Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 12 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 | 69740Genas | 3 587 €/m² | 15,6 €/m² | 5,2 % | 55 | 13 421+0.9 % | B1Tendu |
| 552 | 73570Brides-les-Bains | 4 369 €/m² | 19,0 €/m² | 5,2 % | 51 | 442-1.9 % | B1Tendu |
| 553 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4 201 €/m² | 18,3 €/m² | 5,2 % | 105 | 14 149+1.4 % | ATrès tendu |
| 554 | 05290Puy-Saint-Vincent, Vallouise-Pelvoux | 2 808 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 92 | 839-0.8 % | CDétendu |
| 555 | 14460Colombelles | 2 921 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 43 | 7 243+1.6 % | B1Tendu |
| 556 | 88400Gérardmer, Liézey | 2 740 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 152 | 9 364-0.8 % | CDétendu |
| 557 | 06480La Colle-sur-Loup | 4 025 €/m² | 17,6 €/m² | 5,2 % | 64 | 8 202+0.4 % | ATrès tendu |
| 558 | 13090Aix-en-Provence | 4 381 €/m² | 19,1 €/m² | 5,2 % | 751 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 559 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3 049 €/m² | 13,3 €/m² | 5,2 % | 217 | 27 532+2.1 % | B1Tendu |
| 560 | 38410Chamrousse, Saint-Martin-d'Uriage | 3 188 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 128 | 11 444+0.7 % | B1Tendu |
| 561 | 17180Périgny | 3 967 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 35 | 8 877+1.4 % | B1Tendu |
| 562 | 20290Borgo, Campile | 3 127 €/m² | 13,7 €/m² | 5,3 % | 154 | 19 347+2.5 % | B1Tendu |
| 563 | 33600Pessac | 3 494 €/m² | 15,3 €/m² | 5,3 % | 305 | 67 339+1.0 % | B1Tendu |
| 564 | 44340Bouguenais | 3 182 €/m² | 13,9 €/m² | 5,3 % | 49 | 20 530+1.1 % | B1Tendu |
| 565 | 35310Bréal-sous-Montfort, Chavagne | 2 863 €/m² | 12,6 €/m² | 5,3 % | 105 | 23 840+1.5 % | B1Tendu |
| 566 | 63610Besse-et-Saint-Anastaise, Compains | 2 668 €/m² | 11,7 €/m² | 5,3 % | 103 | 1 963-0.2 % | CDétendu |
| 567 | 97190Le Gosier | 3 935 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 126 | 27 757+0.1 % | B1Tendu |
| 568 | 69100Villeurbanne | 3 559 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 1976 | 163 684+1.1 % | ATrès tendu |
| 569 | 92160Antony | 5 129 €/m² | 22,5 €/m² | 5,3 % | 519 | 64 263+0.5 % | A bisExtrême |
| 570 | 94100Saint-Maur-des-Fossés | 5 227 €/m² | 23,0 €/m² | 5,3 % | 609 | 38 286+0.2 % | A bisExtrême |
| 571 | 13430Eyguières | 3 182 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 25 | 7 119+0.4 % | B2Modéré |
| 572 | 35530Brécé, Noyal-sur-Vilaine | 2 968 €/m² | 13,1 €/m² | 5,3 % | 47 | 12 653+1.3 % | B2Modéré |
| 573 | 04800Esparron-de-Verdon, Gréoux-les-Bains | 2 946 €/m² | 13,0 €/m² | 5,3 % | 115 | 4 088+1.3 % | B2Modéré |
