Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 18 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 851 | 25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne | 3 247 €/m² | 17,7 €/m² | 6,5 % | 158 | 6 817+1.6 % | B2Modéré |
| 852 | 59560Comines, Warneton | 2 389 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 28 | 12 962+0.4 % | B1Tendu |
| 853 | 05000Châteauvieux, Gap | 2 275 €/m² | 12,4 €/m² | 6,5 % | 483 | 45 711+0.4 % | B2Modéré |
| 854 | 34450Vias | 2 386 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 29 | 5 952+0.8 % | B1Tendu |
| 855 | 39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay | 2 099 €/m² | 11,4 €/m² | 6,5 % | 21 | 5 953+0.1 % | CDétendu |
| 856 | 74420Boëge, Burdignin | 3 024 €/m² | 16,4 €/m² | 6,5 % | 50 | 7 367+1.7 % | B2Modéré |
| 857 | 77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly | 3 118 €/m² | 16,9 €/m² | 6,5 % | 48 | 15 078+0.5 % | ATrès tendu |
| 858 | 91460Marcoussis | 3 000 €/m² | 16,3 €/m² | 6,5 % | 27 | 8 618+0.7 % | ATrès tendu |
| 859 | 91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy | 2 688 €/m² | 14,6 €/m² | 6,5 % | 33 | 10 203+0.6 % | B1Tendu |
| 860 | 74460Marnaz | 2 721 €/m² | 14,8 €/m² | 6,5 % | 41 | 5 964+1.4 % | B1Tendu |
| 861 | 77390Andrezel, Argentières | 2 750 €/m² | 14,9 €/m² | 6,5 % | 51 | 17 866+1.3 % | B2Modéré |
| 862 | 83136Forcalqueiret, Garéoult | 2 421 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 62 | 26 020+1.4 % | B2Modéré |
| 863 | 13500Martigues | 2 860 €/m² | 15,5 €/m² | 6,5 % | 359 | 24 149-0.1 % | ATrès tendu |
| 864 | 42530Saint-Genest-Lerpt | 1 831 €/m² | 9,9 €/m² | 6,5 % | 59 | 6 181+0.1 % | B2Modéré |
| 865 | 94430Chennevières-sur-Marne | 3 579 €/m² | 19,4 €/m² | 6,5 % | 226 | 18 710+0.4 % | ATrès tendu |
| 866 | 78180Montigny-le-Bretonneux | 3 636 €/m² | 19,7 €/m² | 6,5 % | 237 | 32 465-0.3 % | ATrès tendu |
| 867 | 78330Fontenay-le-Fleury | 3 462 €/m² | 18,7 €/m² | 6,5 % | 81 | 13 680+0.4 % | ATrès tendu |
| 868 | 94420Le Plessis-Trévise | 3 556 €/m² | 19,2 €/m² | 6,5 % | 206 | 21 112+0.8 % | ATrès tendu |
| 869 | 06130Grasse | 3 000 €/m² | 16,2 €/m² | 6,5 % | 648 | 25 485+0.1 % | ATrès tendu |
| 870 | 54000Nancy | 2 250 €/m² | 12,2 €/m² | 6,5 % | 1896 | 51 836-0.1 % | B1Tendu |
| 871 | 62217Achicourt, Agny | 2 232 €/m² | 12,1 €/m² | 6,5 % | 37 | 19 192+0.2 % | B2Modéré |
| 872 | 95470Fosses, Saint-Witz | 3 244 €/m² | 17,5 €/m² | 6,5 % | 69 | 20 509+1.2 % | B1Tendu |
| 873 | 94290Villeneuve-le-Roi | 3 461 €/m² | 18,7 €/m² | 6,5 % | 88 | 21 000+0.6 % | ATrès tendu |
| 874 | 28000Chartres | 2 437 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 454 | 38 324-0.1 % | B1Tendu |
| 875 | 84000Avignon | 2 281 €/m² | 12,3 €/m² | 6,5 % | 1021 | 46 094-0.0 % | B1Tendu |
