Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 100 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4951 | 83310Cogolin, Grimaud | 5 614 €/m² | 16,8 €/m² | 3,6 % | 261 | 18 423+0.3 % | ATrès tendu |
| 4952 | 95880Enghien-les-Bains | 5 813 €/m² | 17,3 €/m² | 3,6 % | 31 | 11 432+0.2 % | A bisExtrême |
| 4953 | 31500Toulouse | 4 324 €/m² | 12,9 €/m² | 3,6 % | 269 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 4954 | 83270Saint-Cyr-sur-Mer | 6 186 €/m² | 18,4 €/m² | 3,6 % | 110 | 11 658-0.6 % | ATrès tendu |
| 4955 | 17570Les Mathes, Saint-Augustin | 3 821 €/m² | 11,3 €/m² | 3,6 % | 126 | 3 701+1.7 % | B2Modéré |
| 4956 | 20110Arbellara, Belvédère-Campomoro | 3 568 €/m² | 10,6 €/m² | 3,6 % | 25 | 5 282+1.2 % | B1Tendu |
| 4957 | 44760La Bernerie-en-Retz, Les Moutiers-en-Retz | 3 871 €/m² | 11,5 €/m² | 3,6 % | 121 | 5 475+2.8 % | B1Tendu |
| 4958 | 17640Vaux-sur-Mer | 4 074 €/m² | 12,0 €/m² | 3,5 % | 124 | 4 013+0.6 % | B2Modéré |
| 4959 | 31400Toulouse | 4 375 €/m² | 12,9 €/m² | 3,5 % | 215 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 4960 | 17110Saint-Georges-de-Didonne | 3 795 €/m² | 11,1 €/m² | 3,5 % | 147 | 5 092-0.2 % | B2Modéré |
| 4961 | 44770La Plaine-sur-Mer, Préfailles | 3 869 €/m² | 11,3 €/m² | 3,5 % | 148 | 6 081+1.7 % | B2Modéré |
| 4962 | 05600Ceillac, Eygliers | 3 278 €/m² | 9,6 €/m² | 3,5 % | 46 | 5 555+0.4 % | CDétendu |
| 4963 | 14640Auberville, Saint-Vaast-en-Auge | 4 216 €/m² | 12,3 €/m² | 3,5 % | 39 | 3 174-0.4 % | B2Modéré |
| 4964 | 56360Bangor, Le Palais | 4 303 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 91 | 5 607+0.5 % | B1Tendu |
| 4965 | 74700Cordon, Domancy | 4 516 €/m² | 13,2 €/m² | 3,5 % | 78 | 20 414+1.0 % | B1Tendu |
| 4966 | 05160Le Sauze-du-Lac, Pontis | 3 410 €/m² | 9,9 €/m² | 3,5 % | 26 | 1 808+0.8 % | CDétendu |
| 4967 | 44000Nantes | 4 927 €/m² | 14,4 €/m² | 3,5 % | 226 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 4968 | 38700Corenc, La Tronche | 4 319 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 54 | 12 091+0.1 % | B1Tendu |
| 4969 | 56510Saint-Pierre-Quiberon | 4 329 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 64 | 2 344+1.2 % | B2Modéré |
| 4970 | 84220Beaumettes, Cabrières-d'Avignon | 3 810 €/m² | 11,0 €/m² | 3,5 % | 154 | 7 281-0.5 % | CDétendu |
| 4971 | 92240Malakoff | 7 774 €/m² | 22,6 €/m² | 3,5 % | 45 | 30 557+0.0 % | A bisExtrême |
| 4972 | 35400Saint-Malo | 4 306 €/m² | 12,5 €/m² | 3,5 % | 315 | 47 439+0.3 % | B1Tendu |
| 4973 | 44490Le Croisic | 4 193 €/m² | 12,1 €/m² | 3,5 % | 76 | 4 056+0.1 % | B1Tendu |
| 4974 | 78000Versailles | 8 420 €/m² | 24,3 €/m² | 3,5 % | 106 | 84 095-0.2 % | A bisExtrême |
