Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 79 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3901 | 59185Provin | 2 121 €/m² | 9,4 €/m² | 5,3 % | 51 | 4 428+0.6 % | B2Modéré |
| 3902 | 69590Coise, La Chapelle-sur-Coise | 2 165 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 83 | 8 080+0.3 % | CDétendu |
| 3903 | 69690Bessenay, Bibost | 2 429 €/m² | 10,7 €/m² | 5,3 % | 48 | 6 877+0.6 % | CDétendu |
| 3904 | 77360Vaires-sur-Marne | 3 978 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 71 | 13 931+0.4 % | ATrès tendu |
| 3905 | 95550Bessancourt | 3 748 €/m² | 16,6 €/m² | 5,3 % | 59 | 8 869+3.4 % | ATrès tendu |
| 3906 | 04180Villeneuve | 2 836 €/m² | 12,5 €/m² | 5,3 % | 51 | 4 360+0.8 % | B2Modéré |
| 3907 | 14370Argences, Bellengreville | 2 168 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 136 | 14 545+0.9 % | B2Modéré |
| 3908 | 14630Cagny, Frénouville | 2 487 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 65 | 4 742+1.4 % | B2Modéré |
| 3909 | 25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne | 4 218 €/m² | 18,6 €/m² | 5,3 % | 70 | 6 817+1.6 % | B2Modéré |
| 3910 | 37210Chançay, Noizay | 2 377 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 182 | 14 373+0.6 % | B1Tendu |
| 3911 | 66680Canohès | 2 667 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 98 | 6 616+2.6 % | B2Modéré |
| 3912 | 78510Triel-sur-Seine | 3 339 €/m² | 14,7 €/m² | 5,3 % | 112 | 12 206+0.2 % | ATrès tendu |
| 3913 | 95680Montlignon | 4 000 €/m² | 17,6 €/m² | 5,3 % | 27 | 3 038+1.3 % | ATrès tendu |
| 3914 | 29170Fouesnant, Pleuven | 2 679 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 166 | 17 321+1.0 % | B2Modéré |
| 3915 | 50290Bricqueville-sur-Mer, Bréhal | 2 003 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 112 | 7 555+0.7 % | B2Modéré |
| 3916 | 51100Reims | 2 673 €/m² | 11,8 €/m² | 5,3 % | 508 | 177 674-0.3 % | B1Tendu |
| 3917 | 66350Toulouges | 2 406 €/m² | 10,6 €/m² | 5,3 % | 75 | 7 450+1.2 % | B2Modéré |
| 3918 | 74950Le Reposoir, Scionzier | 3 289 €/m² | 14,5 €/m² | 5,3 % | 43 | 9 727+1.3 % | B1Tendu |
| 3919 | 77920Samois-sur-Seine | 3 277 €/m² | 14,4 €/m² | 5,3 % | 21 | 2 126+0.2 % | B1Tendu |
| 3920 | 78350Jouy-en-Josas, Les Loges-en-Josas | 4 316 €/m² | 19,0 €/m² | 5,3 % | 40 | 9 626-0.2 % | ATrès tendu |
| 3921 | 78955Carrières-sous-Poissy | 3 469 €/m² | 15,3 €/m² | 5,3 % | 71 | 20 825+3.5 % | ATrès tendu |
| 3922 | 83210Belgentier, La Farlède | 3 393 €/m² | 14,9 €/m² | 5,3 % | 293 | 33 681+1.2 % | ATrès tendu |
| 3923 | 91170Viry-Châtillon | 3 537 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 30 838-0.2 % | ATrès tendu |
| 3924 | 31120Goyrans, Lacroix-Falgarde | 2 644 €/m² | 11,6 €/m² | 5,3 % | 218 | 25 181+0.6 % | B1Tendu |
| 3925 | 44430La Boissière-du-Doré, La Remaudière | 2 386 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 137 | 14 228+0.7 % | CDétendu |