| 876 | 87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat | 2 109 €/m² | 11,4 €/m² | 6,5 % | 25 | 13 919+1.0 % | B2Modéré |
| 877 | 91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy | 3 218 €/m² | 17,3 €/m² | 6,5 % | 76 | 21 962+2.4 % | ATrès tendu |
| 878 | 44800Saint-Herblain | 2 556 €/m² | 13,7 €/m² | 6,5 % | 465 | 50 973+1.6 % | B1Tendu |
| 879 | 66290Cerbère | 2 414 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 21 | 1 209-1.3 % | B2Modéré |
| 880 | 74470Bellevaux, Lullin | 3 015 €/m² | 16,2 €/m² | 6,5 % | 34 | 3 166+0.6 % | B2Modéré |
| 881 | 76600Le Havre | 2 299 €/m² | 12,4 €/m² | 6,5 % | 1429 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
| 882 | 84320Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 350 €/m² | 12,6 €/m² | 6,5 % | 48 | 8 913+0.9 % | B1Tendu |
| 883 | 91070Bondoufle | 3 232 €/m² | 17,4 €/m² | 6,5 % | 40 | 10 767+1.8 % | ATrès tendu |
| 884 | 92390Villeneuve-la-Garenne | 3 906 €/m² | 21,0 €/m² | 6,5 % | 122 | 26 021+0.4 % | ATrès tendu |
| 885 | 31410Capens, Lavernose-Lacasse | 2 081 €/m² | 11,2 €/m² | 6,4 % | 24 | 19 674+2.0 % | CDétendu |
| 886 | 42270Saint-Priest-en-Jarez | 2 159 €/m² | 11,6 €/m² | 6,4 % | 67 | 6 471+0.6 % | B2Modéré |
| 887 | 38090Bonnefamille, Roche | 2 521 €/m² | 13,5 €/m² | 6,4 % | 66 | 25 227+0.6 % | B1Tendu |
| 888 | 13004Marseille | 2 889 €/m² | 15,5 €/m² | 6,4 % | 1004 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 889 | 20213Castellare-di-Casinca, Penta-di-Casinca | 2 346 €/m² | 12,6 €/m² | 6,4 % | 26 | 5 654+1.1 % | B1Tendu |
| 890 | 06390Bendejun, Berre-les-Alpes | 2 828 €/m² | 15,1 €/m² | 6,4 % | 73 | 12 008+0.6 % | ATrès tendu |
| 891 | 20600Bastia, Furiani | 2 565 €/m² | 13,7 €/m² | 6,4 % | 176 | 30 018+1.0 % | B1Tendu |
| 892 | 34120Castelnau-de-Guers, Cazouls-d'Hérault | 2 042 €/m² | 10,9 €/m² | 6,4 % | 83 | 14 659+0.0 % | CDétendu |
| 893 | 66330Cabestany | 2 417 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 22 | 10 465+0.9 % | B2Modéré |
| 894 | 94500Champigny-sur-Marne | 3 720 €/m² | 19,9 €/m² | 6,4 % | 382 | 78 072+0.2 % | ATrès tendu |
| 895 | 26400Allex, Aouste-sur-Sye | 2 075 €/m² | 11,1 €/m² | 6,4 % | 74 | 25 235+1.0 % | CDétendu |
| 896 | 35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican | 2 156 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 47 | 18 964+0.4 % | B2Modéré |
| 897 | 69620Bagnols, Chamelet | 2 307 €/m² | 12,3 €/m² | 6,4 % | 20 | 12 404+0.8 % | CDétendu |
| 898 | 13340Rognac | 2 976 €/m² | 15,9 €/m² | 6,4 % | 59 | 12 576+0.7 % | ATrès tendu |
| 899 | 14400Agy, Arganchy | 2 433 €/m² | 13,0 €/m² | 6,4 % | 116 | 27 250-0.2 % | CDétendu |
| 900 | 44260Bouée, La Chapelle-Launay | 2 418 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 22 | 22 026+1.3 % | B2Modéré |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).