Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 83 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4101 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3 427 €/m² | 14,6 €/m² | 5,1 % | 156 | 20 873-0.1 % | ATrès tendu |
| 4102 | 69190Saint-Fons | 3 330 €/m² | 14,2 €/m² | 5,1 % | 21 | 19 285+0.9 % | B1Tendu |
| 4103 | 91400Gometz-la-Ville, Orsay | 4 200 €/m² | 17,9 €/m² | 5,1 % | 143 | 22 471+0.4 % | ATrès tendu |
| 4104 | 94420Le Plessis-Trévise | 4 151 €/m² | 17,7 €/m² | 5,1 % | 56 | 21 112+0.8 % | ATrès tendu |
| 4105 | 95320Saint-Leu-la-Forêt | 3 914 €/m² | 16,7 €/m² | 5,1 % | 117 | 16 138+0.8 % | ATrès tendu |
| 4106 | 13110Port-de-Bouc | 3 231 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 79 | 15 802-1.0 % | ATrès tendu |
| 4107 | 20240Chisa, Ghisonaccia | 2 991 €/m² | 12,7 €/m² | 5,1 % | 43 | 8 146+0.8 % | B2Modéré |
| 4108 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3 028 €/m² | 12,9 €/m² | 5,1 % | 160 | 27 532+2.1 % | B1Tendu |
| 4109 | 33530Bassens | 2 821 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 52 | 8 435+2.2 % | B1Tendu |
| 4110 | 38122Chalon, Cour-et-Buis | 2 567 €/m² | 10,9 €/m² | 5,1 % | 20 | 3 028+0.5 % | CDétendu |
| 4111 | 42100Saint-Étienne | 2 130 €/m² | 9,1 €/m² | 5,1 % | 125 | 57 712+0.2 % | B2Modéré |
| 4112 | 44190Boussay, Clisson | 2 395 €/m² | 10,2 €/m² | 5,1 % | 228 | 23 945+1.1 % | B2Modéré |
| 4113 | 76000Rouen | 2 902 €/m² | 12,3 €/m² | 5,1 % | 295 | 58 831+0.7 % | B1Tendu |
| 4114 | 94350Villiers-sur-Marne | 4 178 €/m² | 17,8 €/m² | 5,1 % | 125 | 33 162+1.8 % | ATrès tendu |
| 4115 | 07160Accons, Belsentes | 1 614 €/m² | 6,8 €/m² | 5,1 % | 52 | 5 783-0.7 % | CDétendu |
| 4116 | 13130Berre-l'Étang | 3 416 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 58 | 13 832+0.1 % | ATrès tendu |
| 4117 | 14740Carcagny, Moulins-en-Bessin | 2 470 €/m² | 10,5 €/m² | 5,1 % | 106 | 7 023+1.2 % | B2Modéré |
| 4118 | 26220Comps, Dieulefit | 2 000 €/m² | 8,5 €/m² | 5,1 % | 59 | 4 109+0.3 % | CDétendu |
| 4119 | 30132Caissargues | 2 651 €/m² | 11,2 €/m² | 5,1 % | 36 | 4 079+0.4 % | B1Tendu |
| 4120 | 34990Juvignac | 3 228 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 90 | 14 055+5.4 % | ATrès tendu |
| 4121 | 44800Saint-Herblain | 3 094 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 259 | 50 973+1.6 % | B1Tendu |
| 4122 | 49000Angers, Écouflant | 3 091 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 323 | 84 260+0.7 % | B1Tendu |
| 4123 | 49130Les Ponts-de-Cé, Saint-Jean-de-la-Croix | 2 852 €/m² | 12,1 €/m² | 5,1 % | 122 | 17 066+0.7 % | B2Modéré |
| 4124 | 56530Gestel, Quéven | 2 554 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 110 | 11 592+0.2 % | B2Modéré |
