Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 38 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1851 | 83230Bormes-les-Mimosas | 5 498 €/m² | 17,0 €/m² | 3,7 % | 212 | 8 545+1.0 % | ATrès tendu |
| 1852 | 83370Fréjus | 5 503 €/m² | 17,0 €/m² | 3,7 % | 165 | 29 860+1.2 % | ATrès tendu |
| 1853 | 97434Saint-Paul | 6 100 €/m² | 18,9 €/m² | 3,7 % | 170 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 1854 | 17000La Rochelle | 4 786 €/m² | 14,8 €/m² | 3,7 % | 963 | 79 851+0.7 % | B1Tendu |
| 1855 | 34340Marseillan | 4 050 €/m² | 12,5 €/m² | 3,7 % | 165 | 8 414+0.9 % | B1Tendu |
| 1856 | 75016Paris | 10 818 €/m² | 33,4 €/m² | 3,7 % | 2545 | 159 386-0.4 % | A bisExtrême |
| 1857 | 22410Lantic, Plourhan | 4 197 €/m² | 12,9 €/m² | 3,7 % | 52 | 8 006+0.9 % | CDétendu |
| 1858 | 29680Roscoff | 3 808 €/m² | 11,7 €/m² | 3,7 % | 34 | 3 334-0.1 % | CDétendu |
| 1859 | 31000Toulouse | 4 561 €/m² | 14,0 €/m² | 3,7 % | 1332 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 1860 | 75003Paris | 11 815 €/m² | 36,3 €/m² | 3,7 % | 750 | 32 179-1.0 % | A bisExtrême |
| 1861 | 14360Trouville-sur-Mer | 5 474 €/m² | 16,7 €/m² | 3,7 % | 186 | 4 619-0.2 % | B1Tendu |
| 1862 | 62780Cucq | 4 574 €/m² | 14,0 €/m² | 3,7 % | 76 | 5 129+0.0 % | B2Modéré |
| 1863 | 33121Carcans | 4 133 €/m² | 12,6 €/m² | 3,7 % | 29 | 2 415+0.3 % | CDétendu |
| 1864 | 75008Paris | 11 842 €/m² | 36,1 €/m² | 3,7 % | 715 | 35 317-0.9 % | A bisExtrême |
| 1865 | 74310Les Houches, Servoz | 7 449 €/m² | 22,7 €/m² | 3,7 % | 105 | 4 684+2.0 % | B1Tendu |
| 1866 | 73590Cohennoz, Crest-Voland | 4 465 €/m² | 13,5 €/m² | 3,6 % | 115 | 2 560-0.2 % | B1Tendu |
| 1867 | 97223Le Diamant | 5 902 €/m² | 17,9 €/m² | 3,6 % | 46 | 6 161+0.0 % | B1Tendu |
| 1868 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 8 800 €/m² | 26,6 €/m² | 3,6 % | 179 | 6 539-0.5 % | ATrès tendu |
| 1869 | 76520Boos, Franqueville-Saint-Pierre | 4 224 €/m² | 12,8 €/m² | 3,6 % | 36 | 21 346+0.8 % | B1Tendu |
| 1870 | 35400Saint-Malo | 4 512 €/m² | 13,6 €/m² | 3,6 % | 561 | 47 439+0.3 % | B1Tendu |
| 1871 | 83270Saint-Cyr-sur-Mer | 5 947 €/m² | 17,9 €/m² | 3,6 % | 220 | 11 658-0.6 % | ATrès tendu |
| 1872 | 33680Lacanau, Le Porge | 5 373 €/m² | 16,1 €/m² | 3,6 % | 104 | 10 406+2.4 % | CDétendu |
| 1873 | 75004Paris | 12 581 €/m² | 37,8 €/m² | 3,6 % | 577 | 27 332+0.2 % | A bisExtrême |
| 1874 | 33510Andernos-les-Bains | 5 223 €/m² | 15,6 €/m² | 3,6 % | 79 | 12 710+0.9 % | B2Modéré |
| 1875 | 33780Soulac-sur-Mer | 3 794 €/m² | 11,3 €/m² | 3,6 % | 57 | 3 100+2.3 % | CDétendu |
