Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 55 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2701 | 38850Bilieu, Charavines | 2 148 €/m² | 11,6 €/m² | 6,5 % | 71 | 7 426+0.8 % | B1Tendu |
| 2702 | 44116Vieillevigne | 1 737 €/m² | 9,4 €/m² | 6,5 % | 53 | 4 150+0.6 % | CDétendu |
| 2703 | 59150Wattrelos | 1 900 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 407 | 40 847-0.1 % | B1Tendu |
| 2704 | 95470Fosses, Saint-Witz | 2 807 €/m² | 15,1 €/m² | 6,5 % | 155 | 20 509+1.2 % | B1Tendu |
| 2705 | 97431La Plaine-des-Palmistes | 2 000 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 50 | 6 936+1.7 % | B1Tendu |
| 2706 | 60180Nogent-sur-Oise | 2 131 €/m² | 11,5 €/m² | 6,5 % | 76 | 21 907+1.5 % | B1Tendu |
| 2707 | 62220Carvin | 1 724 €/m² | 9,3 €/m² | 6,5 % | 180 | 17 909+0.7 % | B2Modéré |
| 2708 | 71250Bergesserin, Blanot | 1 802 €/m² | 9,7 €/m² | 6,5 % | 97 | 10 251+0.3 % | CDétendu |
| 2709 | 77176Nandy, Savigny-le-Temple | 2 761 €/m² | 14,9 €/m² | 6,5 % | 185 | 37 498+0.4 % | ATrès tendu |
| 2710 | 95270Asnières-sur-Oise, Bellefontaine | 3 082 €/m² | 16,6 €/m² | 6,5 % | 254 | 24 436+0.6 % | B1Tendu |
| 2711 | 06340Cantaron, Drap | 3 538 €/m² | 19,0 €/m² | 6,5 % | 51 | 17 354+1.0 % | ATrès tendu |
| 2712 | 37320Cormery, Esvres | 1 852 €/m² | 10,0 €/m² | 6,5 % | 157 | 13 987+1.1 % | CDétendu |
| 2713 | 43190Chenereilles, Le Mas-de-Tence | 1 514 €/m² | 8,1 €/m² | 6,5 % | 28 | 3 565-0.2 % | CDétendu |
| 2714 | 45400Chanteau, Fleury-les-Aubrais | 2 097 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 171 | 26 663+0.5 % | B1Tendu |
| 2715 | 49330Juvardeil, Les Hauts-d'Anjou | 1 593 €/m² | 8,6 €/m² | 6,5 % | 151 | 13 399+0.2 % | CDétendu |
| 2716 | 59630Bourbourg, Brouckerque | 1 657 €/m² | 8,9 €/m² | 6,5 % | 123 | 12 050+0.1 % | B2Modéré |
| 2717 | 66480L'Albère, Le Perthus | 1 916 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 51 | 3 907+1.0 % | CDétendu |
| 2718 | 71570Chaintré, Chasselas | 2 109 €/m² | 11,3 €/m² | 6,5 % | 96 | 10 032+0.1 % | CDétendu |
| 2719 | 85580Grues, Saint-Denis-du-Payré | 1 785 €/m² | 9,6 €/m² | 6,5 % | 100 | 4 761+0.3 % | CDétendu |
| 2720 | 95340Bernes-sur-Oise, Persan | 2 807 €/m² | 15,1 €/m² | 6,5 % | 68 | 17 950+1.3 % | ATrès tendu |
| 2721 | 26190Bouvante, La Motte-Fanjas | 1 724 €/m² | 9,3 €/m² | 6,4 % | 56 | 7 604-0.1 % | CDétendu |
| 2722 | 30450Aujac, Bonnevaux | 1 257 €/m² | 6,8 €/m² | 6,4 % | 45 | 2 300-0.5 % | CDétendu |
| 2723 | 34480Autignac, Cabrerolles | 2 000 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 199 | 12 498+1.1 % | CDétendu |
| 2724 | 39260Charchilla, Coyron | 1 697 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 29 | 4 738-0.4 % | CDétendu |
| 2725 | 53480Saint-Georges-le-Fléchard, Saint-Léger | 1 344 €/m² | 7,2 €/m² | 6,4 % | 31 | 1 863-0.0 % | CDétendu |
