免费工具

在法国哪里投资?租金回报率排行榜。

按毛租金回报率给邮编排名——用官方租金数据(Carte des loyers)除以真实成交价(DVF)。没有任何赞助排名:只用公开数据,每天重新计算。

诚实提醒:高回报通常意味着市场流动性更差、空置风险更高、转手更慢。回报率从来不是唯一标准。

1,960 个上榜邮编(≥ 每年 20 笔成交)——价格 2025 年,租金 2025 年。法国毛回报率中位数:6.2 %。 · 16 / 40

#	片区	中位价	租金	毛回报率	成交/年	人口	紧张度
751	38490Aoste, Charancieu	2,135 €/m²	12.2 €/m²	6.8 %	53	16,805+0.5 %	C宽松
752	60280Bienville, Clairoix	2,404 €/m²	13.7 €/m²	6.8 %	99	14,138+0.7 %	B1紧张
753	78640Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux	3,333 €/m²	19.0 €/m²	6.8 %	29	9,429+0.9 %	A很紧张
754	11110Armissan, Coursan	1,916 €/m²	10.9 €/m²	6.8 %	29	13,229-0.0 %	B2一般
755	25300Arçon, Chaffois	2,671 €/m²	15.2 €/m²	6.8 %	385	31,398+0.9 %	B2一般
756	30600Vauvert, Vestric-et-Candiac	2,220 €/m²	12.6 €/m²	6.8 %	39	13,025+0.2 %	B1紧张
757	31220Cazères, Couladère	1,711 €/m²	9.7 €/m²	6.8 %	45	12,308-0.0 %	C宽松
758	49800Loire-Authion, Sarrigné	2,124 €/m²	12.1 €/m²	6.8 %	40	21,459+1.8 %	B2一般
759	78350Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas	3,916 €/m²	22.2 €/m²	6.8 %	48	9,626-0.2 %	A很紧张
760	29200Brest	2,148 €/m²	12.2 €/m²	6.8 %	2023	142,346+0.2 %	B2一般
761	69200Vénissieux	2,596 €/m²	14.7 €/m²	6.8 %	431	65,502+0.5 %	B1紧张
762	21240Talant	2,353 €/m²	13.3 €/m²	6.8 %	94	11,896+0.5 %	B1紧张
763	35200Rennes	2,630 €/m²	14.9 €/m²	6.8 %	503	76,963+0.9 %	B1紧张
764	59170Croix	2,556 €/m²	14.5 €/m²	6.8 %	171	20,566-0.2 %	B1紧张
765	93220Gagny	3,279 €/m²	18.6 €/m²	6.8 %	216	42,313+0.9 %	A很紧张
766	93370Montfermeil	3,182 €/m²	18.0 €/m²	6.8 %	59	28,703+1.2 %	A很紧张
767	01750Crottet, Replonges	2,200 €/m²	12.4 €/m²	6.8 %	37	6,690+0.7 %	B2一般
768	64140Billère, Lons	2,236 €/m²	12.6 €/m²	6.8 %	374	27,990+0.8 %	B2一般
769	69420Ampuis, Condrieu	2,275 €/m²	12.9 €/m²	6.8 %	29	9,752+0.1 %	B2一般
770	91590Baulne, Boissy-le-Cutté	2,773 €/m²	15.7 €/m²	6.8 %	48	13,369+0.1 %	B1紧张
771	93250Villemomble	3,526 €/m²	19.9 €/m²	6.8 %	177	29,795+0.1 %	A bis极紧张
772	50120Cherbourg-en-Cotentin	2,239 €/m²	12.6 €/m²	6.8 %	49	13,043-0.4 %	B2一般
773	83780Flayosc	2,045 €/m²	11.5 €/m²	6.8 %	31	4,673+0.8 %	B1紧张
774	29000Quimper	2,130 €/m²	12.0 €/m²	6.8 %	658	64,385+0.2 %	B2一般
775	78480Verneuil-sur-Seine	3,152 €/m²	17.7 €/m²	6.8 %	113	16,280+0.9 %	A很紧张
776	25660Fontain, Gennes	2,064 €/m²	11.6 €/m²	6.7 %	20	8,777-0.0 %	B2一般