| 574 | 31500Toulouse | 3 171 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 1116 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 575 | 69330Jonage, Jons | 3 427 €/m² | 15,1 €/m² | 5,3 % | 193 | 48 597+1.2 % | B1Tendu |
| 576 | 78460Chevreuse, Choisel | 4 120 €/m² | 18,2 €/m² | 5,3 % | 30 | 6 042-0.4 % | ATrès tendu |
| 577 | 94510La Queue-en-Brie | 4 268 €/m² | 18,8 €/m² | 5,3 % | 52 | 12 241+0.3 % | ATrès tendu |
| 578 | 95290L'Isle-Adam | 4 443 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 12 493+0.6 % | ATrès tendu |
| 579 | 49100Angers | 3 295 €/m² | 14,6 €/m² | 5,3 % | 1128 | 79 511+0.6 % | B1Tendu |
| 580 | 59700Marcq-en-Barœul | 3 514 €/m² | 15,5 €/m² | 5,3 % | 284 | 40 184+0.3 % | ATrès tendu |
| 581 | 76460Blosseville, Cailleville | 2 762 €/m² | 12,2 €/m² | 5,3 % | 43 | 7 943-0.4 % | CDétendu |
| 582 | 78110Le Vésinet | 5 401 €/m² | 23,9 €/m² | 5,3 % | 173 | 15 554-0.3 % | A bisExtrême |
| 583 | 94140Alfortville | 4 920 €/m² | 21,7 €/m² | 5,3 % | 403 | 45 531+0.1 % | ATrès tendu |
| 584 | 94270Le Kremlin-Bicêtre | 5 567 €/m² | 24,6 €/m² | 5,3 % | 234 | 24 110-0.7 % | A bisExtrême |
| 585 | 97228Sainte-Luce | 3 865 €/m² | 17,1 €/m² | 5,3 % | 24 | 9 410-0.6 % | B1Tendu |
| 586 | 33200Bordeaux | 3 611 €/m² | 16,0 €/m² | 5,3 % | 557 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 587 | 44610Indre | 2 848 €/m² | 12,6 €/m² | 5,3 % | 20 | 4 160+0.6 % | B1Tendu |
| 588 | 69480Ambérieux, Anse | 3 054 €/m² | 13,5 €/m² | 5,3 % | 57 | 18 054+1.8 % | B1Tendu |
| 589 | 69730Genay | 3 023 €/m² | 13,4 €/m² | 5,3 % | 21 | 5 585+0.5 % | B1Tendu |
| 590 | 74500Bernex, Champanges | 4 248 €/m² | 18,8 €/m² | 5,3 % | 473 | 36 699+1.3 % | B1Tendu |
| 591 | 76470Le Tréport | 2 481 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 57 | 4 378-1.5 % | B2Modéré |
| 592 | 78560Le Port-Marly | 4 566 €/m² | 20,2 €/m² | 5,3 % | 58 | 5 559+0.3 % | ATrès tendu |
| 593 | 91630Avrainville, Cheptainville | 3 707 €/m² | 16,4 €/m² | 5,3 % | 37 | 11 449+1.3 % | B1Tendu |
| 594 | 94410Saint-Maurice | 5 833 €/m² | 25,8 €/m² | 5,3 % | 183 | 14 506-0.3 % | A bisExtrême |
| 595 | 31240L'Union, Saint-Jean | 3 126 €/m² | 13,9 €/m² | 5,3 % | 100 | 23 899+0.9 % | B1Tendu |
| 596 | 35410Châteaugiron, Domloup | 2 967 €/m² | 13,2 €/m² | 5,3 % | 64 | 18 633+2.2 % | B2Modéré |
| 597 | 91320Wissous | 4 414 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 48 | 7 151-0.8 % | ATrès tendu |
| 598 | 92500Rueil-Malmaison | 5 529 €/m² | 24,5 €/m² | 5,3 % | 780 | 82 874+0.5 % | A bisExtrême |
| 599 | 93450L'Île-Saint-Denis | 4 730 €/m² | 21,0 €/m² | 5,3 % | 93 | 8 696+2.0 % | ATrès tendu |
| 600 | 95880Enghien-les-Bains | 4 744 €/m² | 21,1 €/m² | 5,3 % | 120 | 11 432+0.2 % | A bisExtrême |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).