Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 20 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 951 | 29100Douarnenez, Kerlaz | 2 251 €/m² | 11,6 €/m² | 6,2 % | 84 | 18 304-0.3 % | CDétendu |
| 952 | 59120Loos | 2 778 €/m² | 14,3 €/m² | 6,2 % | 157 | 22 567+1.0 % | ATrès tendu |
| 953 | 92230Gennevilliers | 4 632 €/m² | 23,8 €/m² | 6,2 % | 124 | 50 979+1.8 % | ATrès tendu |
| 954 | 22130Bourseul, Corseul | 2 156 €/m² | 11,1 €/m² | 6,2 % | 20 | 14 207+0.4 % | CDétendu |
| 955 | 38500Coublevie, La Buisse | 2 419 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 312 | 32 958+1.0 % | B1Tendu |
| 956 | 59320Emmerin, Englos | 2 664 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 107 | 31 688+0.4 % | B1Tendu |
| 957 | 91440Bures-sur-Yvette | 3 774 €/m² | 19,4 €/m² | 6,2 % | 25 | 9 548-0.2 % | ATrès tendu |
| 958 | 13002Marseille | 3 215 €/m² | 16,6 €/m² | 6,2 % | 426 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 959 | 64570Ance Féas, Aramits | 1 868 €/m² | 9,6 €/m² | 6,2 % | 25 | 3 197-0.1 % | CDétendu |
| 960 | 91280Saint-Pierre-du-Perray | 3 443 €/m² | 17,8 €/m² | 6,2 % | 65 | 11 993+1.9 % | ATrès tendu |
| 961 | 91470Angervilliers, Boullay-les-Troux | 3 226 €/m² | 16,6 €/m² | 6,2 % | 33 | 15 709+0.3 % | ATrès tendu |
| 962 | 17140Lagord | 2 909 €/m² | 15,0 €/m² | 6,2 % | 29 | 7 802+0.9 % | B1Tendu |
| 963 | 31200Toulouse | 2 704 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 1661 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 964 | 31290Avignonet-Lauragais, Beauteville | 2 173 €/m² | 11,2 €/m² | 6,2 % | 26 | 14 510+1.1 % | CDétendu |
| 965 | 56190Ambon, Arzal | 2 304 €/m² | 11,9 €/m² | 6,2 % | 27 | 16 581+0.9 % | B2Modéré |
| 966 | 60230Chambly | 3 239 €/m² | 16,7 €/m² | 6,2 % | 52 | 9 959+0.0 % | ATrès tendu |
| 967 | 73800Arbin, Chignin | 2 658 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 71 | 17 931+0.8 % | B1Tendu |
| 968 | 78280Guyancourt | 3 675 €/m² | 19,0 €/m² | 6,2 % | 135 | 29 778+1.0 % | ATrès tendu |
| 969 | 94400Vitry-sur-Seine | 4 027 €/m² | 20,8 €/m² | 6,2 % | 486 | 93 963+0.3 % | ATrès tendu |
| 970 | 50110Bretteville, Cherbourg-en-Cotentin | 2 434 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 62 | 16 480-0.2 % | B2Modéré |
| 971 | 56100Lorient | 2 583 €/m² | 13,4 €/m² | 6,2 % | 721 | 58 329+0.1 % | B2Modéré |
| 972 | 83130La Garde | 3 135 €/m² | 16,2 €/m² | 6,2 % | 253 | 26 476+0.6 % | ATrès tendu |
| 973 | 91530Le Val-Saint-Germain, Saint-Chéron | 3 132 €/m² | 16,2 €/m² | 6,2 % | 33 | 9 868+0.3 % | B1Tendu |
| 974 | 25650Gilley, La Chaux | 2 558 €/m² | 13,3 €/m² | 6,2 % | 26 | 5 214+1.5 % | CDétendu |
| 975 | 28630Barjouville, Berchères-les-Pierres | 2 552 €/m² | 13,2 €/m² | 6,2 % | 27 | 17 527+0.6 % | B1Tendu |
