Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 24 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1151 | 44690Château-Thébaud, La Haie-Fouassière | 2 416 €/m² | 10,5 €/m² | 5,2 % | 158 | 14 638+0.9 % | B2Modéré |
| 1152 | 54860Haucourt-Moulaine | 2 372 €/m² | 10,3 €/m² | 5,2 % | 30 | 3 495+1.5 % | B2Modéré |
| 1153 | 59273Fretin, Péronne-en-Mélantois | 2 839 €/m² | 12,4 €/m² | 5,2 % | 46 | 4 239-0.1 % | B2Modéré |
| 1154 | 69124Colombier-Saugnieu | 2 910 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 22 | 1 437+1.4 % | CDétendu |
| 1155 | 85260L'Herbergement, La Copechagnière | 2 064 €/m² | 9,0 €/m² | 5,2 % | 126 | 11 323+1.1 % | CDétendu |
| 1156 | 95150Taverny | 4 000 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 133 | 27 593+0.7 % | ATrès tendu |
| 1157 | 07500Guilherand-Granges | 2 658 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 64 | 11 235+0.4 % | B2Modéré |
| 1158 | 13270Fos-sur-Mer | 3 210 €/m² | 14,0 €/m² | 5,2 % | 95 | 15 862+0.0 % | ATrès tendu |
| 1159 | 29760Penmarch | 2 199 €/m² | 9,6 €/m² | 5,2 % | 77 | 5 508+0.1 % | B2Modéré |
| 1160 | 30470Aimargues | 2 795 €/m² | 12,2 €/m² | 5,2 % | 67 | 5 705+0.8 % | B1Tendu |
| 1161 | 34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault | 2 272 €/m² | 9,9 €/m² | 5,2 % | 175 | 14 659+0.0 % | CDétendu |
| 1162 | 53970L'Huisserie, Montigné-le-Brillant | 1 994 €/m² | 8,7 €/m² | 5,2 % | 68 | 7 285+0.9 % | B2Modéré |
| 1163 | 63110Beaumont | 2 552 €/m² | 11,1 €/m² | 5,2 % | 63 | 10 728-0.3 % | B2Modéré |
| 1164 | 66620Brouilla | 2 655 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 28 | 1 572+2.5 % | CDétendu |
| 1165 | 74890Bons-en-Chablais, Brenthonne | 4 391 €/m² | 19,2 €/m² | 5,2 % | 50 | 9 311+1.9 % | B1Tendu |
| 1166 | 94290Villeneuve-le-Roi | 3 734 €/m² | 16,3 €/m² | 5,2 % | 89 | 21 000+0.6 % | ATrès tendu |
| 1167 | 17920Breuillet | 2 750 €/m² | 12,0 €/m² | 5,3 % | 45 | 3 058+1.2 % | B2Modéré |
| 1168 | 22470Plouézec | 2 039 €/m² | 8,9 €/m² | 5,3 % | 56 | 3 147-0.4 % | CDétendu |
| 1169 | 26420La Chapelle-en-Vercors, Saint-Agnan-en-Vercors | 2 002 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 32 | 2 223+0.9 % | CDétendu |
| 1170 | 34725Jonquières, Saint-André-de-Sangonis | 2 545 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 83 | 8 722+1.3 % | CDétendu |
| 1171 | 34760Boujan-sur-Libron | 2 319 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 20 | 3 619+0.9 % | B2Modéré |
| 1172 | 42160Andrézieux-Bouthéon, Bonson | 2 474 €/m² | 10,8 €/m² | 5,3 % | 115 | 17 397+0.9 % | B2Modéré |
| 1173 | 49800Loire-Authion, Sarrigné | 2 447 €/m² | 10,7 €/m² | 5,3 % | 284 | 21 459+1.8 % | B2Modéré |
| 1174 | 69660Collonges-au-Mont-d'Or | 3 720 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 36 | 4 669+1.8 % | B1Tendu |
| 1175 | 76230Bois-Guillaume, Isneauville | 2 864 €/m² | 12,5 €/m² | 5,3 % | 197 | 21 358+1.4 % | B1Tendu |
