Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 96 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4751 | 69310Oullins-Pierre-Bénite | 4 026 €/m² | 14,2 €/m² | 4,2 % | 32 | 19 084+0.5 % | B1Tendu |
| 4752 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 4 256 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 219 | 18 665+2.0 % | ATrès tendu |
| 4753 | 94170Le Perreux-sur-Marne | 6 073 €/m² | 21,4 €/m² | 4,2 % | 115 | 35 260+0.5 % | A bisExtrême |
| 4754 | 34140Bouzigues, Loupian | 3 459 €/m² | 12,1 €/m² | 4,2 % | 181 | 16 439+0.9 % | B1Tendu |
| 4755 | 92350Le Plessis-Robinson | 6 151 €/m² | 21,6 €/m² | 4,2 % | 39 | 28 848-0.0 % | A bisExtrême |
| 4756 | 13540Aix-en-Provence | 5 630 €/m² | 19,7 €/m² | 4,2 % | 60 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 4757 | 17139Dompierre-sur-Mer | 3 551 €/m² | 12,4 €/m² | 4,2 % | 84 | 6 315+1.9 % | B1Tendu |
| 4758 | 50270Barneville-Carteret, Baubigny | 2 591 €/m² | 9,1 €/m² | 4,2 % | 138 | 6 071+0.1 % | CDétendu |
| 4759 | 50590Hauteville-sur-Mer, Montmartin-sur-Mer | 2 521 €/m² | 8,8 €/m² | 4,2 % | 64 | 2 862+0.4 % | CDétendu |
| 4760 | 33400Talence | 4 305 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 224 | 46 338+1.3 % | B1Tendu |
| 4761 | 50560Blainville-sur-Mer, Geffosses | 2 090 €/m² | 7,3 €/m² | 4,2 % | 77 | 3 738+0.5 % | CDétendu |
| 4762 | 69760Limonest | 4 313 €/m² | 15,0 €/m² | 4,2 % | 25 | 4 012+1.6 % | B1Tendu |
| 4763 | 94800Villejuif | 5 752 €/m² | 20,0 €/m² | 4,2 % | 96 | 60 183+0.5 % | A bisExtrême |
| 4764 | 05130Fouillouse, Jarjayes | 2 870 €/m² | 10,0 €/m² | 4,2 % | 43 | 5 042+1.3 % | CDétendu |
| 4765 | 17390La Tremblade | 3 181 €/m² | 11,0 €/m² | 4,2 % | 119 | 4 650-0.3 % | B2Modéré |
| 4766 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 4 157 €/m² | 14,5 €/m² | 4,2 % | 377 | 31 333+1.3 % | B1Tendu |
| 4767 | 34970Lattes | 4 483 €/m² | 15,6 €/m² | 4,2 % | 128 | 17 351+0.9 % | ATrès tendu |
| 4768 | 73370Bourdeau, La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3 722 €/m² | 12,9 €/m² | 4,2 % | 24 | 6 057+1.5 % | B1Tendu |
| 4769 | 94340Joinville-le-Pont | 6 666 €/m² | 23,1 €/m² | 4,2 % | 59 | 20 525+1.2 % | A bisExtrême |
| 4770 | 13980Alleins | 3 465 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 26 | 2 852+1.6 % | B2Modéré |
| 4771 | 20214Calenzana, Moncale | 3 583 €/m² | 12,4 €/m² | 4,2 % | 25 | 2 423+1.2 % | B1Tendu |
| 4772 | 30420Calvisson | 3 007 €/m² | 10,4 €/m² | 4,2 % | 78 | 6 486+2.2 % | B1Tendu |
| 4773 | 37000Tours | 3 712 €/m² | 12,8 €/m² | 4,2 % | 272 | 46 420+0.3 % | B1Tendu |
| 4774 | 83140Six-Fours-les-Plages | 4 956 €/m² | 17,1 €/m² | 4,2 % | 313 | 37 109+1.1 % | ATrès tendu |