| 2726 | 63500Aulhat-Flat, Bergonne | 1 745 €/m² | 9,4 €/m² | 6,4 % | 228 | 24 194+0.3 % | CDétendu |
| 2727 | 78200Boinvilliers, Boissy-Mauvoisin | 2 532 €/m² | 13,6 €/m² | 6,4 % | 197 | 57 156-0.1 % | ATrès tendu |
| 2728 | 80470Ailly-sur-Somme, Argœuves | 1 813 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 106 | 8 765+0.5 % | B1Tendu |
| 2729 | 08440Gernelle, Issancourt-et-Rumel | 1 364 €/m² | 7,3 €/m² | 6,4 % | 49 | 5 081-0.8 % | CDétendu |
| 2730 | 33112Saint-Laurent-Médoc | 1 922 €/m² | 10,3 €/m² | 6,4 % | 50 | 4 914+0.9 % | CDétendu |
| 2731 | 42120Commelle-Vernay, Le Coteau | 1 720 €/m² | 9,2 €/m² | 6,4 % | 113 | 14 174+0.2 % | B2Modéré |
| 2732 | 45380Chaingy, La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 001 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 144 | 15 133+1.1 % | B1Tendu |
| 2733 | 76111Criquebeuf-en-Caux, Vattetot-sur-Mer | 2 153 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 28 | 1 385-1.1 % | B2Modéré |
| 2734 | 78680Épône | 2 813 €/m² | 15,1 €/m² | 6,4 % | 61 | 7 031+0.9 % | ATrès tendu |
| 2735 | 78890Garancières | 2 927 €/m² | 15,7 €/m² | 6,4 % | 24 | 2 621+1.1 % | B2Modéré |
| 2736 | 87350Panazol | 1 797 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 119 | 11 342+0.6 % | B2Modéré |
| 2737 | 91760Itteville | 2 745 €/m² | 14,7 €/m² | 6,4 % | 71 | 6 746+0.1 % | B1Tendu |
| 2738 | 95800Cergy, Courdimanche | 3 050 €/m² | 16,3 €/m² | 6,4 % | 99 | 42 764+1.3 % | ATrès tendu |
| 2739 | 08300Acy-Romance, Amagne | 1 575 €/m² | 8,4 €/m² | 6,4 % | 160 | 19 001+0.2 % | CDétendu |
| 2740 | 28110Lucé | 2 067 €/m² | 11,1 €/m² | 6,4 % | 89 | 15 921-0.2 % | B1Tendu |
| 2741 | 43140La Séauve-sur-Semène, Saint-Didier-en-Velay | 1 527 €/m² | 8,2 €/m² | 6,4 % | 28 | 5 777+0.0 % | CDétendu |
| 2742 | 44650Corcoué-sur-Logne, Legé | 1 694 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 145 | 10 052+1.2 % | CDétendu |
| 2743 | 45560Saint-Denis-en-Val | 2 095 €/m² | 11,2 €/m² | 6,4 % | 72 | 7 766+0.6 % | B1Tendu |
| 2744 | 54140Jarville-la-Malgrange | 2 150 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 51 | 9 356+0.1 % | B2Modéré |
| 2745 | 62590Oignies | 1 784 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 78 | 10 323+0.7 % | B2Modéré |
| 2746 | 78690Les Essarts-le-Roi, Saint-Rémy-l'Honoré | 2 857 €/m² | 15,3 €/m² | 6,4 % | 68 | 8 520+0.4 % | ATrès tendu |
| 2747 | 78820Juziers | 2 746 €/m² | 14,7 €/m² | 6,4 % | 29 | 4 065+0.7 % | ATrès tendu |
| 2748 | 97450Saint-Louis | 2 278 €/m² | 12,2 €/m² | 6,4 % | 55 | 27 470+0.4 % | B1Tendu |
| 2749 | 21760Lamarche-sur-Saône | 1 807 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 21 | 1 382+0.6 % | CDétendu |
| 2750 | 30610Logrian-Florian, Puechredon | 1 854 €/m² | 9,9 €/m² | 6,4 % | 35 | 2 651+0.2 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).