Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 6 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 | 14530Luc-sur-Mer | 3 612 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 46 | 3 275+0.4 % | B2Modéré |
| 252 | 69003Lyon | 4 487 €/m² | 16,4 €/m² | 4,4 % | 1405 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 253 | 69570Dardilly | 4 232 €/m² | 15,5 €/m² | 4,4 % | 34 | 9 221+0.8 % | B1Tendu |
| 254 | 40600Biscarrosse | 3 622 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 150 | 15 836+1.2 % | B1Tendu |
| 255 | 78100Saint-Germain-en-Laye | 6 406 €/m² | 23,5 €/m² | 4,4 % | 469 | 22 966+0.6 % | A bisExtrême |
| 256 | 13007Marseille | 5 000 €/m² | 18,4 €/m² | 4,4 % | 681 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 257 | 56550Belz, Locoal-Mendon | 3 558 €/m² | 13,1 €/m² | 4,4 % | 22 | 7 423+0.7 % | CDétendu |
| 258 | 94160Saint-Mandé | 8 507 €/m² | 31,4 €/m² | 4,4 % | 319 | 21 071-0.6 % | A bisExtrême |
| 259 | 17200Royan, Saint-Sulpice-de-Royan | 3 882 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 404 | 22 871+0.7 % | B2Modéré |
| 260 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 3 250 €/m² | 12,1 €/m² | 4,5 % | 21 | 10 487+0.9 % | B2Modéré |
| 261 | 06360Èze | 7 333 €/m² | 27,3 €/m² | 4,5 % | 33 | 2 144-1.4 % | ATrès tendu |
| 262 | 35830Betton | 3 353 €/m² | 12,5 €/m² | 4,5 % | 53 | 12 964+2.2 % | B1Tendu |
| 263 | 66650Banyuls-sur-Mer | 3 462 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 77 | 4 496-0.6 % | B2Modéré |
| 264 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4 015 €/m² | 15,0 €/m² | 4,5 % | 686 | 49 042+0.7 % | B1Tendu |
| 265 | 34350Valras-Plage, Vendres | 3 691 €/m² | 13,8 €/m² | 4,5 % | 202 | 7 048+0.2 % | B2Modéré |
| 266 | 64240Ayherre, Bonloc | 3 293 €/m² | 12,3 €/m² | 4,5 % | 61 | 17 425+1.3 % | B2Modéré |
| 267 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2 601 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 75 | 2 787-0.4 % | CDétendu |
| 268 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 2 888 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 198 | 2 398-0.6 % | CDétendu |
| 269 | 66700Argelès-sur-Mer | 3 488 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 315 | 10 616+0.4 % | B1Tendu |
| 270 | 92120Montrouge | 7 108 €/m² | 26,5 €/m² | 4,5 % | 698 | 46 324-0.6 % | A bisExtrême |
| 271 | 13770Venelles | 4 727 €/m² | 17,7 €/m² | 4,5 % | 35 | 8 418+0.1 % | ATrès tendu |
| 272 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3 488 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 23 | 10 849+2.5 % | CDétendu |
| 273 | 56880Ploeren | 3 548 €/m² | 13,3 €/m² | 4,5 % | 23 | 6 790+0.6 % | B2Modéré |
| 274 | 83220Le Pradet | 4 148 €/m² | 15,6 €/m² | 4,5 % | 116 | 10 933+0.4 % | ATrès tendu |
| 275 | 33740Arès | 4 051 €/m² | 15,2 €/m² | 4,5 % | 35 | 6 482+0.9 % | B2Modéré |
| 276 | 35740Pacé | 3 400 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 57 | 11 703+0.4 % | B1Tendu |
| 277 | 35760Montgermont, Saint-Grégoire | 3 492 €/m² | 13,1 €/m² | 4,5 % | 82 | 13 784+1.1 % | B1Tendu |
| 278 | 34130Candillargues, Lansargues | 4 461 €/m² | 16,8 €/m² | 4,5 % | 283 | 31 623+0.9 % | ATrès tendu |
| 279 | 85440Avrillé, Grosbreuil | 3 517 €/m² | 13,2 €/m² | 4,5 % | 47 | 14 208+1.3 % | B2Modéré |
| 280 | 35700Rennes | 3 942 €/m² | 14,9 €/m² | 4,5 % | 509 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 281 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3 850 €/m² | 14,5 €/m² | 4,5 % | 156 | 26 953+1.7 % | B1Tendu |
| 282 | 69680Chassieu | 4 275 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 38 | 11 208+1.4 % | B1Tendu |
| 283 | 14150Ouistreham | 3 625 €/m² | 13,7 €/m² | 4,5 % | 101 | 9 212-0.0 % | B1Tendu |
| 284 | 65120Barèges, Betpouey | 2 596 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 95 | 2 684-0.9 % | CDétendu |
| 285 | 14990Bernières-sur-Mer | 3 316 €/m² | 12,6 €/m² | 4,6 % | 27 | 2 437+0.4 % | B2Modéré |
| 286 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2 998 €/m² | 11,4 €/m² | 4,6 % | 47 | 23 025+0.4 % | B2Modéré |
| 287 | 85520Jard-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard | 3 679 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 32 | 4 976+2.6 % | B2Modéré |
| 288 | 85690Notre-Dame-de-Monts | 3 722 €/m² | 14,1 €/m² | 4,6 % | 36 | 2 420+2.0 % | B2Modéré |
| 289 | 13122Ventabren | 4 773 €/m² | 18,1 €/m² | 4,6 % | 28 | 5 839+1.6 % | B1Tendu |
| 290 | 33470Gujan-Mestras, Le Teich | 3 841 €/m² | 14,6 €/m² | 4,6 % | 109 | 31 333+1.3 % | B1Tendu |
| 291 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3 588 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 87 | 25 429+2.0 % | B1Tendu |
| 292 | 74350Allonzier-la-Caille, Andilly | 4 706 €/m² | 17,9 €/m² | 4,6 % | 108 | 17 796+2.3 % | ATrès tendu |
| 293 | 78530Buc | 5 392 €/m² | 20,5 €/m² | 4,6 % | 41 | 5 816+0.3 % | ATrès tendu |
| 294 | 92110Clichy | 6 897 €/m² | 26,2 €/m² | 4,6 % | 772 | 64 410+0.8 % | A bisExtrême |
| 295 | 06160Antibes | 5 318 €/m² | 20,3 €/m² | 4,6 % | 742 | 38 818+0.3 % | ATrès tendu |
| 296 | 69760Limonest | 4 390 €/m² | 16,7 €/m² | 4,6 % | 24 | 4 012+1.6 % | B1Tendu |
| 297 | 78000Versailles | 6 376 €/m² | 24,3 €/m² | 4,6 % | 907 | 84 095-0.2 % | A bisExtrême |
| 298 | 14470Courseulles-sur-Mer, Graye-sur-Mer | 3 442 €/m² | 13,1 €/m² | 4,6 % | 162 | 5 668+0.6 % | B2Modéré |
| 299 | 93260Les Lilas | 6 535 €/m² | 25,0 €/m² | 4,6 % | 244 | 23 843+0.5 % | A bisExtrême |
| 300 | 13100Aix-en-Provence, Beaurecueil | 5 000 €/m² | 19,1 €/m² | 4,6 % | 1091 | 34 314+0.5 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).