Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 7 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 30000Nîmes | 2 021 €/m² | 14,6 €/m² | 8,7 % | 1064 | 75 920+0.1 % | B1Tendu |
| 302 | 43140La Séauve-sur-Semène, Saint-Didier-en-Velay | 1 111 €/m² | 8,1 €/m² | 8,7 % | 22 | 5 777+0.0 % | CDétendu |
| 303 | 59410Anzin | 1 524 €/m² | 11,0 €/m² | 8,7 % | 42 | 13 183-0.1 % | B2Modéré |
| 304 | 30150Montfaucon, Roquemaure | 1 600 €/m² | 11,6 €/m² | 8,7 % | 27 | 11 108+0.4 % | CDétendu |
| 305 | 42490Fraisses | 1 339 €/m² | 9,7 €/m² | 8,7 % | 26 | 3 872+0.3 % | B2Modéré |
| 306 | 91560Crosne | 2 533 €/m² | 18,3 €/m² | 8,7 % | 80 | 9 610+0.7 % | ATrès tendu |
| 307 | 92360Meudon | 3 329 €/m² | 24,1 €/m² | 8,7 % | 144 | 23 167+0.2 % | A bisExtrême |
| 308 | 59400Anneux, Awoingt | 1 525 €/m² | 11,0 €/m² | 8,7 % | 198 | 37 438-0.5 % | B2Modéré |
| 309 | 12400Calmels-et-le-Viala, Les Costes-Gozon | 1 252 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 53 | 11 361-0.4 % | CDétendu |
| 310 | 26140Albon, Andancette | 1 466 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 29 | 14 442+1.0 % | CDétendu |
| 311 | 88200Dommartin-lès-Remiremont, Remiremont | 1 374 €/m² | 9,9 €/m² | 8,6 % | 159 | 17 951-0.3 % | CDétendu |
| 312 | 07000Ajoux, Coux | 1 298 €/m² | 9,3 €/m² | 8,6 % | 110 | 17 322+0.2 % | CDétendu |
| 313 | 27000Évreux | 1 744 €/m² | 12,5 €/m² | 8,6 % | 435 | 49 360-0.0 % | B2Modéré |
| 314 | 38390Bouvesse-Quirieu, Charette | 1 606 €/m² | 11,5 €/m² | 8,6 % | 32 | 9 743+0.4 % | CDétendu |
| 315 | 45650Saint-Jean-le-Blanc | 2 233 €/m² | 16,0 €/m² | 8,6 % | 84 | 9 562+1.6 % | B1Tendu |
| 316 | 07200Ailhon, Aubenas | 1 418 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 163 | 33 114+0.6 % | CDétendu |
| 317 | 54700Atton, Blénod-lès-Pont-à-Mousson | 1 461 €/m² | 10,4 €/m² | 8,6 % | 115 | 27 397-0.2 % | B2Modéré |
| 318 | 08000Charleville-Mézières, La Francheville | 1 341 €/m² | 9,6 €/m² | 8,6 % | 314 | 54 340-0.6 % | B2Modéré |
| 319 | 21110Aiserey, Beire-le-Fort | 1 658 €/m² | 11,8 €/m² | 8,6 % | 32 | 24 570+0.2 % | B2Modéré |
| 320 | 53200Chemazé, Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 481 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 49 | 25 487+0.0 % | CDétendu |
| 321 | 93420Villepinte | 2 637 €/m² | 18,8 €/m² | 8,6 % | 142 | 41 470+1.6 % | ATrès tendu |
| 322 | 10000Troyes | 1 557 €/m² | 11,1 €/m² | 8,6 % | 841 | 62 088+0.2 % | B2Modéré |
| 323 | 42140Chazelles-sur-Lyon, Chevrières | 1 257 €/m² | 9,0 €/m² | 8,6 % | 39 | 11 826+0.5 % | B2Modéré |
| 324 | 95360Montmagny | 2 708 €/m² | 19,3 €/m² | 8,6 % | 65 | 15 105+1.0 % | ATrès tendu |
