27 593+0.7 % | ATrès tendu |
| 629 | 95350Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt | 3 098 €/m² | 18,7 €/m² | 7,2 % | 77 | 15 831+0.2 % | ATrès tendu |
| 630 | 05120L'Argentière-la-Bessée, Les Vigneaux | 2 092 €/m² | 12,6 €/m² | 7,2 % | 27 | 3 912-0.1 % | CDétendu |
| 631 | 59160Capinghem, Lille | 2 620 €/m² | 15,8 €/m² | 7,2 % | 155 | 50 377+0.3 % | ATrès tendu |
| 632 | 09000Arabaux, Baulou | 1 546 €/m² | 9,3 €/m² | 7,2 % | 82 | 20 016+0.3 % | CDétendu |
| 633 | 62630Cormont, Frencq | 2 189 €/m² | 13,1 €/m² | 7,2 % | 34 | 13 581-0.2 % | B2Modéré |
| 634 | 21800Chevigny-Saint-Sauveur, Neuilly-Crimolois | 2 417 €/m² | 14,5 €/m² | 7,2 % | 189 | 25 818+0.1 % | B1Tendu |
| 635 | 13400Aubagne | 2 580 €/m² | 15,4 €/m² | 7,2 % | 414 | 47 529+0.6 % | ATrès tendu |
| 636 | 83340Cabasse, Flassans-sur-Issole | 2 157 €/m² | 12,9 €/m² | 7,2 % | 126 | 25 432+1.0 % | B1Tendu |
| 637 | 24200Carsac-Aillac, Marcillac-Saint-Quentin | 1 857 €/m² | 11,1 €/m² | 7,2 % | 97 | 14 969+0.0 % | CDétendu |
| 638 | 48000Badaroux, Balsièges | 1 659 €/m² | 9,9 €/m² | 7,2 % | 85 | 18 724+0.7 % | CDétendu |
| 639 | 63140Châtel-Guyon | 1 753 €/m² | 10,5 €/m² | 7,2 % | 69 | 6 299+0.2 % | B2Modéré |
| 640 | 25240Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois | 2 438 €/m² | 14,5 €/m² | 7,2 % | 29 | 3 097+1.0 % | CDétendu |
| 641 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 3 072 €/m² | 18,3 €/m² | 7,2 % | 186 | 36 958+0.6 % | ATrès tendu |
| 642 | 22300Caouënnec-Lanvézéac, Lanmérin | 2 210 €/m² | 13,2 €/m² | 7,1 % | 100 | 33 352+0.2 % | B2Modéré |
| 643 | 26300Alixan, Barbières | 1 883 €/m² | 11,2 €/m² | 7,1 % | 98 | 32 014+1.1 % | B2Modéré |
| 644 | 50500Appeville, Auvers | 1 734 €/m² | 10,3 €/m² | 7,1 % | 25 | 7 411+0.2 % | CDétendu |
| 645 | 76190Allouville-Bellefosse, Auzebosc | 1 937 €/m² | 11,5 €/m² | 7,1 % | 84 | 27 189-0.2 % | CDétendu |
| 646 | 27300Bernay, Boissy-Lamberville | 1 846 €/m² | 11,0 €/m² | 7,1 % | 58 | 17 204-0.3 % | CDétendu |
| 647 | 97354Remire-Montjoly | 2 960 €/m² | 17,6 €/m² | 7,1 % | 86 | 27 723+2.7 % | B1Tendu |
| 648 | 25130Villers-le-Lac | 2 607 €/m² | 15,5 €/m² | 7,1 % | 43 | 5 292+1.2 % | CDétendu |
| 649 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 1 916 €/m² | 11,4 €/m² | 7,1 % | 23 | 19 284+1.5 % | B2Modéré |
| 650 | 77186Noisiel | 3 125 €/m² | 18,6 €/m² | 7,1 % | 63 | 16 053+0.4 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).