Outil gratuit

Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.

Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.

Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.

Appartements Maisons

1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 22 / 40

#	Secteur	Prix médian	Loyer	Rendement brut	Ventes/an	Population	Tension
1051	97224Ducos	2 984 €/m²	15,8 €/m²	6,4 %	31	18 105+0.2 %	B1Tendu
1052	13230Port-Saint-Louis-du-Rhône	2 426 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %	36	8 573-0.1 %	B1Tendu
1053	13240Septèmes-les-Vallons	3 127 €/m²	16,6 €/m²	6,4 %	72	11 995+1.2 %	ATrès tendu
1054	59650Villeneuve-d'Ascq	2 696 €/m²	14,3 €/m²	6,4 %	143	20 956+0.0 %	B1Tendu
1055	77185Lognes	3 587 €/m²	19,1 €/m²	6,4 %	92	15 074+1.0 %	ATrès tendu
1056	84250Le Thor	2 440 €/m²	13,0 €/m²	6,4 %	29	8 882+0.2 %	B1Tendu
1057	97419La Possession	2 904 €/m²	15,5 €/m²	6,4 %	112	36 568+1.4 %	B1Tendu
1058	13340Rognac	2 976 €/m²	15,9 €/m²	6,4 %	59	12 576+0.7 %	ATrès tendu
1059	14400Agy, Arganchy	2 433 €/m²	13,0 €/m²	6,4 %	116	27 250-0.2 %	CDétendu
1060	44260Bouée, La Chapelle-Launay	2 418 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %	22	22 026+1.3 %	B2Modéré
1061	62000Arras, Dainville	2 381 €/m²	12,7 €/m²	6,4 %	312	48 558+0.4 %	B2Modéré
1062	77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux	3 125 €/m²	16,6 €/m²	6,4 %	498	67 558+0.9 %	ATrès tendu
1063	91120Palaiseau	3 656 €/m²	19,5 €/m²	6,4 %	258	37 471+1.6 %	ATrès tendu
1064	26400Allex, Aouste-sur-Sye	2 075 €/m²	11,1 €/m²	6,4 %	74	25 235+1.0 %	CDétendu
1065	35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican	2 156 €/m²	11,5 €/m²	6,4 %	47	18 964+0.4 %	B2Modéré
1066	69620Bagnols, Chamelet	2 307 €/m²	12,3 €/m²	6,4 %	20	12 404+0.8 %	CDétendu
1067	06390Bendejun, Berre-les-Alpes	2 828 €/m²	15,1 €/m²	6,4 %	73	12 008+0.6 %	ATrès tendu
1068	20600Bastia, Furiani	2 565 €/m²	13,7 €/m²	6,4 %	176	30 018+1.0 %	B1Tendu
1069	34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault	2 042 €/m²	10,9 €/m²	6,4 %	83	14 659+0.0 %	CDétendu
1070	66330Cabestany	2 417 €/m²	12,9 €/m²	6,4 %	22	10 465+0.9 %	B2Modéré
1071	94500Champigny-sur-Marne	3 720 €/m²	19,9 €/m²	6,4 %	382	78 072+0.2 %	ATrès tendu
1072	13004Marseille	2 889 €/m²	15,5 €/m²	6,4 %	1004	55 378+0.4 %	ATrès tendu
1073	20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca	2 346 €/m²	12,6 €/m²	6,4 %	26	5 654+1.1 %	B1Tendu
1074	38090Bonnefamille, Roche	2 521 €/m²	13,5 €/m²	6,4 %	66	25 227+0.6 %	B1Tendu
1075	31410Capens, Lavernose-Lacasse	2 081 €/m²	11,2 €/m²	6,4 %	24	19 674+2.0 %	CDétendu
1076	42270Saint-Priest-en-Jarez	2 159 €/m²	11,6 €/m²	6,4 %	67	6 471+0.6 %	B2Modéré
1077	44800Saint-Herblain	2 556 €/m²	13,7 €/m²	6,5 %	465	50 973+1.6 %	B1Tendu
1078	66290Cerbère	2 414 €/m²	13,0 €/m²	6,5 %	21	1 209-1.3 %	B2Modéré
1079	74470Bellevaux, Lullin	3 015 €/m²	16,2 €/m²	6,5 %	34	3 166+0.6 %	B2Modéré
1080	76600Le Havre	2 299 €/m²	12,4 €/m²	6,5 %	1429	55 562-0.4 %	B1Tendu
1081	84320Entraigues-sur-la-Sorgue	2 350 €/m²	12,6 €/m²	6,5 %	48	8 913+0.9 %	B1Tendu
1082	91070Bondoufle	3 232 €/m²	17,4 €/m²	6,5 %	40	10 767+1.8 %	ATrès tendu
1083	92390Villeneuve-la-Garenne	3 906 €/m²	21,0 €/m²	6,5 %	122	26 021+0.4 %	ATrès tendu
1084	28000Chartres	2 437 €/m²	13,1 €/m²	6,5 %	454	38 324-0.1 %	B1Tendu
1085	84000Avignon	2 281 €/m²	12,3 €/m²	6,5 %	1021	46 094-0.0 %	B1Tendu
1086	87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat	2 109 €/m²	11,4 €/m²	6,5 %	25	13 919+1.0 %	B2Modéré
1087	91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy	3 218 €/m²	17,3 €/m²	6,5 %	76	21 962+2.4 %	ATrès tendu
1088	94290Villeneuve-le-Roi	3 461 €/m²	18,7 €/m²	6,5 %	88	21 000+0.6 %	ATrès tendu
1089	06130Grasse	3 000 €/m²	16,2 €/m²	6,5 %	648	25 485+0.1 %	ATrès tendu
1090	54000Nancy	2 250 €/m²	12,2 €/m²	6,5 %	1896	51 836-0.1 %	B1Tendu
1091	62217Achicourt, Agny	2 232 €/m²	12,1 €/m²	6,5 %	37	19 192+0.2 %	B2Modéré
1092	95470Fosses, Saint-Witz	3 244 €/m²	17,5 €/m²	6,5 %	69	20 509+1.2 %	B1Tendu
1093	78180Montigny-le-Bretonneux	3 636 €/m²	19,7 €/m²	6,5 %	237	32 465-0.3 %	ATrès tendu
1094	78330Fontenay-le-Fleury	3 462 €/m²	18,7 €/m²	6,5 %	81	13 680+0.4 %	ATrès tendu
1095	94420Le Plessis-Trévise	3 556 €/m²	19,2 €/m²	6,5 %	206	21 112+0.8 %	ATrès tendu
1096	13500Martigues	2 860 €/m²	15,5 €/m²	6,5 %	359	24 149-0.1 %	ATrès tendu
1097	42530Saint-Genest-Lerpt	1 831 €/m²	9,9 €/m²	6,5 %	59	6 181+0.1 %	B2Modéré
1098	94430Chennevières-sur-Marne	3 579 €/m²	19,4 €/m²	6,5 %	226	18 710+0.4 %	ATrès tendu
1099	74460Marnaz	2 721 €/m²	14,8 €/m²	6,5 %	41	5 964+1.4 %	B1Tendu
1100	77390Andrezel, Argentières	2 750 €/m²	14,9 €/m²	6,5 %	51	17 866+1.3 %	B2Modéré

Comparer deux secteurs ?

Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.

Ouvrir le comparateur de quartiers

Un bien précis en vue ?

Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.

Calculer le rendement net

Rendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.

Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).

Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).