Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 73 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3601 | 33640Arbanats, Ayguemorte-les-Graves | 2 559 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 118 | 11 085+1.3 % | CDétendu |
| 3602 | 37260Artannes-sur-Indre, Monts | 2 132 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 157 | 15 030+0.8 % | B2Modéré |
| 3603 | 42520Bessey, Lupé | 1 900 €/m² | 8,8 €/m² | 5,6 % | 83 | 7 676+0.7 % | CDétendu |
| 3604 | 42610Saint-Georges-Haute-Ville, Saint-Romain-le-Puy | 1 857 €/m² | 8,6 €/m² | 5,6 % | 42 | 5 595+0.7 % | CDétendu |
| 3605 | 51430Bezannes, Tinqueux | 2 616 €/m² | 12,2 €/m² | 5,6 % | 78 | 15 810+3.5 % | B1Tendu |
| 3606 | 59000Lille | 2 742 €/m² | 12,7 €/m² | 5,6 % | 324 | 47 649+0.2 % | ATrès tendu |
| 3607 | 59170Croix | 2 635 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 226 | 20 566-0.2 % | B1Tendu |
| 3608 | 59840Lompret, Prémesques | 2 583 €/m² | 12,0 €/m² | 5,6 % | 142 | 12 641-0.1 % | B1Tendu |
| 3609 | 80680Grattepanche, Hébécourt | 2 382 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 46 | 4 106+1.5 % | B2Modéré |
| 3610 | 14600Ablon, Barneville-la-Bertran | 2 327 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 156 | 14 487-0.3 % | B1Tendu |
| 3611 | 17890Chaillevette | 2 235 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 24 | 1 664+1.1 % | B2Modéré |
| 3612 | 34080Montpellier | 3 087 €/m² | 14,3 €/m² | 5,6 % | 83 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 3613 | 42340Rivas, Veauche | 2 369 €/m² | 11,0 €/m² | 5,6 % | 84 | 10 957+0.4 % | B2Modéré |
| 3614 | 43330Pont-Salomon, Saint-Ferréol-d'Auroure | 1 818 €/m² | 8,4 €/m² | 5,6 % | 25 | 4 316-0.4 % | B2Modéré |
| 3615 | 59270Bailleul, Berthen | 2 059 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 229 | 24 183+0.1 % | B1Tendu |
| 3616 | 59320Emmerin, Englos | 2 453 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 333 | 31 688+0.4 % | B1Tendu |
| 3617 | 69320Feyzin | 3 055 €/m² | 14,2 €/m² | 5,6 % | 42 | 10 304+1.0 % | B1Tendu |
| 3618 | 78540Vernouillet | 3 624 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 54 | 9 699-0.2 % | ATrès tendu |
| 3619 | 91230Montgeron | 3 750 €/m² | 17,4 €/m² | 5,6 % | 141 | 24 022+0.2 % | ATrès tendu |
| 3620 | 93300Aubervilliers | 4 444 €/m² | 20,6 €/m² | 5,6 % | 51 | 88 365+1.1 % | A bisExtrême |
| 3621 | 95370Montigny-lès-Cormeilles | 3 566 €/m² | 16,6 €/m² | 5,6 % | 101 | 22 457+0.7 % | ATrès tendu |
| 3622 | 95690Frouville, Hédouville | 2 938 €/m² | 13,6 €/m² | 5,6 % | 44 | 3 108+0.3 % | ATrès tendu |
| 3623 | 12450Calmont, Flavin | 2 049 €/m² | 9,5 €/m² | 5,6 % | 84 | 10 630+0.5 % | B2Modéré |
| 3624 | 42660Jonzieux, Le Bessat | 2 025 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 70 | 8 935+0.4 % | CDétendu |
| 3625 | 50470Cherbourg-en-Cotentin, Tollevast | 2 259 €/m² | 10,5 €/m² | 5,6 % | 76 | 14 697-0.1 % | B2Modéré |
| 3626 | 76470Le Tréport | 2 034 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 75 | 4 378-1.5 % | B2Modéré |
| 3627 | 77200Torcy | 3 483 €/m² | 16,1 €/m² | 5,6 % | 51 | 22 810-0.4 % | ATrès tendu |
| 3628 | 78380Bougival | 4 895 €/m² | 22,7 €/m² | 5,6 % | 28 | 9 134+0.4 % | ATrès tendu |
| 3629 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 441 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 242 | 53 704+0.9 % | ATrès tendu |
| 3630 | 38220Cholonge, Laffrey | 2 429 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 73 | 13 567-0.2 % | B1Tendu |
| 3631 | 54460Aingeray, Liverdun | 1 962 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 60 | 6 112-0.8 % | B2Modéré |
| 3632 | 59115Leers | 2 581 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 84 | 9 521+0.0 % | B1Tendu |
| 3633 | 64320Aressy, Bizanos | 2 586 €/m² | 12,0 €/m² | 5,6 % | 120 | 14 923+0.8 % | B2Modéré |
| 3634 | 78160Marly-le-Roi | 5 185 €/m² | 24,0 €/m² | 5,6 % | 47 | 16 756+0.3 % | A bisExtrême |
| 3635 | 84100Orange, Uchaux | 2 422 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 221 | 31 405+0.1 % | B1Tendu |
| 3636 | 91390Morsang-sur-Orge | 3 495 €/m² | 16,2 €/m² | 5,6 % | 158 | 21 667+0.1 % | ATrès tendu |
| 3637 | 91430Igny, Vauhallan | 4 620 €/m² | 21,4 €/m² | 5,6 % | 104 | 12 778+0.7 % | ATrès tendu |
| 3638 | 91560Crosne | 3 625 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 31 | 9 610+0.7 % | ATrès tendu |
| 3639 | 95430Auvers-sur-Oise, Butry-sur-Oise | 3 458 €/m² | 16,0 €/m² | 5,6 % | 95 | 9 115-0.1 % | ATrès tendu |
| 3640 | 14680Bretteville-sur-Laize, Cintheaux | 2 071 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 47 | 3 713+0.5 % | CDétendu |
| 3641 | 25130Villers-le-Lac | 3 082 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 33 | 5 292+1.2 % | CDétendu |
| 3642 | 29730Guilvinec, Treffiagat | 2 198 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 83 | 5 098-0.2 % | B2Modéré |
| 3643 | 33560Carbon-Blanc, Sainte-Eulalie | 2 737 €/m² | 12,6 €/m² | 5,5 % | 104 | 13 246+1.1 % | B1Tendu |
| 3644 | 45800Combleux, Saint-Jean-de-Braye | 2 303 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 135 | 23 694+1.7 % | B1Tendu |
| 3645 | 51520La Veuve, Recy | 1 908 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 34 | 4 641+0.0 % | B2Modéré |
| 3646 | 51530Brugny-Vaudancourt, Chavot-Courcourt | 1 884 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 130 | 13 657-0.3 % | B2Modéré |
| 3647 | 63370Lempdes | 2 349 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 82 | 8 709+0.6 % | B2Modéré |
| 3648 | 65420Ibos | 1 906 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 22 | 2 813-0.3 % | CDétendu |
| 3649 | 66570Saint-Nazaire | 2 540 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 29 | 2 779+0.9 % | B2Modéré |
| 3650 | 76240Belbeuf, Bonsecours | 2 634 €/m² | 12,2 €/m² | 5,5 % | 133 | 16 883+0.3 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).