| 4975 | 85680La Guérinière | 3 869 €/m² | 11,2 €/m² | 3,5 % | 48 | 1 377+0.0 % | B1Tendu |
| 4976 | 06160Antibes | 7 099 €/m² | 20,4 €/m² | 3,5 % | 74 | 38 818+0.3 % | ATrès tendu |
| 4977 | 17310Saint-Pierre-d'Oléron | 3 409 €/m² | 9,8 €/m² | 3,5 % | 171 | 6 633-0.1 % | B2Modéré |
| 4978 | 62780Cucq | 4 106 €/m² | 11,8 €/m² | 3,5 % | 104 | 5 129+0.0 % | B2Modéré |
| 4979 | 92380Garches | 8 256 €/m² | 23,7 €/m² | 3,5 % | 44 | 17 743+0.1 % | A bisExtrême |
| 4980 | 17190Saint-Georges-d'Oléron | 3 508 €/m² | 10,1 €/m² | 3,4 % | 142 | 4 067+1.4 % | B2Modéré |
| 4981 | 44420La Turballe, Mesquer | 3 824 €/m² | 11,0 €/m² | 3,4 % | 230 | 9 706+1.4 % | B2Modéré |
| 4982 | 77300Fontainebleau | 5 344 €/m² | 15,3 €/m² | 3,4 % | 68 | 15 583+0.7 % | ATrès tendu |
| 4983 | 13990Fontvieille | 4 135 €/m² | 11,8 €/m² | 3,4 % | 49 | 3 571-0.1 % | B2Modéré |
| 4984 | 44730Saint-Michel-Chef-Chef | 4 030 €/m² | 11,5 €/m² | 3,4 % | 121 | 5 714+2.4 % | B2Modéré |
| 4985 | 83150Bandol | 6 535 €/m² | 18,7 €/m² | 3,4 % | 72 | 8 267+0.5 % | ATrès tendu |
| 4986 | 92130Issy-les-Moulineaux | 8 891 €/m² | 25,5 €/m² | 3,4 % | 44 | 67 669+0.1 % | A bisExtrême |
| 4987 | 13008Marseille | 7 169 €/m² | 20,5 €/m² | 3,4 % | 117 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4988 | 33121Carcans | 4 036 €/m² | 11,4 €/m² | 3,4 % | 50 | 2 415+0.3 % | CDétendu |
| 4989 | 56730Saint-Gildas-de-Rhuys | 4 495 €/m² | 12,7 €/m² | 3,4 % | 65 | 2 004+1.9 % | B2Modéré |
| 4990 | 66420Le Barcarès | 3 929 €/m² | 11,1 €/m² | 3,4 % | 145 | 6 109+2.9 % | B1Tendu |
| 4991 | 94120Fontenay-sous-Bois | 6 930 €/m² | 19,6 €/m² | 3,4 % | 162 | 53 757+0.1 % | A bisExtrême |
| 4992 | 56870Baden, Larmor-Baden | 4 575 €/m² | 12,9 €/m² | 3,4 % | 73 | 6 003+1.3 % | B2Modéré |
| 4993 | 13006Marseille | 6 391 €/m² | 18,0 €/m² | 3,4 % | 22 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4994 | 13007Marseille | 8 083 €/m² | 22,7 €/m² | 3,4 % | 126 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 4995 | 44380Pornichet | 4 896 €/m² | 13,7 €/m² | 3,4 % | 139 | 12 800+2.0 % | B1Tendu |
| 4996 | 93500Pantin | 7 450 €/m² | 20,6 €/m² | 3,3 % | 28 | 61 929+1.4 % | A bisExtrême |
| 4997 | 22380Saint-Cast-le-Guildo | 3 125 €/m² | 8,6 €/m² | 3,3 % | 69 | 3 371-0.2 % | CDétendu |
| 4998 | 73590Cohennoz, Crest-Voland | 4 710 €/m² | 13,0 €/m² | 3,3 % | 33 | 2 560-0.2 % | B1Tendu |
| 4999 | 44740Batz-sur-Mer | 4 410 €/m² | 12,1 €/m² | 3,3 % | 65 | 2 892-0.4 % | B1Tendu |
| 5000 | 14910Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer | 4 482 €/m² | 12,3 €/m² | 3,3 % | 38 | 1 988-0.1 % | B2Modéré |
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).