| 1876 | 40510Seignosse | 5 368 €/m² | 16,1 €/m² | 3,6 % | 130 | 4 056+0.9 % | B1Tendu |
| 1877 | 65110Cauterets | 3 586 €/m² | 10,7 €/m² | 3,6 % | 159 | 829-1.4 % | CDétendu |
| 1878 | 64700Biriatou, Hendaye | 4 667 €/m² | 13,9 €/m² | 3,6 % | 367 | 24 730+1.0 % | B1Tendu |
| 1879 | 73260Grand-Aigueblanche, La Léchère | 4 377 €/m² | 13,0 €/m² | 3,6 % | 131 | 7 042+0.0 % | CDétendu |
| 1880 | 83530Saint-Raphaël | 6 000 €/m² | 17,8 €/m² | 3,6 % | 145 | 18 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 1881 | 14910Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer | 4 950 €/m² | 14,7 €/m² | 3,6 % | 89 | 1 988-0.1 % | B2Modéré |
| 1882 | 75005Paris | 11 698 €/m² | 34,6 €/m² | 3,6 % | 947 | 55 252-0.9 % | A bisExtrême |
| 1883 | 74290Alex, Bluffy | 7 041 €/m² | 20,8 €/m² | 3,5 % | 47 | 6 696-0.0 % | B1Tendu |
| 1884 | 75001Paris | 12 000 €/m² | 35,4 €/m² | 3,5 % | 289 | 15 114-1.1 % | A bisExtrême |
| 1885 | 83110Sanary-sur-Mer | 6 058 €/m² | 17,8 €/m² | 3,5 % | 363 | 18 538+1.7 % | ATrès tendu |
| 1886 | 44510Le Pouliguen | 5 086 €/m² | 14,9 €/m² | 3,5 % | 76 | 4 173-0.8 % | B1Tendu |
| 1887 | 83150Bandol | 6 216 €/m² | 18,2 €/m² | 3,5 % | 315 | 8 267+0.5 % | ATrès tendu |
| 1888 | 64600Anglet | 5 235 €/m² | 15,3 €/m² | 3,5 % | 549 | 43 271+1.3 % | B1Tendu |
| 1889 | 40660Messanges, Moliets-et-Maa | 4 425 €/m² | 12,9 €/m² | 3,5 % | 50 | 2 385+1.8 % | CDétendu |
| 1890 | 85800Givrand, Le Fenouiller | 4 546 €/m² | 13,2 €/m² | 3,5 % | 120 | 15 516+1.1 % | B1Tendu |
| 1891 | 73700Bourg-Saint-Maurice, Les Chapelles | 5 390 €/m² | 15,6 €/m² | 3,5 % | 322 | 11 031+0.2 % | CDétendu |
| 1892 | 20111Calcatoggio, Casaglione | 5 000 €/m² | 14,5 €/m² | 3,5 % | 23 | 1 087+2.1 % | B2Modéré |
| 1893 | 13960Sausset-les-Pins | 6 914 €/m² | 19,9 €/m² | 3,5 % | 80 | 7 574-0.1 % | ATrès tendu |
| 1894 | 38142Auris, Besse | 3 921 €/m² | 11,3 €/m² | 3,5 % | 27 | 863-0.4 % | CDétendu |
| 1895 | 17340Châtelaillon-Plage, Yves | 5 282 €/m² | 15,1 €/m² | 3,4 % | 60 | 8 238+1.0 % | B1Tendu |
| 1896 | 74390Châtel | 5 567 €/m² | 15,8 €/m² | 3,4 % | 116 | 1 174-0.3 % | B1Tendu |
| 1897 | 06470Beuil, Châteauneuf-d'Entraunes | 4 107 €/m² | 11,6 €/m² | 3,4 % | 106 | 2 784+0.4 % | CDétendu |
| 1898 | 66190Collioure | 5 288 €/m² | 14,9 €/m² | 3,4 % | 84 | 2 756-1.1 % | B2Modéré |
| 1899 | 13260Cassis | 7 521 €/m² | 21,2 €/m² | 3,4 % | 98 | 6 661-1.1 % | ATrès tendu |
| 1900 | 56470La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert | 5 104 €/m² | 14,4 €/m² | 3,4 % | 32 | 3 420+0.8 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).