| 1176 | 78120Clairefontaine-en-Yvelines, Rambouillet | 3 512 €/m² | 15,4 €/m² | 5,3 % | 162 | 30 252+0.8 % | ATrès tendu |
| 1177 | 91340Ollainville | 3 102 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 37 | 5 455+1.6 % | ATrès tendu |
| 1178 | 91790Boissy-sous-Saint-Yon | 3 101 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 41 | 3 882+0.4 % | B1Tendu |
| 1179 | 14610Anisy, Basly | 2 533 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 135 | 12 460+1.7 % | B1Tendu |
| 1180 | 31870Beaumont-sur-Lèze, Lagardelle-sur-Lèze | 2 310 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 59 | 4 950+1.6 % | CDétendu |
| 1181 | 48320Gorges du Tarn Causses, Ispagnac | 1 646 €/m² | 7,2 €/m² | 5,3 % | 23 | 1 336-0.3 % | CDétendu |
| 1182 | 59495Leffrinckoucke | 2 454 €/m² | 10,8 €/m² | 5,3 % | 31 | 4 078-0.6 % | B2Modéré |
| 1183 | 83390Cuers, Pierrefeu-du-Var | 3 329 €/m² | 14,6 €/m² | 5,3 % | 221 | 23 965+1.6 % | ATrès tendu |
| 1184 | 83530Saint-Raphaël | 4 474 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 56 | 18 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 1185 | 85280La Ferrière | 2 108 €/m² | 9,2 €/m² | 5,3 % | 55 | 5 454+0.8 % | CDétendu |
| 1186 | 91940Gometz-le-Châtel, Les Ulis | 3 598 €/m² | 15,8 €/m² | 5,3 % | 35 | 28 987+0.6 % | ATrès tendu |
| 1187 | 94430Chennevières-sur-Marne | 4 140 €/m² | 18,1 €/m² | 5,3 % | 77 | 18 710+0.4 % | ATrès tendu |
| 1188 | 31120Goyrans, Lacroix-Falgarde | 2 644 €/m² | 11,6 €/m² | 5,3 % | 218 | 25 181+0.6 % | B1Tendu |
| 1189 | 44430La Boissière-du-Doré, La Remaudière | 2 386 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 137 | 14 228+0.7 % | CDétendu |
| 1190 | 49370Bécon-les-Granits, Erdre-en-Anjou | 2 010 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 124 | 10 355+0.2 % | B2Modéré |
| 1191 | 50120Cherbourg-en-Cotentin | 2 384 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 159 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
| 1192 | 59262Sainghin-en-Mélantois | 3 195 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 30 | 2 840+1.2 % | B1Tendu |
| 1193 | 63910Bouzel, Vassel | 2 078 €/m² | 9,1 €/m² | 5,3 % | 45 | 4 525+0.8 % | CDétendu |
| 1194 | 74520Chevrier, Chênex | 4 400 €/m² | 19,3 €/m² | 5,3 % | 67 | 11 397+2.9 % | ATrès tendu |
| 1195 | 29170Fouesnant, Pleuven | 2 679 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 166 | 17 321+1.0 % | B2Modéré |
| 1196 | 50290Bricqueville-sur-Mer, Bréhal | 2 003 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 112 | 7 555+0.7 % | B2Modéré |
| 1197 | 51100Reims | 2 673 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 508 | 177 674-0.3 % | B1Tendu |
| 1198 | 66350Toulouges | 2 406 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 75 | 7 450+1.2 % | B2Modéré |
| 1199 | 74950Le Reposoir, Scionzier | 3 289 €/m² | 14,5 €/m² | 5,3 % | 43 | 9 727+1.3 % | B1Tendu |
| 1200 | 77920Samois-sur-Seine | 3 277 €/m² | 14,4 €/m² | 5,3 % | 21 | 2 126+0.2 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).