| 976 | 31150Bruguières, Fenouillet | 2 403 €/m² | 12,5 €/m² | 6,2 % | 112 | 23 341+2.0 % | B1Tendu |
| 977 | 77550Limoges-Fourches, Lissy | 3 270 €/m² | 17,0 €/m² | 6,2 % | 115 | 21 615+0.8 % | ATrès tendu |
| 978 | 93200Saint-Denis | 4 047 €/m² | 21,0 €/m² | 6,2 % | 631 | 49 692+0.7 % | A bisExtrême |
| 979 | 97417Saint-Denis | 2 909 €/m² | 15,1 €/m² | 6,2 % | 32 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 980 | 13410Lambesc | 3 437 €/m² | 17,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 10 024+0.6 % | B1Tendu |
| 981 | 34420Cers, Portiragnes | 2 317 €/m² | 12,0 €/m² | 6,2 % | 46 | 8 283+0.9 % | B1Tendu |
| 982 | 38140Apprieu, Beaucroissant | 2 272 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 90 | 23 177+0.4 % | B1Tendu |
| 983 | 62280Saint-Martin-Boulogne | 2 320 €/m² | 12,1 €/m² | 6,2 % | 47 | 10 888-0.5 % | B2Modéré |
| 984 | 73300Albiez-Montrond, Albiez-le-Jeune | 2 521 €/m² | 13,1 €/m² | 6,2 % | 354 | 11 669-0.5 % | CDétendu |
| 985 | 91550Paray-Vieille-Poste | 3 459 €/m² | 18,0 €/m² | 6,2 % | 20 | 4 101+1.2 % | ATrès tendu |
| 986 | 94320Thiais | 3 798 €/m² | 19,7 €/m² | 6,2 % | 257 | 32 918+1.5 % | ATrès tendu |
| 987 | 28230Droue-sur-Drouette, Épernon | 2 659 €/m² | 13,8 €/m² | 6,2 % | 53 | 6 927+0.2 % | B1Tendu |
| 988 | 49000Angers, Écouflant | 2 800 €/m² | 14,6 €/m² | 6,2 % | 727 | 84 260+0.7 % | B1Tendu |
| 989 | 91250Morsang-sur-Seine, Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 352 €/m² | 17,4 €/m² | 6,2 % | 71 | 18 267+0.9 % | ATrès tendu |
| 990 | 93150Le Blanc-Mesnil | 3 551 €/m² | 18,5 €/m² | 6,2 % | 180 | 62 376+1.6 % | ATrès tendu |
| 991 | 97170Petit-Bourg | 3 243 €/m² | 16,9 €/m² | 6,2 % | 38 | 24 665+0.3 % | B1Tendu |
| 992 | 31600Eaunes, Labastidette | 2 250 €/m² | 11,7 €/m² | 6,3 % | 261 | 55 733+1.3 % | B1Tendu |
| 993 | 31860Labarthe-sur-Lèze, Pins-Justaret | 2 370 €/m² | 12,4 €/m² | 6,3 % | 33 | 12 196+1.4 % | B1Tendu |
| 994 | 40000Mont-de-Marsan | 2 102 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 238 | 31 592+0.2 % | B2Modéré |
| 995 | 44150Ancenis-Saint-Géréon, Vair-sur-Loire | 2 232 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 45 | 16 544+1.2 % | B2Modéré |
| 996 | 76290Fontaine-la-Mallet, Fontenay | 2 536 €/m² | 13,2 €/m² | 6,3 % | 66 | 22 459+0.2 % | B1Tendu |
| 997 | 77181Courtry, Le Pin | 3 473 €/m² | 18,1 €/m² | 6,3 % | 23 | 8 860+1.0 % | ATrès tendu |
| 998 | 78440Brueil-en-Vexin, Drocourt | 3 175 €/m² | 16,5 €/m² | 6,3 % | 27 | 20 386+0.5 % | ATrès tendu |
| 999 | 34240Combes, Lamalou-les-Bains | 2 000 €/m² | 10,4 €/m² | 6,3 % | 51 | 2 707-1.0 % | CDétendu |
| 1000 | 86280Saint-Benoît | 2 245 €/m² | 11,7 €/m² | 6,3 % | 35 | 7 375+0.5 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).