| 4125 | 26320Saint-Marcel-lès-Valence | 2 532 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 42 | 6 176+0.1 % | B2Modéré |
| 4126 | 34590Marsillargues | 2 824 €/m² | 12,0 €/m² | 5,1 % | 74 | 6 988+1.4 % | B1Tendu |
| 4127 | 76310Sainte-Adresse | 3 243 €/m² | 13,7 €/m² | 5,1 % | 77 | 7 004-0.6 % | B1Tendu |
| 4128 | 78390Bois-d'Arcy | 4 352 €/m² | 18,4 €/m² | 5,1 % | 48 | 16 586+1.8 % | ATrès tendu |
| 4129 | 78750Mareil-Marly | 5 294 €/m² | 22,4 €/m² | 5,1 % | 31 | 4 141+1.7 % | ATrès tendu |
| 4130 | 04130Volx | 2 930 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 34 | 3 243+0.4 % | B2Modéré |
| 4131 | 07260Dompnac, Joyeuse | 2 043 €/m² | 8,6 €/m² | 5,1 % | 59 | 4 058+0.9 % | CDétendu |
| 4132 | 17220Bourgneuf, Clavette | 2 935 €/m² | 12,4 €/m² | 5,1 % | 340 | 26 462+1.6 % | B1Tendu |
| 4133 | 34380Argelliers, Causse-de-la-Selle | 2 558 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 39 | 7 139+0.6 % | CDétendu |
| 4134 | 35310Bréal-sous-Montfort, Chavagne | 2 540 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 188 | 23 840+1.5 % | B1Tendu |
| 4135 | 44240La Chapelle-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre | 3 091 €/m² | 13,1 €/m² | 5,1 % | 218 | 28 229+1.0 % | B1Tendu |
| 4136 | 44340Bouguenais | 2 759 €/m² | 11,7 €/m² | 5,1 % | 192 | 20 530+1.1 % | B1Tendu |
| 4137 | 59496Hantay, Salomé | 2 398 €/m² | 10,1 €/m² | 5,1 % | 55 | 4 426+0.6 % | B2Modéré |
| 4138 | 66250Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 511 €/m² | 10,6 €/m² | 5,1 % | 131 | 9 898-0.4 % | B1Tendu |
| 4139 | 78940La Queue-les-Yvelines, Millemont | 3 712 €/m² | 15,7 €/m² | 5,1 % | 23 | 2 901+2.0 % | B2Modéré |
| 4140 | 14980Rots | 2 343 €/m² | 9,9 €/m² | 5,1 % | 22 | 1 272+0.7 % | B2Modéré |
| 4141 | 20167Afa, Ajaccio | 3 601 €/m² | 15,2 €/m² | 5,1 % | 84 | 42 955+1.4 % | ATrès tendu |
| 4142 | 22100Aucaleuc, Bobital | 2 298 €/m² | 9,7 €/m² | 5,1 % | 421 | 38 497+0.8 % | B2Modéré |
| 4143 | 54840Bois-de-Haye, Fontenoy-sur-Moselle | 2 252 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 55 | 5 731-0.1 % | B2Modéré |
| 4144 | 59123Bray-Dunes, Zuydcoote | 2 548 €/m² | 10,8 €/m² | 5,1 % | 91 | 5 819-1.1 % | B2Modéré |
| 4145 | 59492Hoymille | 2 205 €/m² | 9,3 €/m² | 5,1 % | 28 | 3 259+0.0 % | B2Modéré |
| 4146 | 77181Courtry, Le Pin | 3 303 €/m² | 13,9 €/m² | 5,1 % | 62 | 8 860+1.0 % | ATrès tendu |
| 4147 | 91370Verrières-le-Buisson | 5 025 €/m² | 21,2 €/m² | 5,1 % | 96 | 15 057-0.5 % | ATrès tendu |
| 4148 | 95600Eaubonne | 4 232 €/m² | 17,9 €/m² | 5,1 % | 128 | 26 211+0.8 % | ATrès tendu |
| 4149 | 06420Bairols, Clans | 2 250 €/m² | 9,5 €/m² | 5,1 % | 61 | 3 887-0.6 % | CDétendu |
| 4150 | 21600Fénay, Longvic | 2 549 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 60 | 12 006+0.2 % | B1Tendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).