| 325 | 27600Ailly, Champenard | 1 636 €/m² | 11,7 €/m² | 8,6 % | 43 | 15 797-0.1 % | B1Tendu |
| 326 | 40800Aire-sur-l'Adour, Duhort-Bachen | 1 435 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 37 | 7 362+0.1 % | CDétendu |
| 327 | 59500Douai | 1 618 €/m² | 11,5 €/m² | 8,6 % | 255 | 40 250-0.1 % | B1Tendu |
| 328 | 66110Amélie-les-Bains-Palalda, La Bastide | 1 484 €/m² | 10,6 €/m² | 8,6 % | 207 | 3 913-0.1 % | CDétendu |
| 329 | 29250Plougoulm, Saint-Pol-de-Léon | 1 531 €/m² | 10,9 €/m² | 8,5 % | 27 | 12 293+0.3 % | CDétendu |
| 330 | 18000Bourges | 1 603 €/m² | 11,4 €/m² | 8,5 % | 548 | 64 186-0.4 % | B2Modéré |
| 331 | 04200Aubignosc, Authon | 1 441 €/m² | 10,2 €/m² | 8,5 % | 80 | 14 549+0.6 % | B2Modéré |
| 332 | 82600Aucamville, Beaupuy | 1 578 €/m² | 11,2 €/m² | 8,5 % | 30 | 10 860+0.6 % | CDétendu |
| 333 | 01340Attignat, Bresse Vallons | 1 636 €/m² | 11,6 €/m² | 8,5 % | 33 | 15 709+0.6 % | CDétendu |
| 334 | 64400Agnos, Aren | 1 462 €/m² | 10,4 €/m² | 8,5 % | 102 | 20 172-0.1 % | CDétendu |
| 335 | 94480Ablon-sur-Seine | 2 593 €/m² | 18,4 €/m² | 8,5 % | 35 | 5 988+1.1 % | ATrès tendu |
| 336 | 59100Roubaix | 1 875 €/m² | 13,3 €/m² | 8,5 % | 299 | 98 286+0.3 % | B1Tendu |
| 337 | 30200Bagnols-sur-Cèze, Chusclan | 1 466 €/m² | 10,4 €/m² | 8,5 % | 133 | 27 859+0.1 % | B2Modéré |
| 338 | 59210Coudekerque-Branche | 1 766 €/m² | 12,5 €/m² | 8,5 % | 35 | 20 787-0.5 % | B2Modéré |
| 339 | 30140Anduze, Bagard | 1 400 €/m² | 9,9 €/m² | 8,5 % | 27 | 14 497+0.3 % | B2Modéré |
| 340 | 95370Montigny-lès-Cormeilles | 2 578 €/m² | 18,2 €/m² | 8,5 % | 68 | 22 457+0.7 % | ATrès tendu |
| 341 | 77130Barbey, Cannes-Écluse | 2 000 €/m² | 14,1 €/m² | 8,5 % | 124 | 39 593+1.4 % | B1Tendu |
| 342 | 59390Lannoy, Lys-lez-Lannoy | 1 924 €/m² | 13,6 €/m² | 8,5 % | 84 | 21 742+0.5 % | B1Tendu |
| 343 | 97440Saint-André | 1 848 €/m² | 13,0 €/m² | 8,5 % | 49 | 58 885+0.6 % | B1Tendu |
| 344 | 54130Dommartemont, Saint-Max | 1 725 €/m² | 12,1 €/m² | 8,4 % | 120 | 10 479+0.1 % | B1Tendu |
| 345 | 93800Épinay-sur-Seine | 2 770 €/m² | 19,5 €/m² | 8,4 % | 277 | 52 833-0.5 % | ATrès tendu |
| 346 | 07800Beauchastel, Charmes-sur-Rhône | 1 448 €/m² | 10,2 €/m² | 8,4 % | 26 | 14 816+0.4 % | CDétendu |
| 347 | 54250Champigneulles | 1 486 €/m² | 10,4 €/m² | 8,4 % | 31 | 6 551-0.6 % | B2Modéré |
| 348 | 76650Petit-Couronne | 1 677 €/m² | 11,8 €/m² | 8,4 % | 30 | 8 683-0.3 % | B1Tendu |
| 349 | 84130Le Pontet | 1 740 €/m² | 12,2 €/m² | 8,4 % | 105 | 18 386+0.6 % | B1Tendu |
| 350 | 22220Minihy-Tréguier, Plouguiel | 1 799 €/m² | 12,6 €/m² | 8,4 % | 26 | 6 367-0.5 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).