| 4775 | 84460Cheval-Blanc | 3 277 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 32 | 4 362+0.7 % | B1Tendu |
| 4776 | 85340L'Île-d'Olonne, Les Sables-d'Olonne | 3 396 €/m² | 11,8 €/m² | 4,2 % | 250 | 19 336+1.4 % | B1Tendu |
| 4777 | 85550La Barre-de-Monts | 3 023 €/m² | 10,5 €/m² | 4,2 % | 56 | 2 367+0.9 % | B2Modéré |
| 4778 | 06400Cannes | 6 470 €/m² | 22,3 €/m² | 4,1 % | 66 | 37 175+0.1 % | ATrès tendu |
| 4779 | 13420Gémenos | 5 024 €/m² | 17,4 €/m² | 4,1 % | 43 | 6 579+0.7 % | ATrès tendu |
| 4780 | 50400Anctoville-sur-Boscq, Granville | 2 881 €/m² | 10,0 €/m² | 4,1 % | 134 | 15 671-0.4 % | B2Modéré |
| 4781 | 92500Rueil-Malmaison | 7 438 €/m² | 25,7 €/m² | 4,1 % | 227 | 82 874+0.5 % | A bisExtrême |
| 4782 | 83250La Londe-les-Maures | 5 074 €/m² | 17,5 €/m² | 4,1 % | 124 | 10 584+2.8 % | ATrès tendu |
| 4783 | 94000Créteil | 5 383 €/m² | 18,5 €/m² | 4,1 % | 72 | 93 397+0.3 % | ATrès tendu |
| 4784 | 13470Carnoux-en-Provence | 5 301 €/m² | 18,2 €/m² | 4,1 % | 27 | 6 873+0.3 % | ATrès tendu |
| 4785 | 35690Acigné | 3 088 €/m² | 10,6 €/m² | 4,1 % | 37 | 6 874+0.8 % | B1Tendu |
| 4786 | 54425Pulnoy | 2 482 €/m² | 8,5 €/m² | 4,1 % | 44 | 5 099+1.6 % | B2Modéré |
| 4787 | 73210Aime-la-Plagne, La Plagne Tarentaise | 3 323 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 73 | 9 666-0.0 % | CDétendu |
| 4788 | 17000La Rochelle | 4 259 €/m² | 14,6 €/m² | 4,1 % | 516 | 79 851+0.7 % | B1Tendu |
| 4789 | 56860Séné | 3 712 €/m² | 12,7 €/m² | 4,1 % | 80 | 9 554+0.9 % | B2Modéré |
| 4790 | 83430Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 950 €/m² | 17,0 €/m² | 4,1 % | 27 | 6 000+0.4 % | ATrès tendu |
| 4791 | 14530Luc-sur-Mer | 3 505 €/m² | 12,0 €/m² | 4,1 % | 52 | 3 275+0.4 % | B2Modéré |
| 4792 | 35830Betton | 3 235 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 83 | 12 964+2.2 % | B1Tendu |
| 4793 | 69230Saint-Genis-Laval | 4 234 €/m² | 14,5 €/m² | 4,1 % | 90 | 21 212+0.1 % | B1Tendu |
| 4794 | 07140Chambonas, Gravières | 2 286 €/m² | 7,8 €/m² | 4,1 % | 74 | 6 149+0.8 % | CDétendu |
| 4795 | 13820Ensuès-la-Redonne | 4 990 €/m² | 17,0 €/m² | 4,1 % | 44 | 5 757+0.6 % | ATrès tendu |
| 4796 | 35870Le Minihic-sur-Rance | 3 297 €/m² | 11,2 €/m² | 4,1 % | 26 | 1 524+1.0 % | CDétendu |
| 4797 | 56760Pénestin | 3 102 €/m² | 10,6 €/m² | 4,1 % | 60 | 2 085+1.7 % | B2Modéré |
| 4798 | 69009Lyon | 5 150 €/m² | 17,6 €/m² | 4,1 % | 23 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 4799 | 78400Chatou | 6 670 €/m² | 22,7 €/m² | 4,1 % | 136 | 30 598-0.1 % | A bisExtrême |
| 4800 | 83000Toulon | 4 842 €/m² | 16,5 €/m² | 4,1 % | 134 | 59 705+0.9 % | ATrès tendu |
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).