Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 95 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4701 | 69126Brindas | 3 651 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 36 | 6 775+1.6 % | B1Tendu |
| 4702 | 13490Jouques | 2 846 €/m² | 10,2 €/m² | 4,3 % | 39 | 4 547+0.4 % | B2Modéré |
| 4703 | 14150Ouistreham | 3 200 €/m² | 11,5 €/m² | 4,3 % | 107 | 9 212-0.0 % | B1Tendu |
| 4704 | 20620Biguglia | 3 417 €/m² | 12,3 €/m² | 4,3 % | 25 | 7 642-0.3 % | B1Tendu |
| 4705 | 22620Ploubazlanec | 2 494 €/m² | 8,9 €/m² | 4,3 % | 41 | 2 932-0.4 % | CDétendu |
| 4706 | 34300Agde | 3 816 €/m² | 13,7 €/m² | 4,3 % | 386 | 29 939+1.5 % | B1Tendu |
| 4707 | 34340Marseillan | 3 765 €/m² | 13,5 €/m² | 4,3 % | 125 | 8 414+0.9 % | B1Tendu |
| 4708 | 78600Le Mesnil-le-Roi, Maisons-Laffitte | 7 144 €/m² | 25,6 €/m² | 4,3 % | 130 | 29 425-0.2 % | A bisExtrême |
| 4709 | 92370Chaville | 6 897 €/m² | 24,7 €/m² | 4,3 % | 61 | 20 594+0.5 % | A bisExtrême |
| 4710 | 93160Noisy-le-Grand | 4 376 €/m² | 15,7 €/m² | 4,3 % | 177 | 72 978+1.4 % | ATrès tendu |
| 4711 | 13190Allauch | 4 766 €/m² | 17,1 €/m² | 4,3 % | 132 | 21 443-0.0 % | ATrès tendu |
| 4712 | 21121Ahuy, Daix | 3 276 €/m² | 11,7 €/m² | 4,3 % | 132 | 14 725+0.7 % | B1Tendu |
| 4713 | 34130Candillargues, Lansargues | 3 920 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 291 | 31 623+0.9 % | ATrès tendu |
| 4714 | 59237Verlinghem | 3 486 €/m² | 12,5 €/m² | 4,3 % | 39 | 2 682+1.5 % | B1Tendu |
| 4715 | 62176Camiers | 3 133 €/m² | 11,2 €/m² | 4,3 % | 72 | 2 582-0.3 % | B2Modéré |
| 4716 | 69008Lyon | 4 433 €/m² | 15,9 €/m² | 4,3 % | 61 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 4717 | 84330Caromb, Le Barroux | 2 897 €/m² | 10,4 €/m² | 4,3 % | 78 | 5 266+0.5 % | B1Tendu |
| 4718 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3 413 €/m² | 12,2 €/m² | 4,3 % | 178 | 4 976+2.6 % | B2Modéré |
| 4719 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5 510 €/m² | 19,7 €/m² | 4,3 % | 160 | 34 314+0.5 % | ATrès tendu |
| 4720 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 3 033 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 38 | 4 002-1.6 % | CDétendu |
| 4721 | 78530Buc | 5 316 €/m² | 19,0 €/m² | 4,3 % | 29 | 5 816+0.3 % | ATrès tendu |
| 4722 | 13370Mallemort | 3 333 €/m² | 11,9 €/m² | 4,3 % | 87 | 6 166+0.4 % | B2Modéré |
| 4723 | 33980Audenge | 3 700 €/m² | 13,2 €/m² | 4,3 % | 99 | 9 596+3.3 % | B1Tendu |
| 4724 | 84530Villelaure | 3 562 €/m² | 12,7 €/m² | 4,3 % | 38 | 3 398+0.2 % | B1Tendu |
| 4725 | 30700Aigaliers, Arpaillargues-et-Aureillac | 3 177 €/m² | 11,3 €/m² | 4,3 % | 272 | 21 778+0.2 % | CDétendu |
| 4726 | 35170Bruz | 3 122 €/m² | 11,1 €/m² | 4,3 % | 112 | 19 683+1.4 % | B1Tendu |