777	78160Marly-le-Roi	3,701 €/m²	20.8 €/m²	6.7 %	178	16,756+0.3 %	A bis极紧张
778	86000Poitiers	2,167 €/m²	12.2 €/m²	6.7 %	947	89,916+0.3 %	B1紧张
779	77270Villeparisis	3,167 €/m²	17.8 €/m²	6.7 %	147	26,946+0.4 %	A很紧张
780	77380Combs-la-Ville	3,040 €/m²	17.1 €/m²	6.7 %	111	23,350+0.6 %	A很紧张
781	86180Buxerolles	2,070 €/m²	11.6 €/m²	6.7 %	55	10,289+0.4 %	B2一般
782	93360Neuilly-Plaisance	3,846 €/m²	21.6 €/m²	6.7 %	165	21,941+0.5 %	A bis极紧张
783	94450Limeil-Brévannes	3,321 €/m²	18.6 €/m²	6.7 %	196	27,406+1.1 %	A很紧张
784	95800Cergy, Courdimanche	3,292 €/m²	18.5 €/m²	6.7 %	294	42,764+1.3 %	A很紧张
785	63500Aulhat-Flat, Bergonne	1,829 €/m²	10.2 €/m²	6.7 %	150	24,194+0.3 %	C宽松
786	77310Boissise-le-Roi, Pringy	2,849 €/m²	16.0 €/m²	6.7 %	126	23,529+1.5 %	A很紧张
787	91450Soisy-sur-Seine, Étiolles	3,133 €/m²	17.5 €/m²	6.7 %	37	10,523+0.3 %	A很紧张
788	93130Noisy-le-Sec	3,386 €/m²	19.0 €/m²	6.7 %	222	45,510+0.7 %	A很紧张
789	95270Asnières-sur-Oise, Bellefontaine	2,986 €/m²	16.7 €/m²	6.7 %	58	24,436+0.6 %	B1紧张
790	95540Méry-sur-Oise	3,179 €/m²	17.8 €/m²	6.7 %	41	9,983+0.9 %	A很紧张
791	25800Valdahon, Épenoy	2,456 €/m²	13.7 €/m²	6.7 %	44	6,647+0.7 %	C宽松
792	78510Triel-sur-Seine	3,148 €/m²	17.6 €/m²	6.7 %	59	12,206+0.2 %	A很紧张
793	91260Juvisy-sur-Orge	3,507 €/m²	19.6 €/m²	6.7 %	158	19,292+2.0 %	A很紧张
794	07140Chambonas, Gravières	1,881 €/m²	10.5 €/m²	6.7 %	23	6,149+0.8 %	C宽松
795	13009Marseille	3,125 €/m²	17.4 €/m²	6.7 %	844	55,378+0.4 %	A很紧张
796	33210Bieujac, Bommes	2,028 €/m²	11.3 €/m²	6.7 %	56	25,462+0.7 %	C宽松
797	33490Caudrot, Le Pian-sur-Garonne	1,965 €/m²	11.0 €/m²	6.7 %	20	10,167+0.1 %	C宽松
798	78500Sartrouville	3,682 €/m²	20.5 €/m²	6.7 %	311	52,763+0.2 %	A很紧张
799	26600Beaumont-Monteux, Chanos-Curson	2,048 €/m²	11.4 €/m²	6.7 %	89	24,707+0.6 %	B2一般
800	83100Toulon	2,594 €/m²	14.4 €/m²	6.7 %	502	59,705+0.9 %	A很紧张

想对比两个片区?

价格、2014 年至今走势、租金和回报率并排看。

打开街区对比器

看中了某套具体的房子?

净回报率、带贷款的现金流、长期预测——全部免费。

计算净回报率

毛回报率 = 年租金中位数 ÷ 购入价中位数,按邮编(公寓)。每年少于 20 笔成交的邮编已剔除;高于 13 % 的回报率已过滤(大概率是数据异常)。这不构成投资建议。

人口为 INSEE 数据按邮编聚合(里昂/马赛按区平均分摊,近似值)。

住房紧张度 = 一个地方买房/租房有多抢手(想买想租的人多、可供的房子少)。这是法国官方的 zonage ABC 分区。越紧张,房子越好出租、越好转手、越抗跌。档位:A bis(极紧张)→ A(很紧张)→ B1(紧张)→ B2(一般)→ C(宽松)。