| 3926 | 49370Bécon-les-Granits, Erdre-en-Anjou | 2 010 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 124 | 10 355+0.2 % | B2Modéré |
| 3927 | 50120Cherbourg-en-Cotentin | 2 384 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 159 | 13 043-0.4 % | B2Modéré |
| 3928 | 59262Sainghin-en-Mélantois | 3 195 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 30 | 2 840+1.2 % | B1Tendu |
| 3929 | 63910Bouzel, Vassel | 2 078 €/m² | 9,1 €/m² | 5,3 % | 45 | 4 525+0.8 % | CDétendu |
| 3930 | 74520Chevrier, Chênex | 4 400 €/m² | 19,3 €/m² | 5,3 % | 67 | 11 397+2.9 % | ATrès tendu |
| 3931 | 14610Anisy, Basly | 2 533 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 135 | 12 460+1.7 % | B1Tendu |
| 3932 | 31870Beaumont-sur-Lèze, Lagardelle-sur-Lèze | 2 310 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 59 | 4 950+1.6 % | CDétendu |
| 3933 | 48320Gorges du Tarn Causses, Ispagnac | 1 646 €/m² | 7,2 €/m² | 5,3 % | 23 | 1 336-0.3 % | CDétendu |
| 3934 | 59495Leffrinckoucke | 2 454 €/m² | 10,8 €/m² | 5,3 % | 31 | 4 078-0.6 % | B2Modéré |
| 3935 | 83390Cuers, Pierrefeu-du-Var | 3 329 €/m² | 14,6 €/m² | 5,3 % | 221 | 23 965+1.6 % | ATrès tendu |
| 3936 | 83530Saint-Raphaël | 4 474 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 56 | 18 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 3937 | 85280La Ferrière | 2 108 €/m² | 9,2 €/m² | 5,3 % | 55 | 5 454+0.8 % | CDétendu |
| 3938 | 91940Gometz-le-Châtel, Les Ulis | 3 598 €/m² | 15,8 €/m² | 5,3 % | 35 | 28 987+0.6 % | ATrès tendu |
| 3939 | 94430Chennevières-sur-Marne | 4 140 €/m² | 18,1 €/m² | 5,3 % | 77 | 18 710+0.4 % | ATrès tendu |
| 3940 | 17920Breuillet | 2 750 €/m² | 12,0 €/m² | 5,3 % | 45 | 3 058+1.2 % | B2Modéré |
| 3941 | 22470Plouézec | 2 039 €/m² | 8,9 €/m² | 5,3 % | 56 | 3 147-0.4 % | CDétendu |
| 3942 | 26420La Chapelle-en-Vercors, Saint-Agnan-en-Vercors | 2 002 €/m² | 8,8 €/m² | 5,3 % | 32 | 2 223+0.9 % | CDétendu |
| 3943 | 34725Jonquières, Saint-André-de-Sangonis | 2 545 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 83 | 8 722+1.3 % | CDétendu |
| 3944 | 34760Boujan-sur-Libron | 2 319 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 20 | 3 619+0.9 % | B2Modéré |
| 3945 | 42160Andrézieux-Bouthéon, Bonson | 2 474 €/m² | 10,8 €/m² | 5,3 % | 115 | 17 397+0.9 % | B2Modéré |
| 3946 | 49800Loire-Authion, Sarrigné | 2 447 €/m² | 10,7 €/m² | 5,3 % | 284 | 21 459+1.8 % | B2Modéré |
| 3947 | 69660Collonges-au-Mont-d'Or | 3 720 €/m² | 16,3 €/m² | 5,3 % | 36 | 4 669+1.8 % | B1Tendu |
| 3948 | 76230Bois-Guillaume, Isneauville | 2 864 €/m² | 12,5 €/m² | 5,3 % | 197 | 21 358+1.4 % | B1Tendu |
| 3949 | 78120Clairefontaine-en-Yvelines, Rambouillet | 3 512 €/m² | 15,4 €/m² | 5,3 % | 162 | 30 252+0.8 % | ATrès tendu |
| 3950 | 91340Ollainville | 3 102 €/m² | 13,6 €/m² | 5,3 % | 37 | 5 455+1.6 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).