| 4727 | 40220Tarnos | 4 000 €/m² | 14,2 €/m² | 4,3 % | 91 | 12 957+0.5 % | B1Tendu |
| 4728 | 69720Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure | 3 651 €/m² | 13,0 €/m² | 4,3 % | 73 | 12 775+0.5 % | B1Tendu |
| 4729 | 74960Annecy | 5 258 €/m² | 18,7 €/m² | 4,3 % | 24 | 26 423+0.7 % | B1Tendu |
| 4730 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3 029 €/m² | 10,8 €/m² | 4,3 % | 68 | 2 420+2.0 % | B2Modéré |
| 4731 | 17180Périgny | 3 688 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 70 | 8 877+1.4 % | B1Tendu |
| 4732 | 38330Biviers, Montbonnot-Saint-Martin | 4 258 €/m² | 15,1 €/m² | 4,3 % | 117 | 18 256+0.8 % | B1Tendu |
| 4733 | 66700Argelès-sur-Mer | 3 256 €/m² | 11,5 €/m² | 4,3 % | 167 | 10 616+0.4 % | B1Tendu |
| 4734 | 69580Sathonay-Camp, Sathonay-Village | 4 098 €/m² | 14,5 €/m² | 4,3 % | 26 | 9 431+2.2 % | B1Tendu |
| 4735 | 78420Carrières-sur-Seine | 5 352 €/m² | 18,9 €/m² | 4,3 % | 61 | 14 791-0.3 % | ATrès tendu |
| 4736 | 21240Talant | 3 050 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 52 | 11 896+0.5 % | B1Tendu |
| 4737 | 30740Le Cailar | 3 237 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 30 | 2 578+0.9 % | B2Modéré |
| 4738 | 34170Castelnau-le-Lez | 4 444 €/m² | 15,7 €/m² | 4,2 % | 123 | 26 058+3.5 % | ATrès tendu |
| 4739 | 50380Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Pair-sur-Mer | 3 270 €/m² | 11,6 €/m² | 4,2 % | 81 | 4 995+1.3 % | B2Modéré |
| 4740 | 33138Lanton | 3 866 €/m² | 13,6 €/m² | 4,2 % | 93 | 7 337+0.9 % | B2Modéré |
| 4741 | 35730Pleurtuit | 3 065 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 59 | 7 167+1.1 % | B2Modéré |
| 4742 | 63400Chamalières | 3 393 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 53 | 17 509-0.1 % | B1Tendu |
| 4743 | 84800Fontaine-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 550 €/m² | 12,5 €/m² | 4,2 % | 240 | 23 457+0.5 % | B1Tendu |
| 4744 | 14112Biéville-Beuville, Périers-sur-le-Dan | 3 218 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 49 | 4 427+2.9 % | B2Modéré |
| 4745 | 14780Lion-sur-Mer | 3 230 €/m² | 11,4 €/m² | 4,2 % | 41 | 2 486+0.3 % | B2Modéré |
| 4746 | 26170Beauvoisin, Buis-les-Baronnies | 2 374 €/m² | 8,4 €/m² | 4,2 % | 68 | 5 410-0.2 % | CDétendu |
| 4747 | 35350La Gouesnière, Saint-Coulomb | 3 163 €/m² | 11,1 €/m² | 4,2 % | 104 | 9 710+1.7 % | B2Modéré |
| 4748 | 35510Cesson-Sévigné | 3 589 €/m² | 12,6 €/m² | 4,2 % | 111 | 18 761+0.9 % | B1Tendu |
| 4749 | 35780La Richardais | 3 197 €/m² | 11,2 €/m² | 4,2 % | 30 | 2 664+1.8 % | B2Modéré |
| 4750 | 60460Blaincourt-lès-Précy, Précy-sur-Oise | 3 199 €/m² | 11,2 €/m² | 4,2 % | 43 | 4 521+0.3 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).